2024版南京二手房买卖合同书范本

编号：__________2024版南京二手房买卖合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版南京二手房买卖合同书范本合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋产权性质第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2支付方式4.3付款时间及条件第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续及时间5.4过户费用承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题处理方式第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的法律后果第八章：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费及水、电、煤气等费用承担11.3房屋户口迁出11.4双方约定的其他事项第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋户型图12.4物业管理合同复印件第十三章：合同的签署、修改和补充13.1合同签署日期及地点13.2合同修改和补充方式13.3合同签署人第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的效力合同编号_________第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系方式：1.1.4所有权证持有人：1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1.2.3联系方式：1.2.4代理人（如有）：1.2.5代理联系方式：1.3见证人信息1.3.1姓名：1.3.2身份证号码：1.3.3联系方式：1.3.4见证人职务：第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积：2.3.1结构：2.3.2面积：2.4房屋用途：2.5房屋产权性质：第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷：3.1.2保证房屋符合买卖合同约定的质量标准：3.1.3按时交付房屋：3.1.4协助买受人办理过户手续：3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房屋购买价款：3.2.2按照约定时间接收房屋：3.2.3遵守房屋使用和物业管理的相关规定：3.2.4协助出卖人办理过户手续：第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价：4.2支付方式：4.2.1现金支付：4.2.2转账支付：4.2.3其他支付方式（如有）：4.3付款时间及条件：4.3.1首付款支付时间：4.3.2尾款支付时间：4.3.3支付条件：第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：5.2房屋交付条件：5.2.1房屋所有权转移登记手续完成：5.2.2出卖人结清物业、水电等费用：5.2.3房屋内无任何遗留物品：5.3过户手续及时间：5.3.1过户手续：5.3.2过户时间：5.4过户费用承担：5.4.1买受人承担的费用：5.4.2出卖人承担的费用：第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：6.1.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题：6.1.2出卖人保证房屋符合国家和地方的相关质量标准：6.2保修范围及期限：6.2.1保修范围：6.2.2保修期限：6.3质量问题处理方式：6.3.1发现质量问题后的处理流程：6.3.2质量问题的解决方式：第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件：7.1.1合同变更的条件：7.1.2合同变更的程序：7.2合同解除条件：7.2.1合同解除的条件：7.2.2合同解除的程序：7.3合同变更和解除的法律后果：7.3.1合同变更的法律后果：7.3.2合同解除的法律后果：第八章：争议解决方式8.1争议解决方式：8.1.1双方应通过友好协商解决争议：8.1.2如协商不成，争议将提交仲裁委员会仲裁：8.1.3仲裁地点及仲裁语言：8.2争议解决机构：8.2.1仲裁机构名称：8.2.2仲裁机构地址：第九章：违约责任9.1出卖人违约责任：9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的违约金计算方式：9.1.2出卖人未保证房屋质量的违约责任：9.2买受人违约责任：9.2.1买受人未按约定时间支付购房款的违约金计算方式：9.2.2买受人其他违约行为的责任：9.3违约金计算方式：9.3.1违约金的计算基础：9.3.2违约金的计算方法：第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：10.1.1合同生效的条件：10.1.2合同生效的时间：10.2合同终止条件：10.2.1合同终止的条件：10.2.2合同终止的时间：10.3合同解除条件：10.3.1合同解除的条件：10.3.2合同解除的时间：第十一章：其他约定11.1房屋交易税费：11.1.1买受人承担的税费：11.1.2出卖人承担的税费：11.2物业管理费及水、电、煤气等费用承担：11.2.1物业管理费承担方：11.2.2水、电、煤气等费用承担方：11.3房屋户口迁出：11.3.1出卖人负责迁出房屋内的户口：11.3.2户口迁出期限：11.4双方约定的其他事项：11.4.1其他事项一：11.4.2其他事项二：第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件：12.2买卖双方身份证明复印件：12.3房屋户型图：12.4物业管理合同复印件：第十三章：合同的签署、修改和补充13.1合同签署日期及地点：13.2合同修改和补充方式：13.3合同签署人：第十四章：附则14.1合同的解释权：14.2合同的适用法律：14.3合同的效力：签字部分：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在合同签订前，将房屋的所有瑕疵和问题如实告知乙方，包括但不限于房屋的结构、设施设备状况、物业管理情况等。如甲方未履行告知义务，导致乙方在购房后遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方应在合同签订后，协助乙方办理房屋过户手续，并确保过户过程中产生的税费由甲方承担。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方承诺在房屋交付时，将房屋内所有的家具、家电等附属设施移除，并将房屋恢复至合同约定的交付条件。如甲方未能履行该承诺，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应在合同签订后，按照约定的时间和方式支付购房款项。如乙方未能履行支付义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的违约金计算方法执行。2.2乙方应在合同签订后，按照约定的时间和方式接收房屋。如乙方未能履行接收义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的违约金计算方法执行。2.3乙方承诺在房屋交付后，遵守房屋使用和物业管理的相关规定，如因乙方违反规定导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应如实向甲方和乙方展示房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备状况、物业管理情况等。如中介未履行告知义务，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并确保过户过程中产生的税费由甲方承担。如因中介原因导致过户手续未能顺利完成，中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介应保证房屋交易过程中的信息安全，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。如中介违反该约定，导致甲乙双方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋户型图4.物业管理合同复印件5.房屋交易税费清单6.水、电、煤气等费用清单7.家具、家电清单8.过户费用清单9.房屋质量保证书10.家具、家电保修单11.物业管理规约12.房屋交付确认书13.过户手续完成证明14.房屋钥匙交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未保证房屋质量，视为违约。3.甲方未如实告知房屋情况，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按约定时间接收房屋，视为违约。6.第三方中介未如实展示房屋情况，视为违约。7.第三方中介未协助办理过户手续，视为违约。8.第三方中介泄露甲方或乙方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：用于证明个人身份的法律文件。3.物业管理：对物业进行管理的机构或个人。4.违约金：因违约行为而支付的违约赔偿。5.过户：将房屋所有权转移至买方的手续。6.保修：在一定期限内对房屋质量问题进行修复。7.合同解除：合同双方约定或依法解除合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方在规定时间内支付，否则甲方有权解除合同。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方负责修复或支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方协助乙方加快过户手续办理。5.问题：中介未如实展示房屋情况。解决办法：乙方有权解除合同，并