农村宅基地房屋买卖简单协议书

农村宅基地房屋买卖简单协议书合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：地址：乙方（买方）：身份证号码：地址：一、房屋基本状况1.房屋坐落于_______市/县/镇/村_______号，宅基地使用权证号为：_______。2.房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。3.房屋所有权证号为：_______。二、购买价格及支付方式1.乙方购买甲方的房屋，总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.剩余购房款人民币_______元整，乙方应按照甲方指定的付款方式及期限支付。4.甲方在收到乙方全部购房款后，将房屋的所有权转移给乙方。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方使用。2.过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等相关户名变更手续。四、权利与义务1.甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。2.甲方应保证出售的房屋符合国家和地方的相关规定，不存在质量问题。3.乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议。4.乙方自购买房屋之日起，享有对该房屋的使用权、收益权和处置权。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。2.因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.宅基地使用权证复印件5.房屋结构平面图6.房屋现状照片7.付款凭证复印件8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。4.乙方未按约定使用房屋，或对房屋进行非法改造，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅的国有土地使用权。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将不动产的权利转移到他人名下的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，如协商不成，甲方应支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应在一定期限内修复质量问题，如无法修复，甲方应支付违约金。3.乙方支付购房款延迟：乙方应支付违约金，如延迟时间过长，甲方有权解除合同。4.过户手续办理遇到困难：双方应积极沟通，协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。五、所有