2024版二手房订购协议书

编号：__________2024版二手房订购协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房订购协议书合同目录第一章：总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋现状描述2.3房屋产权及使用情况第三章：订购条款3.1订购房屋的数量与价格3.2订购方式的确定3.3订购房屋的交付时间与交付条件3.4订购房屋的付款方式与付款时间第四章：房屋交付及验收4.1房屋交付的条件与程序4.2房屋验收的标准与方法4.3房屋交付后的问题处理第五章：房屋维修与保养5.1房屋的保修范围与保修期限5.2房屋的维修与保养服务5.3房屋维修保养的费用承担第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除后的权益处理第七章：违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约责任的免除条件第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地域管辖第九章：合同的生效、修改与补充9.1合同的生效条件9.2合同的修改与补充9.3合同生效后的法律效力第十章：合同双方的信息保密10.1保密信息的界定10.2保密信息的保护措施10.3保密信息的泄露后果第十一章：合同的适用法律与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式与地点11.3法律适用外的其他规定第十二章：其他约定12.1房屋交易相关的税费承担12.2房屋交付后物业管理费用的承担12.3双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他相关文件复印件第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体资格14.3合同的生效与备案合同编号_________第一章：总则1.1定义与术语解释1.1.1本合同所称的二手房指的是已经发生过一次买卖的住宅，且房屋所有权已经转移至当前所有者。1.1.2订购方指的是愿意购买二手房的个人或单位。1.1.3出售方指的是拥有二手房所有权并愿意出售的个人或单位。1.2合同双方的权益与义务1.2.1出售方应保证其对所售房屋拥有完全所有权，且房屋不存在任何法律纠纷。1.2.2订购方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件满足后，合同自然终止。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：具体到街道、门牌号。2.1.2房屋面积：以平方米为单位，注明建筑面积或使用面积。2.1.3房屋结构：房屋的户型、楼层、朝向等。2.2房屋现状描述2.2.1房屋装修情况：是否经过装修，装修的材质、风格等。2.2.2房屋设施设备：家用电器、上下水设施、供暖设备等。2.3房屋产权及使用情况2.3.1房屋所有权证号：明确的产权证明编号。2.3.2房屋使用性质：住宅、商业或其他。第三章：订购条款3.1订购房屋的数量与价格3.1.1订购房屋的数量：明确指出订购的房屋套数。3.1.2房屋价格：以货币形式注明房屋的总价。3.2订购方式的确定3.2.1订购方通过看房、协商一致后，确定订购方式。3.3订购房屋的交付时间与交付条件3.3.1交付时间：明确指出房屋交付的具体日期。3.3.2交付条件：如清偿所有房款、办理过户手续完成等。3.4订购房屋的付款方式与付款时间3.4.1付款方式：如现金支付、转账、按揭等。3.4.2付款时间：分阶段支付的时间节点。第四章：房屋交付及验收4.1房屋交付的条件与程序4.1.1交付条件：如结清房款、完成过户手续等。4.1.2交付程序：双方确认房屋现状，办理交付手续。4.2房屋验收的标准与方法4.2.1验收标准：按照相关法律法规及行业标准进行验收。4.2.2验收方法：实地查看、专业机构检测等。4.3房屋交付后的问题处理4.3.1发现问题：如房屋质量问题、设施设备损坏等。4.3.2处理方式：双方协商解决或按照相关法律法规处理。第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效8.2.1任何一方在知道或应当知道其权益受到侵害之日起一年内，向法院提起诉讼。8.3争议解决的地域管辖8.3.1本合同争议的诉讼应提交至合同签订地人民法院管辖。第九章：合同的生效、修改与补充9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同的生效不得违反法律法规强制性规定。9.2合同的修改与补充9.2.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.2修改和补充的书面材料与本合同具有同等法律效力。9.3合同生效后的法律效力9.3.1合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。9.3.2任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。第十章：合同双方的信息保密10.1保密信息的界定10.1.1保密信息包括合同内容、交易过程及双方商业秘密等。10.1.2保密信息不包括法律要求公开的信息或公众已知的信息。10.2保密信息的保护措施10.2.1双方应采取合理措施保护保密信息，防止信息泄露。10.2.2未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。10.3保密信息的泄露后果10.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任。