集体土地房屋买卖合同范本

集体土地房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如“某某村集体资产管理公司”】地址：【填写甲方地址，如“某省某市某县某乡某某村”】联系电话：【填写甲方联系电话，如“13”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如“某某房地产开发有限公司”】地址：【填写乙方地址，如“某省某市某区某某路某某号”】联系电话：【填写乙方联系电话，如“13”】鉴于甲方拥有位于【填写土地位置，如“某省某市某县某乡某某村”】的集体土地使用权及土地上建筑物、构筑物的所有权，并愿意将该土地及房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述土地及房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋及土地概况1.1甲方出售的集体土地面积为【填写土地面积，如“平方米”】，土地使用权证号：【填写土地使用权证号，如“某集用（）字第号”】。1.2甲方出售的房屋位于【填写房屋地址，如“某省某市某县某乡某某村”】，房屋结构：【填写房屋结构，如“砖混结构”】，房屋面积：【填写房屋面积，如“平方米”】，房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号，如“某房权证（）字第号”】。1.3甲方应保证其对上述土地及房屋拥有完整的所有权和处置权，无任何权属纠纷、债务纠纷、违章建筑等问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意上述土地及房屋的买卖价格为【填写价格，如“人民币万元整”】（大写：【填写价格大写，如“人民币玖拾万元整”】）。2.2乙方应于本合同签订之日起【填写付款期限，如“30日”】内，将购房款分【填写付款次数，如“两次”】支付给甲方。首付款为总价的【填写首付比例，如“30%”】，剩余款项【填写支付方式，如“办理银行按揭贷款”】。2.3乙方逾期支付购房款的，应按逾期金额的【填写逾期利率，如“日千分之五”】支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写交付期限，如“60日”】内，将上述土地及房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由【填写承担方，如“乙方”】承担。3.3如因甲方原因导致无法办理房屋所有权转移登记的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。第四条权利义务4.1甲方应保证所出售的土地及房屋符合国家相关法律法规及政策规定，无任何违法行为。4.2乙方购买土地及房屋后，应按约定用途使用，不得擅自改变土地用途和房屋结构。4.3双方应遵守合同约定，履行合同义务，如有纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2本合同签订地为【填写签订地，如“某省某市某县某乡某某村”】。第七条其他约定7.1本合同一式【填写份数，如“两份”】，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：【填写甲方盖章，如“某某村集体资产管理公司”公章】乙方（买方）：【填写乙方盖章，如“某某房地产开发有限公司”公章】【填写签订日期，如“2021年10月1日”】一、附件列表：1.甲方（卖方）的营业执照复印件2.甲方（卖方）的法定代表人身份证明复印件3.甲方（卖方）的集体土地使用权证复印件4.甲方（卖方）的房屋所有权证复印件5.乙方（买方）的营业执照复印件6.乙方（买方）的法定代表人身份证明复印件7.房屋买卖合同专用章8.房屋买卖合同备案证明9.房屋买卖合同的交易记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付土地及房屋的，视为甲方违约。2.甲方未按照合同约定办理土地及房屋所有权转移登记的，视为甲方违约。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款的，视为乙方违约。4.乙方未按照合同约定用途使用土地及房屋的，视为乙方违约。5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。三、法律名词及解释：1.集体土地使用权：指集体组织或者集体成员依法对集体土地占有、使用和收益的权利。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权证：是国家土地管理部门依法对土地使用权进行登记、颁发的证书。4.房屋所有权证：是国家房屋管理部门依法对房屋所有权进行登记、颁发的证书。5.违约金：是一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.赔偿责任：是一方因违约行为导致对方损失，按照合同约定或者法律规定应当承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间交付土地及房屋。解决办法：甲方应当继续履行合同，按照约定的时间交付土地及房屋；逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按照合同约定办理土地及房屋所有权转移登记。解决办法：甲方应当继续履行合同，按照约定的时间办理土地及房屋所有权转移登记；逾期办理的，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照合同约定时间支付购房款。解决办法：乙方应当按照合同约定的时间支付购房款；逾期支付的，乙方应当支付违约金。4.问题：乙方未按照合同约定用途使用土地及房屋。解决办法：乙方应当按照合同约定的用途使用土地及房屋；违反约定的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.集体土地及房屋买卖双