成都二手房买卖合同范例

成都二手房买卖合同范例合同编号：__________合同各方当事人：1.卖方：2.买方：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于成都市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋所有权人为卖方。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权及土地使用权：卖方保证对上述房屋享有完全的所有权，该房屋占用范围内的土地使用权一并转让。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可冲抵房款。（2）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋内部装修及设施设备完好，功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证、公共维修基金发票等。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护、管理和维修责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的__%。4.2买方逾期支付房款，应当按照逾期天数支付逾期付款利息，利率为____%。4.3卖方逾期交付房屋，应当按照逾期天数支付逾期交付违约金，违约金为人民币__________元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋公共维修基金发票复印件4.房屋内部设施设备清单5.房屋过户手续相关文件6.定金收据7.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按合同约定时间支付房款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。3.房屋权属纠纷：如房屋权属不清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷，视为违约。4.房屋设施设备不符合约定：房屋内部设施设备不完好，功能不正常，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购房的诚意保证金。3.过户：将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：卖方应按照合同约定承担修复责任，修复完成后方可交付。2.买方支付房款后，卖方不配合办理过户手续：解决办法：买方可以依法向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。3.过户过程中产生额外费用：解决办法：双方应按照合同约定承担相应费用，如有争议，可协商解决。4.房屋权属纠纷：解决办法：双方可以依法向法院提起诉讼，解决权属纠纷。五