物业承包合同协议书

物业承包合同协议书合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（承包方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业管理权承包给乙方的事宜，经友好协商，达成如下协议：一、承包范围1.1乙方承包的物业管理范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址）、__________（物业地址）等共计__________栋建筑物及附属设施。1.2乙方承包的物业管理范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址）、__________（物业地址）等共计__________栋建筑物及附属设施。1.3乙方承包的物业管理范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址）、__________（物业地址）等共计__________栋建筑物及附属设施。1.4乙方承包的物业管理范围包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、消防安全等工作。二、承包期限2.1本合同的承包期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如乙方愿意继续承包，需在合同到期前__________个月内向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。三、承包费用3.1乙方向甲方支付的承包费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2承包费用支付方式：（1）乙方每月__日前向甲方支付当月的承包费用。（2）甲方提供合法的发票，乙方按实际发生费用进行支付。四、甲方的权利和义务4.1甲方应保证乙方在承包范围内的物业管理业务得以顺利进行，提供必要的协助和支持。4.2甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议和整改要求。乙方应按照甲方的要求及时整改，确保物业管理服务质量。4.3甲方不得干预乙方正常的物业管理活动，不得无故扣除乙方的承包费用。4.4甲方应在合同约定的范围内履行合同义务，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。五、乙方的权利和义务5.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业管理区域的清洁、安全、有序。5.2乙方应遵守国家的法律法规，严格按照物业管理的相关规定进行操作，不得擅自改变物业的使用性质。5.3乙方应加强物业管理区域的安全防范工作，确保公共安全，预防火灾、盗窃等事故的发生。5.4乙方应定期对物业管理区域的设施设备进行维护保养，确保设施设备的正常运行。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行合同义务，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间支付承包费用的，应支付违约金，违约金为应支付承包费用的__________%。6.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效后，甲乙双方应严格遵守合同约定，共同维护物业管理区域的和谐稳定。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物业所有权人）的有效身份证明文件2.乙方（承包方）的有效身份证明文件3.物业所有权证明文件4.物业管理区域平面图5.物业管理相关设施设备的技术资料6.物业管理服务标准和要求7.合同约定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付承包费用的，属于违约行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，属于违约行为。3.甲方干预乙方正常的物业管理活动，导致合同无法履行，属于违约行为。4.乙方擅自改变物业使用性质，导致合同无法履行，属于违约行为。5.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业的安全、整洁、有序的活动。2.承包费用：指乙方为提供物业管理服务，向甲方支付的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。4.物业管理区域：指甲方提供给乙方进行物业管理的地域范围。5.其他合同中涉及的法律名词及解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付承包费用：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，必要时可依法采取措施。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，严重者可解除合同。3.甲方干预乙方正常的物业管理活动：乙方应及时制止，并向甲方说明法律法规和合同约定，必要时可依法采取措施。4.乙方擅自改变物业使用性质：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。