旅游度假区土地转让合同协议书

旅游度假区土地转让合同协议书合同编号：__________旅游度假区土地转让合同协议书一、转让方信息（1）名称：____________________________（2）地址：____________________________（3）法定代表人：_____________________（4）联系电话：_______________________1.2甲方为具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，具备相关法律法规规定的土地转让资格。二、受让方信息（1）名称：____________________________（2）地址：____________________________（3）法定代表人：_____________________（4）联系电话：_______________________2.2乙方为具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，具备相关法律法规规定的土地受让资格。三、转让土地信息3.1土地位置：________________________3.2土地面积：________________________3.3土地用途：________________________3.4土地权属性质：____________________3.5土地使用权取得方式：______________四、转让价格及支付方式4.1本协议项下的土地转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2乙方应按照下列支付方式向甲方支付转让价款：（1）乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）剩余转让价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的付款时间及方式分____期支付给甲方，具体支付时间及方式如下：第一期：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在本协议签订之日起____个工作日内支付；第二期：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年____月____日前支付；第三期：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年____月____日前支付。4.3乙方未按照本协议约定的期限支付转让价款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付转让价款金额的万分之五的逾期违约金。五、土地过户及交付5.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让土地的权属证明文件交付给乙方。5.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理土地过户手续。过户手续办理完毕后，甲方将转让土地的实际控制权、使用权等相关权益正式转让给乙方。5.3土地过户及交付过程中产生的费用，按照相关法律法规及政策规定由双方承担。六、合同的生效、变更和解除6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。6.2在本协议有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。6.3本协议的变更或解除，应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若甲方未按照本协议约定的期限交付权属证明文件，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权解除本协议。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：_________________________一、附件列表：1.土地权属证明文件2.受让方资质证明文件3.转让方资质证明文件4.土地过户申请表5.土地使用权变更登记申请书6.付款凭证7.定金收据8.逾期违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定的期限交付权属证明文件的，构成违约。2.乙方未按照本协议约定的期限支付转让价款的，构成违约。3.甲方提供的土地信息与实际情况不符的，构成违约。4.乙方在土地过户过程中出现故意拖延、提供虚假信息等行为，导致土地过户失败的，构成违约。5.其他违反本协议约定的行为，经双方确认的，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用者在一定时期内占有、使用、收益和一定程度处分的权利。2.旅游度假区：指为旅游者提供休闲度假、娱乐、观光等服务的特定区域。3.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.逾期违约金：指违约方未按约定履行合同义务，应向守约方支付的违约金。5.土地过户：指土地使用权、土地出让金等权益从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付权属证明文件。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权解除本协议。2.问题：乙方未按照约定支付转让价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付应付未付转让价款金额的万分之五的逾期违约金。3.问题：土地过户过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：提供的土地信息与实际情况不符。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿损