房屋维修定额解释

总说明一、《内蒙古自治区房屋修缮工程预算定额》〔以下简称本定额〕，包括土建工程、暖通工程和电气工程。适用于原有建〔构〕筑物、室内外各类设备、管线的撤除和恢复原来使用功能的安装、修理、零星装饰和改造工程。不适用于建、扩建工程、抗震加固〔校安〕工程和原有建〔构〕筑物转变使用功能和升级换代式的装饰装修工程。二、本定额是内蒙古自治区房屋修缮工程计价活动中的地方性标准，是编制房屋修缮工程设计概算、施工图预算、招标掌握价和调解、处理房屋修缮工程造价纠纷的依据；是投标报价、确定合同价款、办理竣工结算和衡量投标报价合理性的根底。20232023届定额子目的，按下述规定生成与本定额计算口径全都的单位估价表：1、定额人工工日数调增10%，人工单价按本说明第十条计算；21.4；〔不包括仪器仪表〕32023四、本定额是以分局部项工程表示的人工、材料、机械用量标准，并以呼和浩特地区2023年材料预算价格为准生成的单位估价表。工程计价时，可依据各地工程造价治理部门公布的辅材调整系数及主要材料信息价格进展调整；工程建设单位和施工单位也可以在承发包合同中商定主要材料价格的计算方法或共同询价选购主要材料设备，经双方签字后作为工程结算的依据。五、本定额以国家和自治区有关部门制订公布的施工验收技术标准、操作规程、质量评定标准和全国统一房屋修缮预算定额进展编制。定额中的材料、设备均以国家合格产品为准。六、本定额是依据正常的施工条件、合理的施工组织设计编制的。并考虑了房屋修缮工程中普遍存在的施工地点分散、场地狭小、缺少施工通道、连续工作性差、保护原有建筑物及环境设施等造成的不利因素影响。七、本定额是以六层以内和建筑物檐高在20米以下为准编制的。超过时，按各册规定计取高层建筑增加费。八、本定额各子目的工作内容，除已说明的主要工序外，还包括现场材料构件加工、检验试验和水平运输等其它零星工作。九、按批准的施工组织设计安装垂直运输设备的工程，垂直运输费依据设备种类据实计算；担忧装垂直运输设备的工程，按定额人工费的8％计算垂直运80％，工具、用具20％。十、本定额人工、材料、机械台班单价的取定：〔一〕人工单价人工单价由人工工资和工资性质费用两局部组成。普工87.30元/工日，技103.38/工日。1、人工工资包括：根本工资、附加工资、工资性津贴、流淌施工津贴，随班组或个人配备的小型机械、工具用具费，职工教育费、劳动保护费，差旅交通、假期工资、福利费等。人工工资单价按内蒙古自治区建筑市场状况和2023届计价依据人工工资单价水平综合取定。每工日人工工资单价为：普工65.1577.152、工资性质费用包括：2023届《内蒙古建设工程费用定额》规费中的“三险一金”。即养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金。每工日工资性质22.15/26.23/工日。计入人工工资单价中的“三险一金”，应由承包人依据国家和自治区的相应规定向相关部门交纳或由建筑安装生产工人〔包括农民工〕个人在户籍所在地向相关部门交纳。“三险一金”属规费性质，在招投标竞价过程中不允许浮15.22%。〔二〕材料单价为呼和浩特地区2023〔三〕施工机械台班单价在2023年《内蒙古自治区机械台班定额》价格根底上，按本定额人工工资单价调整和市场租赁价格确定。十一、费用计算：〔一〕通用措施工程费、治理费、利润通用措施工程费、治理费、利润，以定额“人工费+机械费”为根底按综合24.5％。综合费率内包括了材料检测费、安全文明施工费和临时设施费。其中：安全文明施工费和临时设施费已包括在综合费率内，是按定额“人工费+机械费”的2.5%计算的。临时设施主要包括临时水电管线等摊销费。临时设施中的房屋设施按利用建设单位已有房屋考虑。施工单位需另外搭设的临时房屋按批准后的施工组织设计要求计算。〔二〕规费0.830.12%；0.080.1%；治理人员的养老、失业、医疗保险和0.53%。〔三〕税金税金按不含税工程造价的 3.48％计算〔县城镇3.41％、县城镇以外3.28％〕。