二手房屋出售委托协议

二手房屋出售委托协议合同编号：__________二手房屋出售委托协议1.姓名/名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________1.姓名/名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋产权性质：____________________1.4房屋面积：____________________1.5房屋现状：____________________第二条受托方的义务2.1受托方作为专业的房地产经纪机构，应尽最大努力为委托方提供二手房屋出售服务，以实现房屋尽快、尽可能高地出售。2.2受托方应根据委托方的要求，制定合理的房屋出售方案，包括但不限于定价策略、推广方案等。2.3受托方应负责对外发布房屋出售信息，寻找潜在买家，并组织双方进行看房、洽谈等活动。2.4受托方在代理销售过程中应严格遵守相关法律法规，维护委托方的合法权益。第三条委托方的义务3.1委托方应向受托方提供房屋的真实、准确、完整的权属证明和相关信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量检测报告等。3.2委托方应对受托方提供的房屋出售方案提出合理化建议，并积极配合受托方进行房屋销售工作。3.3委托方在房屋出售过程中应遵守相关法律法规，配合受托方完成房屋交易的相关手续。第四条费用及支付4.1受托方应向委托方支付人民币【】元作为二手房屋出售服务的佣金。4.2受托方应在房屋成交后【】个工作日内向委托方支付佣金。4.3受托方应承担房屋出售过程中产生的其他费用，包括但不限于广告费、拓客费等。第五条合同的解除和终止5.1在本协议有效期内，任何一方提前终止本协议，应提前【】天书面通知对方。(1)受托方严重违反本协议的约定；(2)受托方丧失继续履行本协议的能力；(3)法律法规规定的其他解除情形。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2受托方未按本协议约定完成房屋出售的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月。8.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋质量检测报告4.房屋现状照片5.房屋出售方案6.广告费、拓客费等费用凭证二、违约行为及认定：1.受托方未按约定完成房屋出售，视为违约。2.受托方违反法律法规，导致合同无法履行，视为违约。3.委托方提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.受托方：指承担房屋出售义务，为委托方提供服务的房地产经纪机构。3.委托方：指有权出售房屋的一方。4.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。5.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。6.违约金：一方违约时，向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋信息不真实或存在瑕疵。解决办法：委托方应提供真实、准确的房屋信息，受托方应进行核实。2.问题：房屋出售方案不合理。解决办法：双方应充分沟通，调整方案以满足双方需求。3.问题：房屋交易过程中产生额外费用。解决办法：双方应明确费用承担方，必要时可签订补充协议。4.问题：房屋成交后，受托方未按时支付佣金。解决办法：委托方应及时与受托方沟通，要求其支付佣金。五、所有应用场景：1.委托方希望出售二手房