地产招标投标文件模板

中国长春天安第一城招标投标文件发包方长春天安房地产开发二零零二年六月目录第一章投标须知总则………3招投标标准………10投标书及投标………12评标和中标………14协议授予………15第二章：投标书一、投标书………16二、授权书、委托书………18第一章投标须知总则1.发包人：长春天安房地产开发2.项目介绍：2.1项目名称：长春天安第一城联排别墅（10号）、双拼别墅工程（1—17号）2.2项目地址：长春硅谷大街661号。2.3周围环境：该项目南临长春硅谷大街；东西全部有计划路，能够方便进入工地。2.4所在位置：南临硅谷大街，北至繁荣路，东为电台街，西至前进西街。2.5工程范围：2.5.1以发包人提供工程全套施工图和全部设计变更为准土建工程和水、电、暖、弱电等安装工程。2.5.2水、电、暖通和弱电等管线预留及孔洞、套管预留。2.5.3水、电、电话、弱电、煤气及市政管线等全部确保进户相关一切配套工程，除需主管单位要求而承包人不含有对应专业施工资质外，均属承包范围。2.5.4土建、安装、配套工程收尾工作，包含各专业工种及配套结束后孔口封闭及局部修整。2.5.5发包人指定分包现场配合工作。2.5.6铝合金窗安装工程为指定分包，价格按650元/平方米计算。2.6工程质量等级和标准：2.6.1各项工程施工和质量标准，必需符合中国建设部颁发“施工验收规范”和“建筑安装工程质量检验标准”及长春市相关部门颁发各项要求，内、外装饰、装修标准必需达成甲方指定样板工程标准——哈尔滨世纪广场质量标准。2.6.2工程质量评定要求：达成全部优良工程，以长春市质监站评定为准。2.6.3如工程质量经评定等级低于优良标准和内、外装饰、装修未达成甲方指定样板工程标准，发包人有权扣罚达成标准所需翻建、修建费和工程总价5%作为质量罚金。2.7工期要求：2.7.l中标方须在7月31日前完成结构封顶，在8月31日前完成外墙装修和拆除脚手架，在9月15日前全部完工。2.7.2上述封顶、外墙装修完成和全部完工是指本协议范围内全部住宅楼全部达成上述目标为准，本工程不单以总工期作为考评目标，中间封顶、外墙装修和拆除脚手架亦作为考评目标，不按时完成亦一样接收对应处罚，以后将在协议中加以明确。3．材料供给方法、范围：3.1本工程中标方包工、包料、包工期、包质量。3.2由发包人提供土建装潢材料和给排水电气设备材料，在货到现场后,由中标方妥善保管，其保管费用已包含在总价之中，若有损坏、遗失、被盗，概由中标方负责。3.3由中标方所购材料必需符合相关质量标准，其数量、价格、规格及供给厂商须得到发包人同意。即使在同意后，如发觉有不符合质量要求材料，发包人有权通知中标方停止使用，中标方必需服从，并清理出施工现场。3.4发包人保留按当初合理市场价格条件下指定材料供给商权利。4．招标方法：议标发包。5．招标程序和日期安排：下列招标程序和日期安排若有改变将另行通知。5.l公布标书日期：6月19日地点：长春市硅谷大街661号联络人：胡勇强李晓竹电话：0431—5184440传真：0431—5184437邮编：1300125.2回标：日期：6月25日下午5∶30之前地点：长春天安房地产开发办公室方法：全部投标文件一式三份密封盖章后，派专员送达回标地点联络人：李晓竹高原电话：0431—51844406.发出招标文件：6.1招标、投标文件6.2图纸6.3投标说明7．投标方应含有下列必需条件：7.l已在长春市注册单位，含有承建高层建筑对应国家一级或二级施工企业。7.2中标方需派一名经发包人认可项目经理担任本工程项目经理，代表总企业法人，全权办剪发包人和中标方一切事务，协调企业内部各级部门关系。7.3投标方必需含有和本工程相适应技术人员人数和机械设备配置。7.4投标方必需严格遵守和推行招投标文件和协议中各条款约定。8.中标方和分包关系：8.l中标方必需担负承包范围内施工总承包责任，自行完成关键工程项目，不得转包或变相转包任意肢解工程，不得变更投标时已确定工程项目班子。如发生上述情况，除非先取得发包人认可，不然发包人有权中止协议，并要求施工队伍快速退场，并按合约要求赔偿发包人损失。