广州市二手房产交易合约

广州市二手房产交易合约合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于广州市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证所出售的房产具有完整的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3乙方购买该房产用于__________（住宅、商业、办公等），并承诺遵守国家和地方的相关政策法规。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房产成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币__________元整，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房款的一部分。（1）签署本合同后__________日内支付定金；（2）房产过户手续办理完毕后__________日内支付剩余房款。2.4甲方应在本合同约定的房款支付完毕后，将房产过户至乙方名下。三、房产过户及交付3.1甲方应如实向乙方提供房产相关资料，协助乙方办理房产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.2双方约定，房产过户手续办理完毕后，甲方将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备正常运行。3.3房产交付后，乙方应承担房产的一切管理和维护责任。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方如未能按约定时间将房产过户至乙方名下，应向乙方支付违约金人民币__________元整。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币__________元整。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产产权证原件及复印件2.房产共有权人同意出售证明3.房产土地使用权证原件及复印件4.房产附属设施设备清单5.甲方身份证明原件及复印件6.乙方身份证明原件及复印件7.定金收据8.房款支付凭证9.房产过户手续相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间将房产过户至乙方名下，视为甲方违约。2.乙方未能按约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方提供虚假房产资料，导致房产过户手续无法办理，视为甲方违约。4.乙方在房产过户手续办理完毕后，未按约定接收房产，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房产：已有一次交易记录的房产。2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额。3.房款：乙方购买房产应支付的总价款。4.过户：将房产所有权依法转移至乙方名下的行为。5.违约金：一方违约时，按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：甲乙双方应提前准备相关资料，积极配合办理过户手续，以缩短过户时间。2.房产共有权人不同意出售。解决办法：甲方应事先征得共有权人的同意，并在合同中明确共有权人的权利和义务。3.房产存在质量问题。解决办法：甲方应在合同中承诺房产质量，如有质量问题，甲方应负责维修或赔偿。4.乙方支付房款不及时。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房款，如乙方逾期支付