2024小区物业承包经营合同

编号：__________2024小区物业承包经营合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024小区物业承包经营合同合同目录第一章：合同主体1.1甲方（小区业主委员会）1.2乙方（承包方）第二章：承包经营范围2.1物业服务内容2.2承包区域2.3经营项目第三章：合同期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期第四章：承包费用4.1承包费用金额4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业管理标准5.1物业服务质量标准5.2物业服务人员配置5.3物业设施设备维护第六章：经营收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配比例6.3收益分配时间第七章：合同履行保障7.1甲方义务7.2乙方义务7.3违约责任第八章：合同变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜处理第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1知识产权保护11.2保密条款11.3不可抗力第十二章：附件12.1物业服务项目清单12.2承包费用明细表12.3物业管理标准细则第十三章：合同的签订、生效和解除13.1合同签订程序13.2合同生效时间13.3合同解除程序第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的保管和复制合同编号_________第一章：合同主体1.1甲方（小区业主委员会）1.1.1甲方名称：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方联系方式：1.2乙方（承包方）1.2.1乙方名称：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方联系方式：第二章：承包经营范围2.1物业服务内容2.1.1物业服务项目列表：2.1.2物业服务标准和要求：2.2承包区域2.2.1承包区域范围描述：2.2.2承包区域界限：2.3经营项目2.3.1允许经营的项目列表：2.3.2禁止经营的项目列表：第三章：合同期限3.1承包开始日期：3.2承包结束日期：第四章：承包费用4.1承包费用金额：4.2费用支付方式：4.2.1支付周期：4.2.2支付途径：4.3费用调整机制：4.3.1调整条件：4.3.2调整程序：第五章：物业管理标准5.1物业服务质量标准：5.1.1服务质量指标体系：5.1.2服务质量评价方法：5.2物业服务人员配置：5.2.1人员配置要求：5.2.2人员培训计划：5.3物业设施设备维护：5.3.1设施设备维护标准：5.3.2设施设备维护周期：第六章：经营收益分配6.1收益分配原则：6.1.1收益分配依据：6.1.2收益分配比例：6.2收益分配比例：6.2.1甲方收益分配比例：6.2.2乙方收益分配比例：6.3收益分配时间：6.3.1收益分配周期：6.3.2收益分配方式：第七章：合同履行保障7.1甲方义务：7.1.1甲方应提供的支持与条件：7.1.2甲方应承担的责任与义务：7.2乙方义务：7.2.1乙方应提供的服务与条件：7.2.2乙方应承担的责任与义务：7.3违约责任：7.3.1违约行为界定：7.3.2违约责任承担方式：第八章：合同变更和终止8.1合同变更条件：8.1.1变更的条件和程序：8.1.2变更的生效时间：8.2合同终止条件：8.2.1合同终止的条件：8.2.2终止合同的程序：8.3合同终止后的事宜处理：8.3.1终止后的权益处理：8.3.2终止后的义务履行：第九章：争议解决9.1争议解决方式：9.1.1协商解决：9.1.2调解解决：9.1.3诉讼解决：9.2仲裁机构：9.2.1选定的仲裁机构：9.2.2仲裁地点和语言：9.3法律适用：9.3.1适用的法律：9.3.2法律解释的机构：第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件：10.1.1合同生效的条件：10.1.2生效的时间：10.2合同修改程序：10.2.1修改的程序和要求：10.2.2修改的生效时间：10.3合同解除条件：10.3.1解除的条件：10.3.2解除的程序：第十一章：其他约定11.1知识产权保护：11.1.1保护的范围和条件：11.1.2侵权的责任承担：11.2保密条款：11.2.1保密信息的定义：11.2.2保密义务的期限：11.3不可抗力：11.3.1不可抗力的定义：11.3.2不可抗力的后果处理：第十二章：附件12.1物业服务项目清单：12.1.1项目名称：12.1.2项目描述：12.2承包费用明细表：12.2.1费用项目：12.2.2费用金额：12.3物业管理标准细则：12.3.