8.2若局部、工程特殊项目必需分包时，必需事先经发包人认可，发包人保留选定分包权利。8.3分包单位技术等级、经营范围必需和负担分包工程内容一致，不得越级分包或再次分包。8.4中标方应和分包签署分包协议并负责协调各分包方(包含发包人分包施工单位)之间矛盾，提供水、电、运输、临设、堆场、放线等施工条件和协调处理一切具体事务。8.5分包方(包含发包人指定分包施工单位)必需对中标方负责，分包方在施工中质量、工期问题，由中标方负担责任。若某分项工程质量、进度达不到设计、规范及发包人要求，则不管是总包方直属队伍或选择分包队伍，发包人有权撤消该分包方。8.6中标方不向发包人收取任何分包(包含发包人指定分包)管理费。8.7发包人向中标方推荐部分专业施工队伍，施工队伍作为指定分包，由中标方和其签定分包协议，并对其进行技术管理。8.8中标方负责施工现场管理，在夜间要求时间内，不得进行高噪音施工，并在签署施工协议同时，和相关政府职能部门签署保卫、安全、消防、卫生、市容、扰民问题协议并负担对应费用。8.9中标方负责向当地相关部门报审相关文件。8.l0中标方要按发包人要求做到施工场地整齐和清洁和场地内布局合理性。施工现场部署图纸须经发包人同意后方能实施。8.ll中标方在施工过程中要接收发包人工程技术人员及监理相关人员技术监督、管理。遵守文明施工、安全施工相关要求。8.l2中标方拥有和本工程对应人数生活基地和钢材、木材、砖等材料堆场及钢材加工车间，以利用现有施工现场，有效组织施工。8.13若本工程需采取商品砼，标准上由中标方自行采购，但必需确保供给立即，商口砼数量、价格和等级必需经发包人认可。在相同价格、质量条件下，发包人有权指定供给单位，并由中标方和之签约供给。8.l4中标方必需承诺发包人指定各专业设备安装队伍，和其签定总包管理协议，行使总包权力、义务。各方做到分工实施，同意协调，总包归口，各负其责，对隐蔽工程验收，必需由发包人、监理单位和土建和安装部门共同签字，方可进行下一步工作。8.l5发包人配置了负责本工程各项专业技术人员，中标方在施工工程中要接收上述人员技术监督、管理，并有责任为发包人、设计及质检管理单位对工程进行检验时无偿提供工地办公室用房等多种方便。8.l6卫生条件和防火方法：场地厕所用瓷砖贴面、铺地，卫生洁具和水冲设备要齐全，并派专员随时清扫而无异味。宿舍、食堂要保持整齐、通风并设有防火设备。严禁私拉电线和在宿舍使用电炉等炊具。9．投标价格：9.1此次招标为无标底招标。土建和安装工程投标价格应按《吉林省建筑安装工程预算定额》为依据，并按优惠条件要求进行计算，此投标价将视为对图纸内容固定总价（随同投标文件附上预算书，若图纸变更，工程造价计算方法和预算书内计算方法一致，不受长春市定额站或相关部门政策调整和中准价改变影响）。9.2无定额工程项目中标方可自行报价，但须单独列项计算，并同时报送单价组成和材料分析，经发包人审查同意后实施。9.3中标方应确保行人和周围住户安全，中标方还应确保周围地下管线和架空线安全。上述相关费用已包含在投标方报价之中。9.4建筑红线外周围街道，居民房屋、建筑物旁回填土、清除垃圾、夜间文明施工等一切包含环境保护、城市卫生、市政、居委会、派出所、交警大队等单位所收取费用，中标方均应综合考虑在中标方管理费内，不另向发包人收取。9.5建筑材料标准上由中标方供给，其计算依据为投标当月本市公布材料指导价加中标方给发包人材料上优惠来计算。投标人应列出关键材料一览表，说明关键材料型号规格、质量标准、供给厂商和价格为协议附件。但公共部位装修材料颜色、规格、质量、价格需经发包人确定并按实际价格结算。发包人有权指定水泥及商品砼供给商。9.6投标价是根据招标文件、协议条件、发包人要求、工料规范及图纸要求，并计算全部工程综合“固定协议总价”。投标单位必需注意本工程合约之招标图纸及技术说明，及对应国家及地方相关标准、规范和要求，该投标价格应被视作包含进行和完成本协议所要求工程全部内容，而不对任何工料价格和相关政府在协议实施期间所作新要求或调整作任何调整。以后亦不会因为中标人漏算、少算或多算进行调整。