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文档简介
广东省房产买卖契约合同编号:__________甲方(卖方):名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:_______________乙方(买方):名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:_______________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于广东省某市某街道,房屋结构为____层____室____厅,建筑面积为____平方米。1.2该房屋的产权证号为:____________________,土地使用权证号为:____________________。1.3该房屋的规划用途为:____________________,土地使用权性质为:____________________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元,乙方应于____年__月__日前,分____次支付给甲方,具体支付时间和方式如下:第1次支付:人民币____元,于本合同签订之日起____个工作日内支付;第2次支付:人民币____元,于____年__月__日前支付;第3次支付:人民币____元,于____年__月__日前支付。2.4乙方未按约定时间支付房款的,每逾期一日,应向甲方支付应付房款总额的__%作为滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。(1)该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制;(2)该房屋的水、电、燃气、通讯等公共设施正常使用;(3)该房屋的家具、家电等附属设施齐全,功能正常。第四条售后服务4.1甲方应在交付该房屋后____日内,向乙方提供完整的水、电、燃气、通讯等公共设施使用资料。4.2甲方应在交付该房屋后____日内,向乙方提供该房屋的家具、家电等附属设施的使用说明书。4.3甲方应在交付该房屋后,对乙方在使用过程中遇到的问题提供必要的帮助和指导。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的__%。5.2若甲方未能按约定时间交付该房屋,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3若乙方未能按约定时间支付房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付应付房款总额的滞纳金。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方(卖方)的营业执照复印件2.甲方(卖方)的法定代表人身份证明复印件3.乙方(买方)的营业执照复印件4.乙方(买方)的法定代表人身份证明复印件5.该房屋的产权证复印件6.该房屋的土地使用权证复印件7.家具、家电等附属设施的使用说明书8.水、电、燃气、通讯等公共设施使用资料二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付该房屋,认定为违约行为。2.甲方未能保证该房屋在交付时符合约定条件,认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款,认定为违约行为。4.乙方未能按约定方式支付房款,认定为违约行为。5.任何一方违反本合同其他约定,导致合同无法履行或者造成对方损失,认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋的合法所有权人。2.乙方:指购买该房屋的买方。3.定金:指乙方在签订合同时支付给甲方的预付款。4.滞纳金:指乙方未按约定时间支付房款时,应支付的违约金。5.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.过户费用:指将房屋所有权转移至乙方所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按约定时间交付该房屋:解决办法:乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未能按约定时间支付房款:解决办法:甲方有权解除本合同,并要求乙方支付应付房款总额的滞纳金。3.该房屋在交付时不符合约定条件:解决办法:甲方应负责修复或更换不符合条件的设施,直至符合约定。4.家具、家电等附属设施损坏或缺失:解决办法:甲方应
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