存量房买卖合同规范

存量房买卖合同规范合同编号：__________合同主体：甲方（卖方）：1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________乙方（买方）：2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________第一条房产描述1.1该房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.2该房产的规划用途为：____________________。1.3该房产的权属状况为：____________________。第二条房价款2.1甲乙双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2房价款支付方式如下：2.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条税费4.1双方同意，本次交易涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为逾期交付部分房价款的____%。5.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款部分房价款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记申请表5.身份证原件及复印件6.婚姻状况证明原件及复印件7.户口本原件及复印件8.定金收据9.房款支付凭证10.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房产：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房产交付给乙方。2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能向甲方支付约定的房价款。3.甲方未履行过户义务：指合同约定的过户期限届满后，甲方未能协助乙方办理房产过户手续。4.乙方未按约定用途使用房产：指乙方在使用房产过程中，未按照合同约定的用途使用，导致甲方合法权益受损。5.甲方未如实告知房产情况：指甲方在签订合同时，未如实告知乙方房产的实际情况，导致乙方合法权益受损。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并取得房产证的住宅，再次进入市场交易的房屋。2.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.契税：指根据我国法律规定，房产交易过程中，买家应缴纳的税费。5.印花税：指根据我国法律规定，房产交易过程中，双方应缴纳的税费。6.营业税：指根据我国法律规定，房产交易过程中，卖家应缴纳的税费。7.个人所得税：指根据我国法律规定，房产交易过程中，卖家应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为逾期交付部分房价款的____%。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款部分房价款的____%。3.甲方未履行过户义务：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.房产过户过程中遇到问题：解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有争议，可寻求法律途径解决。5.房产实际面积与合同约定面积不符：解决办法：双方应根据实际情况重新协商房价款