1标准条款：12.3.2执行要求：第十三章：合同的签订、生效和解除13.1合同签订程序：13.1.1签订的程序：13.1.2签订的时间：13.2合同生效时间：13.2.1生效的时间：13.3合同解除程序：13.3.1解除的程序：第十四章：附则14.1合同的解释权：14.1.1解释权的归属：14.1.2解释的时间：14.2合同的修订历史：14.2.1修订的日期：14.2.2修订的内容摘要：14.3合同的保管和复制：14.3.1合同的保管方：14.3.2合同的复制份数：[合同方签字区域]甲方（小区业主委员会）：_________________________乙方（承包方）：_________________________[日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方特别授权条款1.1甲方在此合同中授予乙方独家经营权，包括但不限于物业服务、设施维护、经营活动等。1.2甲方不得直接或间接参与承包区域的经营活动，不得授权其他第三方参与经营活动。2.甲方监督权条款2.1甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定及相关法律法规。2.2甲方有权要求乙方定期提供经营报告，包括财务报表、经营状况、服务质量等。3.甲方优先购买权条款3.1如乙方拟出售或转让承包区域内的任何资产或权益，甲方享有优先购买权。3.2甲方行使优先购买权时，乙方应提供公平、合理的价格。4.甲方终止权条款4.1如乙方严重违反合同约定，甲方有权立即终止合同。4.2甲方终止合同前，应通知乙方，并给予乙方合理的改正期限。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方承诺条款1.1乙方承诺按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定的标准。1.2乙方承诺在承包区域内进行合法经营，不得从事违法活动。2.乙方义务条款2.1乙方应负责承包区域内的设施设备维护，确保设施设备正常运行。2.2乙方应负责承包区域内的安全保障，确保小区居民的人身和财产安全。3.乙方赔偿责任条款3.1如因乙方原因导致承包区域内的财产损失或人员伤亡，乙方应承担相应的赔偿责任。3.2乙方应赔偿甲方因乙方违约行为造成的经济损失。4.乙方经营限制条款4.1乙方不得在承包区域内进行违法经营活动。4.2乙方不得在承包区域内进行影响小区环境和居民生活的经营活动。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款1.1甲方和乙方同意共同选择第三方中介机构进行合同的监督和协调。1.2第三方中介应具备相关的资质和经验，能够公正、公平地履行中介职责。2.第三方中介费用条款2.1第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。2.2第三方中介的费用应在合同中明确，并按照合同约定进行支付。3.第三方中介职责条款3.1第三方中介负责监督甲方和乙方的履行合同情况，协调解决合同履行过程中的争议。3.2第三方中介应及时处理合同履行过程中的问题，确保合同的正常履行。4.第三方中介解除条款4.1如第三方中介不能公正、公平地履行中介职责，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同。4.2甲方和乙方应在解除合同后重新选择第三方中介。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目清单2.承包费用明细表3.物业管理标准细则4.合同履行监督报告5.财务报表6.经营状况报告7.服务质量评估报告8.设施设备维护记录9.安全保障措施说明10.第三方中介机构资质证明11.第三方中介费用支付凭证12.第三方中介职责履行报告13.合同履行争议协调记录14.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供支持与条件未按约定支付承包费用未履行合同监督职责2.乙方违约行为未按约定提供物业服务未按约定维护设施设备未按约定进行合法经营3.第三方中介违约行为未公正、公平地履行中介职责未及时处理合同履行问题未按约定提供中介服务三、法律名词及解释：1.物业服务：指乙方按照合同约定，为甲方提供的小区物业管理工作。2.承包费用：指甲方支付给乙方的，用于物业服务和管理工作的费用。3.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务的行为。4.第三方中介：指由甲方和乙方共同选择的，负责监督和协调合同履行情况的机构。5.合同解除：指合同各方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不达标解决办法：乙方应根据甲方提出的具体问题进行整改，并定期接受质量评估。2.设施设备维护不及时