店面租赁合同书(2024版)

编号：__________店面租赁合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

店面租赁合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1租赁双方的定义1.2租赁店铺的定义1.3合同的解释和适用法律第二章：租赁店铺及租赁期限2.1店铺的描述2.2租赁期限的约定2.3租赁起始和终止日期第三章：租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金的支付方式3.3租金支付的期限和时间第四章：店铺使用及维修4.1承租人的使用权利4.2店铺的维修责任4.3装修和改造的限制第五章：保险责任5.1承租人的保险责任5.2出租人的保险责任5.3保险的有效期和续保第六章：店铺经营活动6.1承租人的经营范围6.2承租人的经营规范6.3营业时间和歇业通知第七章：违约责任7.1承租人的违约行为7.2出租人的违约行为7.3违约责任的赔偿方式第八章：店铺转租8.1转租的条件和程序8.2转租的租金分配8.3转租的违约责任第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的法律后果第十章：争议解决10.1争议解决的途径10.2仲裁的地点和机构10.3仲裁裁决的执行第十一章：其他条款11.1店铺的交付和验收11.2租赁期间的维修和保养11.3租赁期满后的店铺返还第十二章：附件12.1店铺平面图12.2租赁押金收据12.3保险单据第十三章：附录13.1租赁双方的身份证明13.2租赁店铺的产权证明13.3租赁双方的代表签署人第十四章：合同的签署和生效14.1合同签署的时间和地点14.2合同的生效条件14.3合同的续签条款合同编号_________第一章：总则1.1租赁双方的定义1.2租赁店铺的定义租赁店铺指甲方拥有的位于_________（地址）的店面。1.3合同的解释和适用法律本合同的解释和适用法律均按照中华人民共和国的法律进行。第二章：租赁店铺及租赁期限2.1店铺的描述店铺的具体位置、面积、店铺编号等详细信息详见附件店铺平面图。2.2租赁期限的约定租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租赁起始和终止日期租赁起始日期为____年____月____日，终止日期为____年____月____日。第三章：租金及支付方式3.1租金的确定租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金的支付方式乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金。3.3租金支付的期限和时间乙方应在每个租赁期开始前的____个工作日内，向甲方支付当期租金。第四章：店铺使用及维修4.1承租人的使用权利乙方有权按照本合同的约定使用租赁店铺进行经营活动。4.2店铺的维修责任乙方应负责租赁店铺的日常维修和保养。4.3装修和改造的限制乙方在租赁期间对店铺进行的装修和改造，需事先征得甲方的书面同意。第五章：保险责任5.1承租人的保险责任乙方应为自己和经营活动购买相应的保险，并保证保险的有效性。5.2出租人的保险责任甲方应对租赁店铺的建筑结构安全负责，并购买相应的保险。5.3保险的有效期和续保保险的有效期应与本合同的租赁期限一致，乙方应在保险到期前办理续保手续。第八章：店铺转租8.1转租的条件和程序乙方如需转租店铺，需提前书面通知甲方，并征得甲方同意。8.2转租的租金分配乙方转租后，租金分配方式由乙方与转租方自行协商确定。8.3转租的违约责任乙方转租行为造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的法律后果。第十章：争议解决10.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁的地点和机构双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。10.3仲裁裁决的执行仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一章：其他条款11.1店铺的交付和验收店铺交付时，双方应共同进行验收，并在验收报告中签字确认。11.2租赁期间的维修和保养甲方负责租赁期间的店铺维修和保养，乙方负责店铺内部设施的维修和保养。11.3租赁期满后的店铺返还租赁期满后，乙方应按照本合同约定将店铺返还给甲方。第十二章：附件12.1店铺平面图12.2租赁押金收据12.3保险单据第十三章：附录13.1租赁双方的身份证明13.2租赁店铺的产权证明13.3租赁双方的代表签署人第十四章：合同的签署和生效14.1合同签署的时间和地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的续签条款双方同意在租赁期满前____个月内，协商续签事宜。