10.3.2泄露方应赔偿因此给守约方造成的损失。第十一章：合同的适用法律与争议解决11.1合同适用的法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2如法律发生变化，双方应遵循新的法律规定。11.2争议解决的方式与地点11.2.1争议应通过友好协商解决，协商不成的，提交法院解决。11.2.2法院解决争议的地点为合同签订地。11.3法律适用外的其他规定11.3.1如本合同部分条款与法律、法规强制性规定不符，该条款将按法律、法规的规定执行。11.3.2除法律规定的情况外，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出。第十二章：其他约定12.1房屋交易相关的税费承担12.1.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的税费。12.1.2税费的具体承担方式由双方协商确定。12.2房屋交付后物业管理费用的承担12.2.1房屋交付后，物业管理费用由订购方承担。12.2.2如房屋由出售方继续占有使用，物业管理费用由出售方承担。12.3双方约定的其他事项12.3.1双方可以在本章就其他事项作出约定。12.3.2双方的其他约定应以书面形式附加本合同后生效。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他相关文件复印件第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.1.1合同签署时间为：________年____月____日。14.1.2合同签署地点为：________________________。14.2合同签署的主体资格14.2.1双方应确保其在签署合同时具有完全民事行为能力。14.2.2双方代表其本身及所属单位签署本合同，并具有签署资格。14.3合同的生效与备案14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2双方应在合同生效后及时向相关部门备案。合同编号_________签字多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整合同约定的交付时间。说明：如甲方因特殊情况无法按照原定交付时间履行合同，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商确定新的交付时间。1.2甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。说明：甲方作为房屋的出售方，应对房屋的质量承担保证责任。如果房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担因修复产生的费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，如有逾期，乙方应支付滞纳金。说明：乙方作为房屋的订购方，应当按照合同约定的时间支付购房款项。如果乙方逾期支付，应当按照合同约定支付滞纳金，以补偿甲方因延迟付款而遭受的损失。2.2乙方有权对房屋进行验收，并有权要求甲方进行修复直至符合合同约定。说明：乙方作为房屋的购买方，有权对房屋进行验收，并有权要求甲方对房屋存在的质量问题进行修复。如果房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复，直至符合合同约定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应负责协助双方完成房屋交易相关手续，并确保交易顺利进行。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应负责协助双方完成房屋交易相关手续，包括但不限于协助办理过户手续、缴纳税费等。同时，第三方中介应确保房屋交易的顺利进行，并承担因中介方原因导致交易失败的责任。3.2第三方中介应提供完整真实的房屋信息，如因中介方提供虚假信息导致交易出现问题，中介方应承担相应责任。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应提供完整真实的房屋信息，包括但不限于房屋的产权状况、使用情况等。如果第三方中介提供虚假信息，导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担相应的责任，包括但不限于赔偿因虚假信息导致的经济损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋现状说明书4.房屋装修情况说明5.房屋设施设备清单6.房屋交易相关税费支付凭证7.房屋交付验收记录8.房屋维修保养记录9.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定。2.乙方未按约定时间支付购房款项，或逾期支付。3.甲方提供的房屋信息不真实、不完整，或存在误导行为。4.第三方中介未按约定协助双方完成交易手续，或提供虚假信息。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的住宅，所有权已转移至当前所有者。2.订购方：愿意购买二手房的个人或单位。3.出售方：拥有二手房所有权并愿意出售的个人或单位。4.交付：甲方将房屋及其所有权转移给乙方的行为。5.验收：乙方对交付的房屋进行查看、检测，确认是否符合合同约定。6.违约：合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟：与甲方协商确定新的交付时间，并考虑是否需要支付滞纳金或赔偿。2.房屋质量问题：要求甲