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《建筑法规》何滨山东工业职业学院2Z207044竣工结算、质量争议的规定【案例】某钢铁厂将一幢职工宿舍楼的修建工程承包給A建筑公司,签订了一份建筑工程施工承包合同,对工期、质量、价款、结算等作了详细规定。合同签订后,施工顺利。在宿舍楼工程的二层内装修完毕后,该厂的员工就强行搬了进去,以后每装修完一层,就住进去一层。到工程完工时,此楼已全部被该厂员工所占用。这时,钢铁厂对宿舍楼进行验收,发现一、二层墙皮脱落,门窗开关使用不便等问题,要求施工单位返工。A建筑公司遂对门窗进行了检修,但拒绝重新粉刷墙壁,于是钢铁厂拒付剩佘的工程款。A建筑公司便向法院起诉,要求钢铁厂付清剩余的工程款。问题：本案中的宿舍楼工程未经验收,钢铁厂员工便提前占据使用,其质量责任该如何承担?

2Z207044竣工结算、质量争议的规定【分析】《建筑法》《合同法》《建设工程质量管理条例》均规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。同时，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”本案中的宿舍楼工程未经竣工验收，发包方即钢铁厂员工就擅自使用，且该工程没有地基基础工程和主体结构的质量问题。根据上述法律和司法解释的规定，钢铁厂应当对工程质量承担相应责任，

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