商品房购房终止协议书

商品房购房终止协议书合同编号：__________商品房购房终止协议书一、终止协议当事人甲方地址：__________营业执照号：__________乙方地址：__________身份证号：__________二、终止协议背景三、终止协议内容3.1甲乙双方同意，自本协议签订之日起，上述《商品房买卖合同》终止履行，双方互不承担违约责任。3.2本协议签订后，甲乙双方应向相关部门办理合同解除手续，包括但不限于注销该房屋的预售合同登记备案。3.3甲乙双方应相互配合，退还已支付的购房款、契税、印花税等费用（如有），并按照双方实际损失承担相应的赔偿责任。3.4甲乙双方同意，本协议的签订不代表双方就上述《商品房买卖合同》项下任何权利义务的转移，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。3.5本协议签订后，甲乙双方应按照法律法规、政策规定和本协议的约定，履行相关手续，确保本协议的合法、有效和顺利进行。四、保密条款4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。4.2甲乙双方同意，本协议的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议所涉事项完全履行完毕后失效。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2本协议签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护合同的履行，如有争议，应本着公平、公正、公开的原则处理。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）2.房屋预售许可证复印件3.土地使用权证复印件4.乙方身份证复印件5.甲方营业执照复印件6.相关费用支付凭证7.本协议的签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房，构成违约。2.甲方未按照合同约定办理房屋产权证，构成违约。3.乙方未按照合同约定支付购房款，构成违约。4.乙方未按照合同约定接受房屋交付，构成违约。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的允许对外销售商品房的证明。3.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用者对土地使用、收益、处分的权利证书。4.买受人：指购买商品房的当事人。5.出卖人：指出售商品房的当事人。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：按照合同约定计算逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付。2.甲方未办理房屋产权证：要求甲方在合同约定的期限内办理，并承担逾期办理的违约责任。3.乙方未支付购房款：催促乙方尽快支付，逾期支付的，按照合同约定计算逾期付款违约金。4.乙方未接受房屋交付：提前通知乙方办理交付手续，不接受交付的，视为乙方违约。5.其他问题：根据合同约定和相关法律法规，协商解决或依法解决。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方为买受人，双方签订《商品房买卖合同》。2.甲方因故无法履行合同，双方协商一致决定终止合同。3.乙方因个人