二手房产交易合同规范

二手房产交易合同规范合同编号：__________二手房产交易合同规范甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售的二手房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋所有权人：__________。1.2乙方购买的二手房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋所有权人：__________。1.3甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，本次二手房产交易的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。支付方式为：____。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定办理房屋过户手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的完好。四、房屋质量及维修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在严重影响居住安全的质量问题。4.2甲方应在房屋交付后____个月内，对房屋存在的问题进行维修，维修费用由甲方承担。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如一方违约，应承担违约责任。5.2在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋所有权转移登记证明原件及复印件6.房屋过户税费缴纳凭证7.维修基金缴纳凭证8.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定履行过户手续，导致房屋所有权未能如期转移。3.甲方未按照合同约定履行维修义务，导致房屋及附属设施存在严重影响居住安全的问题。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的支付方式。5.乙方未按照合同约定履行验收义务，导致房屋及附属设施的瑕疵未能及时发现。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经购买并使用过的房产，再次进入市场进行交易的行为。2.房产证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。4.过户：是指房屋所有权从一方转移到另一方的行为，需要办理相关手续。5.违约：是指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时交付房屋或交付的房屋质量不符合约定，乙方可以与甲方协商延迟交付或要求甲方进行维修、赔偿。2.遇到甲方未能按时履行过户手续，乙方可以催促甲方尽快办理过户手续，必要时可以寻求法律途径。3.遇到房屋在交付后出现质量问题，甲方应在合同约定的时间内进行维修，如甲方不履行维修义务，乙方可以委托第三方进行维修，并要求甲方承担维修费用。4.遇到乙方未能按时支付房款，甲方可以催促乙方尽快支付房款，必要时可以寻求