9.7对于在投标时尚不能确定材料价格（如部分装饰材料）能够以发包人要求暂定价列入投标价中，以后发包人按经同意实际价格“补差”给中标方（高补低扣），其“补差”数量依据实际发生数量计算。招投标标准发包人不一定要接纳最低投标或收到任何投标，并不会解释选择或否决任何投标原因。2．投标文件中各项条款不能作未经授权改动，若有此等改动，投标作废标处理。投标文件内投标方若有计算错误，皆视为已获招投标双方所接收，一律不予调整，并由投标者自行负责。投标期间，招标单位为澄清或修改招标投标文件所公布书面补充材料全部作为招标投标有效补充文件。招标投标文件和施工总承包协议一样含有法律效力，对招标投标双方全部含有相同法律约束力。投标确保金：壹万元整。投标方在领取招标文件时支付给发包人，投标阶段结束（发中标通知书），发包人将确保金退回给未中标投标方，而中标方壹万元确保金不退回，作为工程质量确保金。在投标结束之前，投标人能够撤回投标书，要求重新投标。在要求时间内未回标、有法律上不公平竞争行为、丢失发包人报标材料等，发包人全部有权没收投标确保金。除招标单位发招投标文件外，投标单位如另有补充说明，必需有法人代表签字、盖章后在要求回标时间前投标方为有效文件。招投标文件在投标期间生效。未中标者，招投标文件失效。中标者招投标文件和施工总承包协议使用期相同。施工总承包协议以招标投标文件中条款为基础，在判定施工协议条款时不得随意变更招标投标文件中相关条款，除非取得发包人认可。招投标文件中条款和施工协议条款含有互补效力。招标投标文件中各顶条款，尤其是投标方对发包人承诺、优惠条件等，必需在以后协议条款中、施工过程中和工程决算中表现。在以下多个情况下，发包人视投标文件为废标，并作取消投标人资格处理：a.未在要求时间内投标；b.填写字迹模糊不清，投标书内容不全，或未按要求填写表格；c.法人代表未签字或未盖公章，未按要求密封；d.未响应或未全部响应招标文件要求；e.有不公平竞争现象或勾结其它招标者不法行为；f.在投标过程中欺诈、虚报等行为；g.发包人要求投标资料不全。投标书及投标l.投标书必需用钢笔填写，字迹清楚，法人代表签字、盖公章并密封后在要求时间内回标。2.投标书应完成以下内容后作为投标资料回标给发包人：2.1投标书2.2授权书：企业授权某人参与本工程招标文件，和本工程项目经理任命书。2.3承诺工期：(不设工期奖)2.4工程造价：包干2.5施工组织设计:2.5.l参与本项目建设项目经理、关键管理人员和各项关键工种责任人名单、她们履历、并附职称复印件及她们关键任务和分工。2.5.2参与本项目标机械设备种类、数量一览表，并标明各机械设备是自备还是租赁，和大中型设备现场设置位置说明。2.5.3质量、安全、技术确保体系和确保书。2.5.4施工方案，包含施工操作步骤。2.5.5施工总进度计划，包含各单体项目和总施工工期安排。2.5.6施工总平面部署图、大临、上下水、电缆走向图及说明。2.5.7关键机械确保进场时间及连续施工方法及对策。3.投标方可到文件中联络地址向发包人进行相关投标问题咨询，并踏勘现场。4.附则:投标人必需在回标时同时向发包人提供下列资料：(l)企业资信材料；(2)多年承建工程项目一览表；(3)自有机械名称、性能、数量及说明；(4)发包人颁发调查表。5.假如投标人在标书送达后发觉有误，能够书面通知发包人并提交修订本，该修订本在回标日前收到是能够被接收,不然原标书仍然有效。假如发包人发觉任何错误或相关标书问题，能够书面向投标人提出问询，但该项问询并不表示要求改变标书，投标人只可维持或撤消投标，但该等问询并不降低投标人任何责任。假如因为标书文件任何错误而引发标函错误，而此等错误本能够用上述方法补救，则投标人对于引发标函错误责任追究，将不被认可接纳。6.整个招标文件包含中标者标书将和协议一起装订，成为协议文件一部分。7.投标人在编制投标文件或在随即会议，磋商中引发任何费用，发包人均不会负担。8.投标书要求投标者密封，直接交给相关联络人手中。9.本文件所包含各项内容，为以后发包人和中标方签定协议依据。l0.