标准私房买卖合同

标准私房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系电话】【联系人】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系电话】【联系人】第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.2房屋的规划用途为【规划用途】，房屋的规划面积为【规划面积】平方米，实际面积以房产部门测量面积为准。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响房屋所有权转移的问题。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋的成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述款项分【付款次数】次支付给甲方，具体支付方式和时间如下：（1）第一次付款：乙方应于本合同签订之日起【第一次付款时间】内支付人民币【第一次付款金额】元整作为定金；（2）第二次付款：乙方应于【第二次付款时间】前支付人民币【第二次付款金额】元整；（3）第三次付款：乙方应于【第三次付款时间】前支付人民币【第三次付款金额】元整；2.3乙方未按照约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付逾期利息。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产部门申请办理房屋过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋享有合法的所有权，房屋不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的交付状态符合约定的交付条件。4.3乙方应按照约定时间支付购房款项，并协助甲方完成房屋过户手续。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋的使用权、收益权和处分权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【违约金比例】。5.2若甲方在房屋过户过程中，因房屋权利瑕疵导致过户失败的，甲方应返还乙方已支付的购房款项，并支付相应的赔偿金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋实际面积测量报告5.房屋所有权转移申请表6.房产过户手续费收费标准7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的交付条件。2.甲方未保证对房屋享有合法的所有权，房屋存在权利瑕疵。3.乙方未按照约定时间支付购房款项。4.乙方未协助甲方完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.私有房屋：指个人所有的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.规划用途：指房屋规划使用的功能和性质。5.定金：乙方支付给甲方的一部分购房款项，作为履行合同的保证金。6.逾期利息：乙方未按照约定时间支付款项时，应支付的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并按照实际延迟时间继续履行交付义务。2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应承担修复责任，或按照实际损失赔偿乙方。3.乙方延迟支付购房款项：乙方应按照约定时间支付购房款项，如延迟支付，应支付逾期利息，并按照实际延迟时间继续履行付款义务。4.房屋过户失败：如因甲方房屋权利瑕疵导致过户失败，甲方应返还乙方已支付的购房款项，并支付相应的赔