费用计算程序费用名称费用名称计算方法备注一、直接费按预算定额计算不含通用措施工程费二、综合取费〔人工费+机械费〕×综合费率三、价差调整按合同商定或相关规定计算四、规费〔一+二+三〕×费率五、税金〔一+二+三+四〕×税率六、工程造价一+二+三+四+五册说 明一、《内蒙古自治区房屋修缮工程预算定额》土建工程〔以下简称本定额〕2617二、本定额以建筑物檐高在20ｍ以下为准。檐超群过20ｍ时所需增加的人工、机械台班及材料损耗量按“超高工程增加费”计算。三、各项修缮工程定额中均包括必要的支顶保护等措施和利用旧料、成品保护等工作。四、本定额施工操作根本上是以手工操作为主，除个别定额工程包括机械外，施工时不管是否承受机械均不调整。五、材料、成品、半成品的二次搬运及清理费按其它直接费取费标准计算。六、定额子目中未包括工程水电费。使用建设单位水电时，不得计取其它直接费中水电费系数。七、执行第一章全房撤除时，不得计取垂直运输机械费；施工时如材料全1.2梯进展材料运输的，不得计取垂直运输机械费。八、其它直接费取费标准见下表：序号工程取费基数取费标准〔%〕〔%〕1二次搬运及清理费直接工程费2.0902工程水电费直接工程费0.77－3超高工程增加费直接工程费0.7780九、定额中凡注有“×××”以内或以下者，均包括本身；“×××”以上或以外者，则不包括本身。十、本定额由内蒙古自治区建设工程造价治理总站负责治理、解释第一章撤除工程说 明1、人工或机械撤除房屋，分整体撤除和单项撤除两局部。凡符合整体撤除应套用分项撤除定额子目。2、整体房屋撤除是指±0.00〔室内地坪〕以上的全部地上物，未包括水、算。30m分类堆放整齐，渣土原地清理归堆。4、机械撤除中，已综合考虑了人工协作撤除内容，不再套用人工撤除定额。〔包括空心砖墙、砌块等轻质墙等〕均执行其他砌体定额子目。6、地面面层撤除不包括垫层的撤除。钢筋混凝土的梁、板、柱、地面等其他构件的撤除，执行拆现浇钢筋混凝土定额。小型构件指单体体积在0.05 以内的构件。层定额。9、烟囱撤除包括根底以上全部体积，根底及其以下撤除执行相应定额。顶定额。11、棚子指简易半封闭的建筑，如车棚、堆放材料的仓库等。12、撤除后发生的建筑垃圾量,经综合测算后已列入到相应子目中，一般不15%时可依据实际发生量进展计算。工程量计算规章一、房屋整体撤除面积计算：1、平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以“”计算，檐超群过5m〔其首层按建筑物外墙勒脚以上构造的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙构造的外围水平面积计算。2、建筑外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积按柱外所包括的水平面积以“”计算。有顶盖无柱时，其面积按顶盖水平面积的一半以“”计算。应计算撤除面积。但突出墙面的台阶、挑檐和屋顶天窗均不计算面积。二、单项撤除工程计算规章：1、屋面的撤除按屋面的实拆面积以“”计算。2、撤除屋架按跨度以“榀”计算。3、檩椽的撤除按实拆的根数计算。4、望板、油毡、瓦条撤除按实拆屋面面积以“”计算。5、各种砌体及根底的撤除按实拆的体积以“”计算，不扣除0.03以内〔包括板条、苇箔、隔扇、石膏板〕撤除按实拆面积以“”计算。6、天棚的撤除按水平投影面积以“”计算，不扣除室内柱子所占的面积。7、隔断墙撤除按单面面积以“”计算。8、天窗的撤除按“座”计算。四周亮天窗撤除以洞口面积5 以内为准，老虎嘴天窗撤除以洞口面积2以内为准，超出时执行分项撤除定额。9、拆整樘门、窗及门、窗框以“个”为单位计算；定额中门按2 、窗按3 1.2。拆门、窗扇以“扇”为单位计2。10、窗帘盒不管大小、不管材质，按“套”计算。1112、护墙板、栏杆、筒子板的撤除按实际面积以“”计算。13、挂檐板撤除不分宽度按实际长度以“m”计算。14、地面的撤除分不同材质按水平投影面积以“”计算，踢脚板的撤除并入地面面积计算。15、楼梯撤除按楼梯斜长乘以宽度以“”计算。16、地面垫层撤除区分不同材质按水平投影面积乘以厚度以“”计算。