中标方必需在收到中标通知书后一周内和发包人商谈相关协议事项，如未能在一周内和发包人联络，将视为弃权。ll.招标投标文件和承包协议含有相同效力，任何条款不得和招标投标文件相抵触。12.投标单位在投标时同时提交预算书，不然发包人有权拒绝该投标者。l3.全部投标者在投标同时将标书文件和图纸经确定后返回给发包人。14.全部投标文件一式三份，其中正本一份，副本二份。评标和中标l.发包人将依据下述情况分别进行评标和选择中标方：l.1投标方必需从实质上全部响应招标文件要求；l.2发包人将重视投标方总价、工期、质量等级；l.3投标方承诺必需条件、费率标准、优惠条件及管理人体系和机械设备配置。2.发包人可无须向投标人解释中标或非中标原因。3.投标者回标后，发包人在二十天内给各投标单位明确回复。未中标者，发包人退还投标确保金。中标者不退投标确保金。4.发包人不取消未中标投标方取得本协议分包工程资格。5.招标人权力：5.l招标人有制订招标文件，确定招标时间，审核投标人资格权力。5.2招标人有公布招标书，接收投标书权力。5.3招标人有评标、议标权力，有依据评标议标结果公布和发放中标通知权力。5.4招标人有收取投标确保金和确定退还投标确保金权力。5.5招标人有审核投标书是否有效权力。协议授予l.发包人依据招标书、中标方投标书及双方面议结果，把协议授予一家中标单位。2.中标者责任：中标投标方应在接到中标通知书后7天内提交工程总价5%作为履约确保金，如出现以下情况，发包人可酌情部分扣除或全部扣除中标方协议确保金。2.l在协议或施工期间否定或不推行招投标文件中部分或全部条款；2.2因为中标方原所以使协议推行期间撤回协议或终止推行协议，发包人不仅扣除中标方协议确保金外，所发生工程上损失也由中标方负担；2.3在中标方和发包人双方协议条款商谈期间，协议条款和本招标投标文件中条款有很大差异；2.4无法全部推行招标文件或协议条款；2.5未按招投标文件中要求兑现承诺必需条件、优惠条件和费率标准等。3.中标方提交履约协议确保金可用银行转帐或用现金。4.在无尤其情况发觉时，该履约确保金中30%将在工程完成到±0.00后归还给中标方。另30%待协议内工程完成结构封顶归还给中标方。另外30%完成到外墙装饰完脚手架拆除后归还给中标方，最终10%在完工时归还给中标方。5．协议谈判及签署：中标通知书发出后，中标方应在7天内根据招标文件要求和发包人约定时间、地点，签定总包协议，正本贰份，双方各执壹份；副本陆份，双方各执叁份。第二章投标书一、投标书致：长春天安房地产开发(发包方)l.在视察现场和审阅招标文件、图纸和协议条款后，我们自愿以人民币：（RMB￥）固定总价实施、完成和维修长春天安第一城3#（或4#、5#、6#）楼土建、水、电和对应配套工程，并以此作为签署协议依据。我们承诺因为设计变更而引发建筑安装费用根据长春市预算定额及其在投标时要求各项费率、取值标准和承诺优惠幅度进行计算，在材料中准价基础上，给%下浮优惠。对于发包人分包工程现场管理配合费不再进行计算。我们承诺本工程在计算设计变更费用时，其建筑材料价格凡属指导价范围，则按定额站公布中准价下浮%进行计算，跨月则按其对应月份加权平均值进行计算。其它材料则按双方协商价格进行计算。我们确保在签署协议后天内(包含星期日及假期)或按协议而延长时间内完工并移交全部工程。我们同意本投标书使用期从回标至协议实施完成或业主退回确保金l万元时，在使用期内给予接纳对我们有约束力。若我们中标，我们同意本招投标书使用期和施工协议一致，在推行施工协议时，本招投标书对双方也含有约束力。我们确保在中标通知书收到后一周内和发包人商谈协议事宜，如一周内未和发包人联络，发包人可视为自动弃权。我们确保在签署施工协议后7天内进场正式开工，确保在协议约定工期内完工并移交。我们确保若中标，按招标文件要求支付工程总价5%为履约确保金。我们确保按招投标文件要求兑现承诺必需条件、优惠条件和费率标准等。我们明白发包方不一定要接纳最低投标或收到任何投标，亦不会要求解释选择或否决任何投标原因。投标单位名称：___(企业盖章)营业执照号码：施工执照号码：