以房抵债协议书

以房抵债协议书合同编号：__________甲方（债务人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（债权人）：__________住所地：__________联系电话：__________鉴于甲方因债务原因，自愿将其名下房产一套，抵偿乙方债务，经双方友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1甲方同意将其名下位于__________（地址）的房产一套，权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷，作为抵偿债务之用。1.2房产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房产面积：__________平方米，房屋结构：__________。1.4房产现状：__________（详细描述房产现状，如：装修情况、使用情况等）。第二条债务抵偿2.1甲方同意将上述房产抵偿乙方债务，债务金额为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2本协议签订后，甲方应将房产过户至乙方名下，乙方享有该房产的一切权利。2.3甲方应在过户完成后，向乙方出具房产过户证明，并协助乙方办理相关手续。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本协议签订后，尽快向有关部门申请房产过户手续，并将过户过程中产生的相关费用承担。3.2房产过户至乙方名下后，甲方应将房产钥匙、相关证明文件等交付给乙方。3.3甲方应在过户完成后，协助乙方办理房产入住手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等各项费用缴纳。第四条双方义务4.1甲方应保证所提供的房产真实、合法、有效，无任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本协议约定，接受甲方提供的房产抵偿债务。4.3双方应积极配合办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。4.4双方应遵守国家法律法规，履行本协议约定的义务。第五条争议解决5.1本协议签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本协议签订后，双方应严格按照本协议约定履行各自义务，不得擅自变更或解除本协议。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（债务人）的身份证明文件2.乙方（债权人）的身份证明文件3.甲方名下房产的房产证4.甲方名下房产的土地使用权证5.房产过户所需的税费支付凭证6.房产过户证明文件7.房产现状的评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成房产过户手续，视为违约。2.甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致过户手续，视为违约。3.乙方未能按照约定接受甲方提供的房产抵偿债务，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付过户所需的税费，视为违约。三、法律名词及解释：1.债务人：指有义务向债权人偿还债务的人。2.债权人：指有权要求债务人履行债务的人。3.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.抵偿债务：指用房产等财产来偿还债务的行为。5.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致过户手续。解决办法：甲方应承担瑕疵责任，修复权利瑕疵，或提供同等价值的替代房产。2.问题：乙方未能按照约定时间支付过户所需的税费。解决办法：乙方应在规定时间内支付税费，否则甲方有权解除合同。3.问题：房产过户手续复杂，双方配合不默契。解决办法：双方应积极沟通，配合办理过户手续，必要时可聘请专业律师协助。4.问题：房产过户完成后，水、电、燃气等费用未办理转移。解决办法：双方应共同办理相关费用转移手续，确保入住后