上海市商品房预售合同

上海市商品房预售合同合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________双方经协商，就该房屋的买卖事项达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋位于上海市______区（县）______路______号，房屋结构为______，房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，房屋用途为______。1.2该房屋的预售许可证编号为______，土地使用权证号为______。第二条房屋价格与支付2.1该房屋的总价为人民币______元整（大写：______元整），其中包括房屋价款、装修款、配套设施费用等。2.2乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定要求甲方办理房屋买卖事宜。2.3乙方应按照下列时间表向甲方支付房款：（1）______年______月______日前支付人民币______元整；（2）______年______月______日前支付人民币______元整；（3）______年______月______日前支付人民币______元整。2.4甲方收取房款后，应向乙方出具合法的收款凭证。第三条交付与验收3.1甲方应按照本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后______个工作日内进行验收。如乙方对房屋质量或数量有异议，应书面通知甲方，并说明具体异议。甲方应在收到异议后______个工作日内予以答复。3.3如甲方未按照本合同约定的交付日期交付房屋，甲方应支付违约金人民币______元整（大写：______元整）给乙方。第四条质量保证4.1甲方承诺该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，自交付之日起______年内，该房屋主体结构质量问题由甲方承担修复责任。4.2甲方应对该房屋的装修质量及配套设施设备进行保证，自交付之日起______年内，装修及配套设施设备的质量问题由甲方承担修复责任。第五条产权转移5.1甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋的所有权转移给乙方。5.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权登记手续，如因甲方原因导致乙方无法办理产权登记，甲方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的交付日期交付房屋的，甲方应支付违约金人民币______元整（大写：______元整）给乙方。6.2乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。6.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.该房屋的预售许可证2.土地使用权证3.房屋平面图4.装修标准及配套设施设备清单5.房屋质量保证书6.房屋产权转移登记申请书7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的交付日期交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未按照本合同约定的条件交付房屋，认定为违约行为。3.乙方未按照本合同约定的时间支付房款，认定为违约行为。4.甲方未按照本合同约定的时间办理产权转移登记，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指开发商在取得预售许可证后，将尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人按照约定支付房款，并在房屋建成交付后取得所有权的行为。2.预售许可证：指国家有关部门对开发商取得的土地使用权允许进行房屋预售的证明。3.土地使用权证：指国家有关部门对开发商取得的土地使用权进行登记并颁发的证明文件。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：根据合同约定，要求甲方支付违约金，并有权根据实际情况要求甲方承担损害赔偿责任。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：解决办法：书面通知甲方，并说明具体异议，要求甲方在规定时间内予以答复并修复。3.乙方延迟支付房款：解决办法：根据合同约定，要求乙方支付违约金，并在乙方支付房款后继续履行合同。4.产权转移登记遇到困难：解决办法：甲方应协助乙方办理产权登记手续，如因甲方原因导致无法办理，甲方应承担相应违约责任。五