手房买卖定金合同书

手房买卖定金合同书合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（全称）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（全称）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3卖方保证对上述房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条定金2.1买方同意在签署本合同之日起三日内向卖方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），作为购买房屋的诚意金。2.2定金支付后，买方应按本合同约定的时间和方式继续支付房款。2.3定金支付后，任何一方违约，均应按照本合同约定承担违约责任。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方，并办理房屋过户手续。3.2买方应按照本合同约定的时间支付房款，并配合卖方办理房屋过户手续。3.3房屋交付及过户手续办理完毕后，卖方应将房屋的所有权转移给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房款的10%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条其他约定5.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.定金支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户证明8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未办理房屋过户手续的，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款或未配合卖方办理房屋过户手续的，构成违约。3.任何一方迟延履行债务或违反合同约定的其他条款的，构成违约。4.因不可抗力导致合同无法履行，不构成违约，但需双方协商解决。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.房屋交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。5.房屋过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。6.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同约定的房款的10%。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋或未办理过户手续：买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金，并有权要求继续履行合同。2.买方延迟支付房款或未配合过户：卖方可以要求买方承担违约责任，支付违约金，并有权要求继续履行合同。3.房屋过户过程中出现纠纷：双方应积极沟通协商，必要时可寻求专业律师或相关部门的帮助解决。4.不可抗力导致合同无法履行：双方应协商解决，根据实际情况变更或解除合同。五、所有应用场景：1.手房买卖双方为自然人。2.买方愿意支付定金购买卖方的房屋。3.双方约定