商业案例分享课件

三里屯village三里屯village工程名称：三里屯village位置：朝阳区工体北路与三里屯路交汇处总占地：5.3万平方米建筑面积：17.2万平方米；其中南区占7.2万平米开发商：太古房地产开发产权年限：40年开盘时间：2006年11月开业时间：2021年5月容积率：3.2工程概况总规划：整体规划：综合休闲娱乐区分区：分为南北两区楼体：由19座时尚商业体，分布国际一二线品牌的旗舰店，1座5星级个性化精致酒店〔100间客房〕南区：目前建成已投入使用，北区规划未定层数：地上3-4层〔限高18米〕总体规划三里屯village分割面积：80-10700平方米装修状况：公共局部精装修层数：B1-F4层高：B15.2米〔局部7.2米〕；F13.6-5米；米；F43.6米设施：扶梯、垂直电梯；全空气系统中央空调〔公共空间、餐厅、主力店〕，空气水系统中央空调〔除公共空间、餐厅、主力店的其他区域〕、煤气管道、上下水。产品设计特色：外部连廊、上层商铺外廊、单体全玻璃幕墙设计分割方式：纵向结合横向分割三里屯village商业三里屯village地下一层平面图三里屯village首层以上平面图S11楼层三里屯village首层以上平面图S10楼层三里屯village首层以上平面图S8楼层商业：已招商业态比例：三里屯village业态楼座代表品牌企业数量娱乐B1、S6、S8美嘉影城4家美容美发B1Prettyvillage1家餐饮S2、S9Paninotica2家专业店S6Apple1家服饰B1、S1-S11Mango、Levis28家业态组织：主营业态：以服饰为主业态规划：无明显业态分区代表品牌：苹果、阿迪达斯旗舰店、Levi’s旗舰店商业租金：20-45元/平方米.日经营模式：统一招商/租金+流水入住率：95%入住商家：星巴克咖啡；金钱豹；POTATO&CO时尚生活家品馆等三里屯village兰会所LANCLUB兰会所工程概况容纳1200位宾客同时享用美食，能为400余位贵宾提供顶级效劳。包含了作为一个商务会所起码要提供除去吃饭之外的休闲之地，如酒廊、雪茄吧和集餐厅包房、商务会议室于一体的35个独立空间。别致之处在于，其雪茄吧和35个包间由长长的画满整幅油画的毡布围就，兼具奢华与品位。总体规划兰会所入会费：储值10万元或以上即可成为会员，VIP卡可享受生日当天消费8折优惠，拥有优先权，可免费使用投影仪，免费提供私人存放红酒、雪茄效劳等。任何预存金额，增值消费额为10%。已成为众多明星聚会的场所。会员兰会所特色：兰会所之最兰会所最昂贵的设计费：近6000平米的会所，光设计费就高达1200万元人民币。最奢华的装饰用品：量身定做的一系列百乐水晶灯饰、各种奇妙的家具和价值上万元一只的水晶酒杯。最奇特的包间：由35个大小不同，类似蒙古包样的圆筒组成。而“包〞壁那么由法国著名画家集体创作的油画长卷剪裁而成，充满视觉活力。特色：兰会所之最兰会所最富创意的主位椅：走进每个包间〔情侣包除外〕，因主位椅的独特造型和色彩，使主位一目了然，表达了对主位客人的极度尊重。最浪漫的情侣包：温馨浪漫的情侣包，被魅力四射的水晶灯和迷人的油画所浸润，扑簌迷离。最幽默的酒吧椅：人有喜怒哀乐，月有阴晴圆缺。每个人的表情不一样，每个面部器官的表现也各有差异。酒吧椅反面，全是不同的表情。找找看，哪一种属于您？特色：兰会所之最兰会所世贸天阶工程概况世贸天阶工程名称：世贸天阶位置：北京市朝阳区光华路9号总占地：5.3万平方米建筑面积：22.8万平方米，其中商业面积8万平方米开发商：北京奥中基业房地产开发产权年限：40年开工时间：2003年开业时间：2006总规划：该工程整体规划22.8万平方米，商业面积8万平米。其根底构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。建筑群分A、B、C、D四座，东西长220米，南北宽约116米C、D座为写字楼，C座时尚大厦及D座天阶大厦，建筑面积13万平方米D座于2006年10月开盘，现房入住，C座已整栋出租，被时尚杂志社冠名。四幢住宅主体中间形成约1.6万平方米的中庭花园，社区内人车分流，动静别离。总体规划世贸天阶世贸天阶的“梦幻天幕〞，长250米，宽30米；由六个标准的电视屏组成，天幕开启后场面极具震撼力，48路输入、96道输出的强大环绕扩声，加上声、光、电的交相辉映，各种三维声像效果的自由变幻，其科技含量已经超越了一直号称世界之最的拉斯维加斯的巨型天幕，成为了世界综合性能第一的天幕。天幕世贸天阶商业世贸天阶区域功能定位北楼主要目标客群是CBD区内的涉外客群、CBD内的商界精英、公寓业主、商务游客，年龄段应该在30-45之间，业态配置斱面侧重在高端品牌南楼主要的目标客群是CBD区内年轻白领阶层、周边居住人口以及国内的游客，年龄层次应该在20-30之间的年龄段，业态配置上侧重时尚化BI层生活荟萃，汇聚美食，家居生活，生活超市为一体，满足休闲生活，餐饮消费需求。联通了南北街区商业定位世贸天阶总面积(m2)79,790.00租赁面积(m2)49,902.46商铺数（含12家花车）193已开业商铺（面积比）＞85.0%装修中商铺（面积比）≈