甲方（签字）：______________________日期：____年____月____日乙方（签字）：______________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期间对店铺进行正常的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构等。2.甲方应保证店铺的安全和卫生，定期进行安全检查，确保店铺不存在安全隐患。说明：甲方作为店铺的所有人，有责任确保店铺的安全和卫生，保障乙方和消费者的生命财产安全。3.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入店铺。说明：甲方应尊重乙方的经营自主权，确保乙方的正常经营不受干扰。4.甲方应协助乙方办理与店铺经营相关的各类证照和审批手续。说明：甲方作为店铺的所有人，有义务协助乙方办理相关证照和审批手续，确保乙方的经营合法合规。5.甲方在租赁期间不得将店铺转让给第三方。说明：甲方应保证乙方的租赁权益，不得在租赁期间将店铺转让给第三方，以免影响乙方的经营。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺的结构和用途。说明：乙方作为承租人，有义务按照约定的用途使用店铺，确保店铺的正常经营。2.乙方应自行承担租赁期间的经营风险，包括但不限于市场竞争、消费者需求变化等。说明：乙方作为经营者，应对自身的经营策略和市场风险负责，确保经营的稳定性和持续性。3.乙方应按期支付租金，如有逾期，应支付迟延履行金。说明：乙方作为承租人，有义务按期支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付迟延履行金作为违约责任。4.乙方应自行承担租赁期间的水电、物业、税费等费用。说明：乙方作为承租人，有义务承担租赁期间的水电、物业、税费等费用，确保店铺的正常运营。5.乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。说明：乙方作为经营者，有义务遵守国家的法律法规，确保经营的合法性和合规性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。说明：第三方中介作为专业的服务机构，有义务协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行，确保双方的权益。2.第三方中介应提供真实、准确的店铺信息和市场情况，不得误导甲方和乙方。说明：第三方中介作为信息提供者，有义务提供真实、准确的信息，避免因信息误导导致甲方和乙方的权益受损。3.第三方中介应负责处理租赁期间的各类突发事件和争议，协助甲方和乙方解决问题。说明：第三方中介作为协调者，有义务处理租赁期间的各类突发事件和争议，协助甲方和乙方解决问题，确保租赁合同的顺利履行。4.第三方中介应收取合理的佣金，不得收取额外的费用。说明：第三方中介作为服务提供者，有权收取合理的佣金，但不得收取额外的费用，以保证甲方和乙方的权益。5.第三方中介在合同履行过程中不得干预甲乙双方的正常经营活动。说明：第三方中介作为协调者，应保持中立立场，不得干预甲乙双方的正常经营活动，以确保双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店铺平面图2.租赁押金收据3.保险单据4.租赁双方的身份证明5.租赁店铺的产权证明6.租赁双方的代表签署人7.经营许可证照8.店铺安全检查报告9.店铺卫生许可证10.租赁合同的补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用店铺，改变店铺的结构和用途。2.乙方未按期支付租金，迟延履行支付义务。3.乙方未遵守国家的法律法规，进行非法经营活动。4.甲方未保证店铺的安全和卫生，存在安全隐患。5.甲方未协助乙方办理与店铺经营相关的各类证照和审批手续。6.甲方在租赁期间将店铺转让给第三方。7.第三方中介提供虚假信息，误导甲方和乙方。8.第三方中介未协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。9.第三方中介收取额外的费用。10.第三方中介干预甲乙双方的正常经营活动。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的一方。3.承租人：指租赁物的使用人、收益人。4.租金：指承租人为使用、收益租赁物而支付给出租人的费用。5.违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。6.违约责任：指当事人因违约行为应当承担的民事责任。7.第三方中介：指在租赁合同中，协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.店铺设施损坏：及时联系维修人员进行维修，必要时协商赔偿。2.租金支付纠纷：查看合同条款，明确租金支付方式和期限，必要时寻求法律途径解决。3.经营许可问题：确保乙方的经营活动符合法律法规，及时办理相关证照和审批手续。4.店铺转让问题：合同中明确店铺转让的条件和程序，如有转让需求，遵循合同约定进行。5.第三方中介服务问题：选