公寓房买卖协议模板

公寓房买卖协议模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的所有人，愿意将其所有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房屋的附属设施包括：__________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起，每月支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，直至房款付清为止。（2）乙方应按照甲乙双方约定的还款方式和时间，按时支付剩余房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理该房屋的所有过户手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。3.3该房屋的过户费用由甲方承担。第四条房屋的瑕疵及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵和质量问题，包括但不限于：（1）该房屋的所有权清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。（2）该房屋的质量符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。4.2该房屋的保修期为__________年，自交付之日起计算。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同的约定，按时交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×日利率。5.2乙方未按照本合同的约定，按时支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付房款金额×逾期支付天数×日利率。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋现状照片5.付款凭证6.房屋过户相关文件7.房屋保修条款二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房屋，认定违约。2.乙方未按时支付房款，认定违约。3.甲方未按照合同约定履行瑕疵担保责任，认定违约。4.乙方未按照合同约定使用房屋，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者根据法律规定向对方支付的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按时支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋存在瑕疵：解决办法：甲方应按照合同约定承担瑕疵担保责任，修复瑕疵或者退还房款。4.房屋使用不符合约定：解决办法：乙方应按照合同约定使用房屋，违反规定的，甲方有权要求