桂林卖二手房交易税费(2024版)

编号：__________桂林卖二手房交易税费(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

桂林卖二手房交易税费(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同当事人1.2合同目的1.3合同条款解释第二章：二手房交易税费概述2.1二手房交易税费定义2.2税费种类2.3税费计算方法第三章：税费计算标准3.1契税3.1.1计算公式3.1.2减免条件3.1.3特殊规定3.2个人所得税3.2.1计算公式3.2.2减免条件3.2.3特殊规定3.3增值税及附加3.3.1计算公式3.3.2减免条件3.3.3特殊规定3.4土地增值税3.4.1计算公式3.4.2减免条件3.4.3特殊规定3.5印花税3.5.1计算公式3.5.2减免条件3.5.3特殊规定3.6其他税费第四章：税费支付责任及方式4.1税费支付责任4.2税费支付方式4.3税费支付时间第五章：税费申报及缴纳5.1税费申报流程5.2税费缴纳流程5.3申报及缴纳注意事项第六章：税费争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决时限6.3责任承担第七章：合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八章：合同的履行和监督8.1合同履行原则8.2履行监督第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力后果处理第十一章：隐私保护与信息安全11.1隐私保护11.2信息安全第十二章：合同的适用法律和争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三章：其他约定13.1附件13.2补充协议第十四章：合同的附则14.1合同修改和补充14.2合同解除和终止14.3合同解除或终止后的权利义务处理合同编号_________第一章：前言1.1合同当事人甲方：_______乙方：_______1.2合同目的本合同旨在明确双方在桂林二手房交易过程中所涉及的税费计算、支付责任、申报及缴纳等事项，以确保交易的顺利进行。1.3合同条款解释本合同条款的解释权归双方共同所有，如有争议，应友好协商解决。第二章：二手房交易税费概述2.1二手房交易税费定义本合同所称二手房交易税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。2.2税费种类本合同涉及的税费种类如上所述。2.3税费计算方法各税费的计算方法按照相关法律法规及政策执行。第三章：税费计算标准3.1契税3.1.1计算公式：契税=计税金额×税率3.1.2减免条件：法定继承人、遗嘱继承人、夫妻更名等。3.1.3特殊规定：如计税金额上限、最低计税金额等。3.2个人所得税3.2.1计算公式：个人所得税=（计税价格原购买价格装修费用）×税率3.2.2减免条件：满足唯一住房条件、赠与等。3.2.3特殊规定：如住房性质变更、购买时间等。3.3增值税及附加3.3.1计算公式：增值税及附加=（计税价格原购买价格）÷（1+税率）×税率3.3.2减免条件：满足普通住房条件、购买时间等。3.3.3特殊规定：如税率调整、计税价格确定等。3.4土地增值税3.4.1计算公式：土地增值税=（转让收入扣除项目）×税率3.4.2减免条件：满足自住需求、首次出售等。3.4.3特殊规定：如扣除项目确定、税率调整等。3.5印花税3.5.1计算公式：印花税=交易金额×税率3.5.2减免条件：法定继承人、遗嘱继承人等。3.5.3特殊规定：如税率调整、交易金额确定等。3.6其他税费3.6.1如交易手续费、房产证登记费等，按照相关法规及政策执行。第四章：税费支付责任及方式4.1税费支付责任双方按照法律法规及政策规定承担相应税费的支付责任。4.2税费支付方式税费支付方式包括但不限于现金、转账、支票等。4.3税费支付时间税费支付时间按照相关法律法规及政策执行，或由双方协商确定。第五章：税费申报及缴纳5.1税费申报流程双方按照相关法律法规及政策规定完成税费申报流程。5.2税费缴纳流程双方按照相关法律法规及政策规定完成税费缴纳流程。5.3申报及缴纳注意事项如证件携带、资料准备、缴费地点等。第六章：税费争议解决6.1争议解决方式如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.2争议解决时限争议解决时限按照相关法律法规执行，或由双方协商确定。6.3责任承担根据争议具体情况确定责任承担。第八章：合同的履行和监督8.1合同履行原则双方应遵循诚实信用、公平公正的原则履行本合同。8.2履行监督双方互相监督，确保合同条款的履行。第九章：违约责任9.1违约行为包括但不限于未按约定支付税费、未按时申报税费等。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十章：不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力后果处理遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并按照法律法规及政策规定处理后果。第十一章：隐私保护与信息安全11.1隐私保护双方应对对方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。