17、混凝土及钢筋混凝土构件撤除按各类构件的实拆体积以“”计算。18、白铁檐沟、斜沟撤除按实拆长度以“m”计算。拆沟嘴按“个”计算。19、各种水落管撤除按其垂直长度以“m”计算。20、水磨石隔断的撤除按实拆面积以“”计算。21、各种现浇池槽撤除，不分规格按其水平投影面积以“”计算。预制池槽按“个”计算。22、炉灶的撤除工程不分规格，以一个灶眼为一座，按“座”计算。23、烟囱撤除按不同高度以“座”计算。其次章整修工程说 明一、砌体工程墙厚〔砖〕1/2墙厚〔砖〕1/211.52计算厚度〔mm〕11524036549032.5〔R〕水泥考虑的，实际要求与定额不同时，可依据砂浆协作比进展换算。定额中砌筑是按砖砌筑编制的，如用旧砖砌筑时，每千块砖增加0.4工日，旧砖的清理、加工另行计算。二、门窗及木构造工程门窗整修中未包括安玻璃，发生时另执行安玻璃定额。不同时不予调整。三、楼地面工程15以内执行本定额。费不予调整。四、屋面工程以内的工程；如超过10时，分别执行撤除和做防水工程定额。五、抹灰工程施工方法不同时，均不调整。时不予调整。何，均不调整。清洗工程定额已综合考虑，不管实际状况如何，均不调整。15以内执行本定额。天棚零星修补工程，人工乘以1.15系数。抹水泥护角、柁垫、圈梁、过梁等所需水泥，已综合考虑在材料费中。土、砂浆协作比价格》定额换算。整，人工及材料消耗量不变。六、油漆粉刷工程本定额。论承受何种颜色，均执行定额。耗量不变。去除油漆涂料层执行翻定额工程,其他状况执行清理涂刷工程。去除旧油膜、涂料层或较厚油污执行旧天棚、墙定额工程。相应子目。金属面油漆包括修理刷漆、翻工程。漆工程已综合补刷防锈漆工料，不管实际用量多少均执行本定额。金属面油漆均综合铁件、焊接板等铁件油漆工料。油漆工程按修缮工程常见油漆做法编制，其中木材面、抹灰面翻常用的相应工程。〔腻子〕，实际发生时执行定额相应子目。门窗油漆工程均综合贴脸、压条、披水条油漆工料；木栏杆油漆工程均执行扶手相应定额。门窗、玻璃间壁、木间壁、隔断、栏杆、屋架及纱网等定额工程均已综七、玻璃工程换算，但人工费和材料消耗量不予调整。圆形、弧形、多边形玻璃安装工程执行异形玻璃安装定额。玻璃工程只安装、不裁制玻璃者，其人工乘以0.85系数。钢木窗玻璃安装工程中单块玻璃超过2者，执行木橱窗安玻璃定额。安装玻璃使用硬木压条或木螺丝者，其人工费乘以1.33系数。〔最大2额。八、裱糊工程施工与定额不同时仍执行定额。柱面糊壁纸执行墙面糊壁纸相应子目，乘以1.1系数。工程量计算规章一、砌体工程掏作门窗口工程按不同的墙厚度，以“”计算。拆砌砌体工程按不同的墙厚度，以“”计算。零星砌体拆砌以“”计算。二、门窗及木构造工程拆修安门窗、换加部件等工程，均以“扇”为单位计算。门窗钉纱、换纱均按实际门窗扇框外围面积，以“”计算。各种檩、椽条工程量以“根”为单位计算。屋面板〔望板〕瓦条的工程量按图示或实钉的屋面斜面积以“”计算。整修护墙、天棚等工程均以实做面积计算。6三、楼地面工程修补块料面层、修补水泥地面按修补的实际面积，以“”计算。四、屋面工程各种瓦屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以延尺系数，以“”计算，不出檐局部亦不增加。相应的定额。抽换瓦件按实做数量，分别以“块”为单位计算。水落管疏通按长度以“m”为单位计算。0.5以0.5m0.5m层的面积计算。坡度坡度B〔A=1〕延系尺数隅延尺系坡度延尺系数隅延尺系数数B/2A角度θCDB〔A-1〕C〔A=1)数数B/2A角度θD〔A=1〕〔A=1〕〔A=1〕11/245°1.41421.73200.41/521°48′1.07701.46970.7536°52′1.25001.60080.3519°47′1.05951.45690.735°1.22071.57800.316°42′1.04401.44570.6661/333°40′1.20231.56320.251/814°02′1.03081.43610.6533°01′1.19271.55640.21/1011°19′1.01981.42830.630°58′1.16