小院买卖合同

小院买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的小院出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条标的及价格1.1甲方出售的小院位于____________________，占地面积约为____平方米，房屋建筑面积约为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方的小院。第二条付款方式及时间2.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方应按甲方的要求及时提供相关资料，以便双方办理房屋过户手续。2.2剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在与甲方办理完房屋过户手续之日起____个工作日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将小院及附属设施的钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证其对小院拥有完整的所有权，没有设置任何抵押、担保等权利负担。4.2甲方应保证小院在过户前不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。4.3乙方应按约定时间支付款项，并配合甲方办理过户手续。4.4乙方自过户之日起，享有小院的产权，并承担相应的法律法规规定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2若甲方违反本合同约定，导致小院无法过户，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至小院过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.小院所有权证号：____2.土地使用权证号：____3.小院现状照片：____4.房屋结构图纸：____5.房屋过户所需材料清单：____6.付款凭证：____7.定金收据：____二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付小院及附属设施钥匙，或交付的小院存在影响乙方合法权益的问题。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，或过户过程中出现权属纠纷。3.乙方未按约定时间支付剩余款项。4.乙方未配合甲方办理过户手续。三、法律名词及解释：1.小院：指本合同约定的位于____________________的房产。2.定金：指乙方在本合同签订之日起支付给甲方的人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.过户手续：指将小院的所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。4.权属纠纷：指小院在过户过程中出现的关于所有权、使用权等方面的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付小院及附属设施钥匙：解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续：解决办法：乙方可以要求甲方履行协助过户的义务，如甲方拒绝履行，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。3.乙方未按约定时间支付剩余款项：解决办法：甲方可以要求乙方支付剩余款项，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。4.乙方未配合甲方办理过户手续：解决办法：甲方可以要求乙方配合办理过户手续，乙方拒绝配合的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方愿意出售其位于特定位置的小院，乙方愿意购买该小院。2.甲方