5.0%空置商铺（面积比）＜10.0%商户入驻情况世贸天阶楼层平面世贸天阶地下一层平面楼层平面世贸天阶北街一层平面南街一层平面楼层平面世贸天阶北街二层平面南街二层平面楼层平面世贸天阶南街三层平面北街三层平面楼层平面世贸天阶南街四层平面北街四层平面楼层平面世贸天阶南街五层平面北街五层平面写字楼世贸天阶项目说明物业级别甲级交通位置地铁1号线永安里站净层高3.7米建筑面积13万平米单层面积1440平方米/层 入住时间2006年9月租金7.5元/平方米/天（网上数据）车位说明1300个地下停车位蓝色港湾蓝色港湾工程名称：蓝色港湾位置：北京市朝阳区朝阳公园路6号总占地：13万平方米建筑面积：15万平方米；地上两层，6万平方米(局部挑高9米)

地下两层，9万平方米开发商：北京蓝色港湾置业开业时间：2021年12月容积率：0.63车位：地上1300

地下800工程概况蓝色港湾蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑，按不同的区位，商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。包含30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择总体规划蓝色港湾环境和谐：建筑与空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存交通流线：选址在城市核心地段，多条城市道路与工程连通，与城市交通良好接驳；街区设计：造型点与面结合，商铺造型采用点面结合，上下错落，一方面使商铺具有较强的标志性和可别性，另一方面使整个商业街生动衔接，消除顾客疲劳感，增加休闲意境和购物趣味工程设计特点蓝色港湾站式的便利和满足强调以都市中心为工作生活的核心，重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发利用，整合现代生活诸多要素，确保日常“工作、生活、商务、饮食、休闲、娱乐〞在此范围内迅速得以解决，使现代人的生活需求和心理感受得到最大的保证和满足。最具“个性、时代、效率〞的新都市主义生活主张“新都市主义〞生活模式占据城市资源交汇的中心地带，缩短现代人的时间、交通本钱，提升“机遇、情感〞等概率。高标准生活，崇尚自然与城市的迅速融合“新都市主义〞对自然的重视，对各个生活层面的高标准追求，使得生活具备了自然与城市共同融合的特征，使人们可能同时实现社会和自然的回归。追求成就感、时代进步毗邻都市而居，把握社会进步节奏，进而引发自我奋斗和追求的成就感，这是当代人的主要精神和目标所在。形象定位：北京首席“LifestyleShoppingCenter〞商业蓝色港湾业态配比类别餐饮健康美容中心运动专卖儿童服饰居家用品珠宝鞋子合计数量31122027151420139百分比22%9%14%19%11%10%14%

上海新天地上海新地标外地游客来上海旅游的必到之地；上海的白领一族体验小资生活的专属地；居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地；中国认为很海派，外国人认为很中国的地方。上海新天地新天地是太平桥改造规划的首期工程A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。C翠湖天地高级住宅小区，总建68万D企业天地甲级写字楼区，总建面50万E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑根本情况破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。富有特色的石门建筑元素，表达上海20年代建筑特色，是建筑修缮的根底今昔比照：改造前的上海新天地今昔比照：改造后的上海新天地开发理念石库门由门框、门楣和门扇组成，尺度高大。门框早期多用石头砌成，后期那么石头、砖头和水泥都有。早期门框多简洁，无装饰。后期那么多有装饰，往往有多重线脚。有时在门框两边也会使用西方古典柱式的壁柱，而古典柱式中又多用科林斯式或爱奥尼式柱。门楣局部是石库门最为精彩的局部，这里装饰最为丰富。石库门设计理念：昨天明天相会在今天设计理念功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式〞消费的场所定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地一个国际交流和聚会的地点里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会层层深化的定位明确了目标消费客群城市起居室工程定位北里约3.5万，以保存石库门旧建筑为主，内部为现代化装修南里以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。集中式商业与街铺的比例42％集中式商业〔5层〕＋58％街铺〔2－4层〕近乎40％：60％的比例北里南里北里南里规划布局20－25％％35－40％35－40％12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等24家，主要为工艺品、饰品、家居用品22家，其中11家为欧美风味0.7－0.88万平米1.2－1.4万1.2－1.4万艺术休闲娱乐零售/服务餐饮南里：一座2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式效劳公寓〔53套单元〕、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。0.4万平18％艺术休闲娱乐45％37％1万平0.82万平零售/服务餐饮估算的业态比例零售：餐饮：休闲娱乐38％：42％：20％业态配比新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采，使之成为现代潮流的领导者盈利模式：经营者和管理者别离，采取只租不售模式，后续统一经营保证品质〔开发商资金实力、商业管理经验〕品牌选择：对租户严格挑选，现有租户中，85％来自中国内地以外的国家和地区。菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。盈利模式完整功能设置：88新天地酒店式效劳公寓私人会所般的低调与尊贵。规模：座落于新天地广场南里，88新天地共有53套单元，5种不同房型可供选择风格：延续了新天地中西合壁、新旧结合的风格和理念。清水砖瓦墙加上明清木雕门效劳：五星级酒店个性化效劳精品酒店选址差异化的定位商业业态比例商业形态比例商业盈利模