商业街店铺租赁合同书范本(2024版)

编号：__________商业街店铺租赁合同书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商业街店铺租赁合同书范本(2024版)合同目录第一章：租赁双方的基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二章：租赁店铺的基本信息2.1店铺的位置和面积2.2店铺的用途和性质2.3店铺的现状和设施第三章：租赁期限和租金3.1租赁期限3.2租金的计算和支付方式3.3租金的调整机制第四章：租赁店铺的使用和管理4.1承租方的使用权利和义务4.2出租方的维护和管理责任4.3店铺的装修和改造规定第五章：商业运营相关的规定5.1营业时间的设定5.2店铺招牌和广告的规定5.3营业内容和服务的限制第六章：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关处理事宜第七章：违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任7.3违约责任的具体处理方式第八章：争议解决方式8.1争议解决的方式和机构8.2争议解决的时效规定第九章：合同的生效和解除9.1合同的生效条件9.2合同解除的条件和程序第十章：其他约定10.1店铺的保险和安全管理10.2合同的保密条款10.3双方的其他特殊约定第十一章：附件11.1店铺的平面图和设施清单11.2租赁押金支付凭证11.3其他相关文件和资料第十二章：法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和机构第十三章：合同的签署和变更13.1合同签署的程序和要求13.2合同变更的程序和要求第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.2合同的修订历史记录合同编号_________第一章：租赁双方的基本信息1.1出租方基本信息出租方名称：商业街管理有限公司注册地址：市区街道号联系人：联系方式：1.2承租方基本信息承租方名称：X品牌专卖店注册地址：市区街道号联系人：联系方式：第二章：租赁店铺的基本信息2.1店铺的位置和面积店铺位于商业街，具体地址为市区街道号。店铺建筑面积为平方米。2.2店铺的用途和性质店铺主要用于经营品牌的专卖业务。店铺性质为租赁经营。2.3店铺的现状和设施店铺目前处于空置状态，内部设施包括照明、空调、基本装修等。第三章：租赁期限和租金3.1租赁期限租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。3.2租金的计算和支付方式租金每月为人民币元，按月支付。承租方应在每月初支付上个月的租金。3.3租金的调整机制租金在租赁期满前两年内可根据市场情况进行调整，具体调整方式由双方协商确定。第四章：租赁店铺的使用和管理4.1承租方的使用权利和义务承租方有权按照约定使用店铺进行经营活动。承租方应遵守商业街的管理规定，维护店铺的整洁和安全。4.2出租方的维护和管理责任出租方负责店铺的外部维护和商业街的整体管理。出租方应保证店铺的基本设施正常运行。4.3店铺的装修和改造规定承租方在进行装修和改造前应征得出租方的同意，并遵守相关规定。第五章：商业运营相关的规定5.1营业时间的设定承租方的营业时间为每日早10点至晚8点。5.2店铺招牌和广告的规定承租方应在店铺招牌和广告中使用规范的文字和图像。5.3营业内容和服务的限制承租方不得在店铺内进行违法经营活动，不得销售假冒伪劣商品。第六章：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序按照相关法律法规和本合同的约定执行。6.3合同终止后的相关处理事宜合同终止后，承租方应按照约定搬离店铺，并支付相关费用。第八章：争议解决方式8.1争议解决的方式和机构如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效规定任何一方对争议的解决提出诉讼的时效期间为一年，自知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。第九章：合同的生效和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件和程序合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十章：其他约定10.1店铺的保险和安全管理承租方应自行办理店铺保险，并确保店铺的安全管理。10.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.3双方的其他特殊约定双方就合同执行过程中发生的特殊情况，可另行协商并作出约定。第十一章：附件11.1店铺的平面图和设施清单附件一：店铺平面图附件二：店铺设施清单11.2租赁押金支付凭证附件三：租赁押金支付凭证11.3其他相关文件和资料附件四：其他相关文件和资料第十二章：法律适用和争议解决12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和机构如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：合同的签署和变更13.1合同签署的程序和要求本合同由双方授权代表签署，并加盖公章。13.2合同变更的程序和要求合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。第十四章：附则14.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录如下：首次签订：2024年1月1日修订日期：__年__月__日出租方（盖章）：承租方（盖章）：签署日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权甲方享有优先购买权，若乙方欲出售店铺或将其转租给第三方，应提前至少三个月通知甲方，并给予甲方优先购买的权利。若甲方决定不行使优先购买权，乙方方可进行出售或转租。附加条款二：商品质量控制乙方应确保所销售的商品符合国家质量标准及相关法律法规的要求，不得销售假冒伪劣商品。若乙方销售的商品出现质量问题，甲方有权要求乙方进行退换货处理，并承担相应的赔偿责任。附加条款三：品牌形象维护乙方应积极维护甲方品牌形象，不得在店铺内进行任何有损品牌形象的活动。若乙方违反此条款，甲方有权要求乙方立即停止相关行为，并承担相应的赔偿责任。附加条款四：额外租金若乙方在租赁期间内获得额外收入，如广告收入、推广收入等，甲方有权按照约定比例收取额外租金。附加条款五：装修改造限制乙方在进行店铺装修和改造时，应事先征得甲方同意，并遵守商业街的相关规定。装修和改造不得影响店铺的结构和安全，且需在租赁期满后恢复原状。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：租金调整机制乙方有权在租赁期满前一年内提出租金调整的请求，甲方应在收到请求后一个月内给予答复。租金调整的依据为市场行情及乙方的经营状况。附加条款二：提前终止合同乙方在租赁期满前一年内，有权提前终止合同，但需支付甲方相当于一个月租金的违约金。附加条款三：转租权乙方在征得甲方同意后，有权将店铺转租给具有良好信誉和合法经营资格的第三方。转租时，乙方仍需承担原租赁合同中的责任和义务。附加条款四：经营范围变更乙方如需变更经营范围，应提前三个月向甲方提出申请，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自变更经营范围。附加条款五：安全与卫生乙方应确保店铺内的安全和卫生，按照商业街的管理规定进行经营活动。若乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用若双方选择通过第三方中介进行租赁事宜的协商和办理，中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。附加条款二：中介的职责和义务中介应公正、客观地提供租赁双方所需的信息，并协助双方完成租赁合同的签订。中介不得收取任何形式的额外费用，除非双方另有约定。附加条款三：中介的保密义务中介有义务对租赁双方的个人信息和合同内容进行保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。附加条款四：中介服务范围的限定中介的服务范围仅限于租赁双方的介绍和协商，不包括租赁合同的履行和监管。附加条款五：中介责任的承担若中介在履行职责过程中存在疏忽或过错，导致租赁双方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店铺平面图2.店铺设施清单3.租赁押金支付凭证4.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供店铺或未维护店铺设施正常运行未履行合同中的保密义务未按约定时间支付租金2.乙方违约行为：未按约定用途使用店铺未遵守商业街管理规定，导致店铺被罚款或关闭未按约定时间支付租金3.违约行为的认定：违约行为是指违反合同约定的行为违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规违约方应承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用的协议2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金3.优先购买权：指出租方在同等条件下优先购买权4.转租：指承租方将租赁物转租给第三方的行为5.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的金钱担保四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：店铺设施损坏或故障解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换2.问