11.2信息安全双方应采取适当措施保护交易过程中的信息安全。第十二章：合同的适用法律和争议解决12.1适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖。12.2争议解决方式如协商、调解、仲裁或诉讼等。第十三章：其他约定13.1附件本合同附件包括税费计算标准、政策文件等。13.2补充协议如双方有其他约定，可签订补充协议。第十四章：合同的附则14.1合同修改和补充本合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同解除和终止合同解除或终止后，双方应按照法律法规及政策规定处理未了事项。14.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方应继续履行本合同未履行完毕的部分，并处理相关权利义务。甲方签字：_____________________日期：____年__月__日乙方签字：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方义务1.1甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押情况等。1.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方及第三方中介完成税费申报和缴纳等相关手续。2.甲方权益2.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付税费。2.2甲方在交易过程中所涉及的税费，按照法律法规及政策规定，由甲方承担的部分，甲方有权要求乙方支付。3.甲方违约责任3.1如甲方提供虚假信息，导致交易失败或产生额外费用，甲方应承担相应的违约责任。3.2如甲方未按照约定时间履行合同义务，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易金额×日违约金比率。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方义务1.1乙方应按照合同约定支付税费，并按照甲方提供的信息进行税费申报和缴纳。1.2乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户等手续。2.乙方权益2.1乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。2.2乙方在交易过程中所涉及的税费，按照法律法规及政策规定，由乙方承担的部分，乙方有权要求甲方支付。3.乙方违约责任3.1如乙方未按照约定时间支付税费，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易金额×日违约金比率。3.2如乙方未按照约定时间完成房屋过户等手续，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务1.1第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方完成税费申报和缴纳等相关手续。1.2第三方中介应提供专业服务，包括但不限于税费计算、政策咨询等。2.第三方中介权益2.1第三方中介有权按照约定收取服务费用。2.2第三方中介在提供服务过程中所涉及的税费，按照法律法规及政策规定，由第三方中介承担的部分，第三方中介有权要求甲方或乙方支付。3.第三方中介违约责任3.1如第三方中介未按照约定提供服务，导致交易失败或产生额外费用，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2如第三方中介提供虚假信息或未公正中立地协助甲方和乙方完成税费申报和缴纳等相关手续，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.桂林二手房交易税费计算标准2.相关法律法规及政策文件3.税费申报和缴纳流程指南4.房屋所有权证和土地使用权证复印件5.甲方和乙方身份证明复印件6.第三方中介资质证明复印件7.服务费用明细表二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假信息，导致交易失败或产生额外费用2.甲方未按照约定时间履行合同义务3.乙方未按照约定时间支付税费4.乙方未按照约定时间完成房屋过户等手续5.第三方中介未按照约定提供服务，导致交易失败或产生额外费用6.第三方中介提供虚假信息或未公正中立地协助甲方和乙方完成税费申报和缴纳等相关手续三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产2.契税：指按照房屋交易价格一定比例征收的税费3.个人所得税：指在房屋交易过程中，根据交易价格计算的税费4.增值税及附加：指在房屋交易过程中，根据交易价格计算的税费5.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，根据转让收入计算的税费6.印花税：指在房屋交易过程中，根据交易金额计算的税费7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：税费计算标准变动导致税费增加解决办法：按照新的税费计算标准重新计算税费，并由相应方承担增加的税费2.问题：房屋所有权或土地使用权存在争议解决办法：双方协商解决争议，或提交法院审理3.问题：第三方中介服务不