简单的农村房屋租赁合同

简单的农村房屋租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋描述1.1甲方出租的房屋位于__________（地址），共有__________间房间，占地面积约为__________平方米，房屋结构为__________。1.2乙方承租上述房屋用于__________（用途），不得擅自改变房屋结构和用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元，每季度支付一次，乙方应在每季度第一个月支付下一个季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供合法的租金收据。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租的房屋符合国家关于农村房屋租赁的法律法规，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当导致的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得擅自改变房屋结构和用途。6.3乙方应在合同约定的期限内支付租金，并按照约定用途使用房屋。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。7.3乙方提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为__________个月租金。第八条违约责任8.1甲方未按约定提供房屋或设施的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__________个月租金。8.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。8.3双方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.租金支付记录5.押金收据6.房屋维修记录7.合同变更/解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋或设施，认定违约。2.乙方未按约定支付租金，认定违约。3.乙方擅自改变房屋结构和用途，认定违约。4.甲方干涉乙方正常生活和工作，认定违约。5.甲方随意提高租金，认定违约。6.双方未履行合同约定义务，导致合同无法履行，认定违约。三、法律名词及解释：1.出租人：拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租人：租赁房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：租赁合同规定的双方权利义务履行的时间。4.租金：承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。5.押金：承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一定数额的钱。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方及时支付，逾期支付的，依法加收滞纳金。2.问题：甲方未按约定提供房屋或设施。解决办法：要求甲方在规定时间内履行合同，逾期未履行的，依法要求甲方支付违约金。3.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：要求乙方恢复原状，并依法要求乙方支付违约金。4.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：按照合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。