2024房屋买卖欺诈合同

编号：__________2024房屋买卖欺诈合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房屋买卖欺诈合同合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用第六章：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：合同的生效、终止和保存10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同文件保存第十一章：其他约定11.1税费承担11.2物业管理费11.3水电燃气等费用第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他相关文件第十三章：合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的废止和替代合同编号2024001第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：110105197001051.1.3地址：北京市朝阳区某小区某号楼某某室1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1101051980020234561.2.3地址：北京市海淀区某小区某号楼某某室1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：1.3.2身份证号：1101051990030345671.3.3地址：北京市丰台区某小区某号楼某某室第二章：房屋基本信息2.1房屋位置北京市朝阳区某小区某号楼某某室2.2房屋面积建筑面积：120平方米套内面积：100平方米2.3房屋结构户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋所有权证号不动产权证书号：京房权证朝字第号第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷3.1.2如实告知买受人房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等3.1.3按照合同约定的时间、方式交付房屋3.1.4办理房屋过户手续，承担相关税费3.2买受人的权利和义务3.2.1按照合同约定的时间、方式支付房价款3.2.2接受房屋的交付，并承担后续的物业管理费、水电燃气等费用3.2.3依法办理房屋过户手续，承担相关税费3.2.4不得擅自改变房屋的结构、设施设备等第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格人民币壹佰万元整（￥1000000）4.2支付方式及支付时间4.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币伍拾万元整（￥500000）作为定金4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余房价款人民币伍拾万元整（￥500000）第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间本合同签订之日起七个工作日内5.2过户手续及费用5.2.1买受人应按照法律规定，办理房屋过户手续，承担相关税费5.2.2过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体费用按照法律法规的规定计算第六章：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题6.2瑕疵处理方式6.2.1如房屋存在轻微瑕疵，买受人应于交付之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应负责修复6.2.2如房屋存在重大瑕疵，影响房屋使用功能，买受人应于交付之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应负责修复，并有权要求出卖人支付违约金第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金7.1.2出卖人提供虚假信息的，应退还已收取的房价款，并按照房价款的20%向买受人支付违约金7.2买受人违约责任7.2.1买受人迟延支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金7.2.2买受人单方面解除合同的，应向出卖人支付房价款20%的违约金第八章：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第十章：合同的生效、终止和保存10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。10.3合同文件保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章：其他约定11.1税费承担双方同意按照法律法规的规定承担相应的税费。11.2物业管理费买受人承担房屋交付后的物业管理费。11.3水电燃气等费用买受人承担房屋交付后的水电燃气等费用。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件（附页）12.2房屋平面图（附页）12.3其他相关文件（附页）第十三章：合同签署13.1签署时间____年____月____日13.2签署地点北京市____区____路____号13.3签署人出卖人：（签字）买受人：（签字）代理人：（签字）第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的废止和替代本合同的废止和替代必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。出卖人：（签字）买受人：（签字）代理人：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺该房屋不存在任何债务、抵押等法律纠纷，且房屋的权属清晰。若因房屋权属问题导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋现状说明甲方应向买受人如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。若甲方提供虚假信息，导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。3.交付时间及方式甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋。若甲方迟延交付房屋，应按照迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。4.房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由甲方承担。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的物业费、水电费等费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房价款支付条款乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款。若乙方迟延支付房价款，应按照迟延支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。2.房屋使用及维护乙方应合理使用房屋，并承担房屋交付后的物业管理费、水电燃气等费用。若乙方擅自改变房屋结构、设施设备等，导致房屋损坏或遭受损失的，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。3.过户手续及费用乙方应按照法律规定，办理房屋过户手续，承担相关税费。若乙方未按照法律规定办理过户手续，导致买受人遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。4.房屋交付及验收乙方应在合同约定的时间内接受房屋的交付。若乙方无正当理由拒绝接收房屋，导致买受人遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用第三方中介应按照行业标准收取中介服务费用。若中介未按照行业标准收取费用，买受人有权要求中介退还多收的费用。2.中介义务及责任第三方中介应如实向双方披露房屋的实际情况，包括房屋的权属、质量、交易记录等。若中介提供虚假信息，导致买受人遭受损失的，中介应承担相应的法律责任。3.交易安全保障第三方中介应提供安全的交易环境，保障买受人权益。若中介未履行交易安全保障义务，导致买受人遭受损失的，中介应承担相应的法律责任。4.佣金支付及退还中介服务完成后，甲方应按照约定向中介支付佣金。若交易未能完成，中介应在扣除已实际发生的费用后，向甲方退还剩余的佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.出卖人及买受人身份证明复印件4.代理人授权委托书（如有）5.房屋质量检测报告（如有）6.房屋交易记录证明（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息房屋权属纠纷导致交易失败2.乙方违约行为迟延支付房价款未按约定时间接受房屋交付未按法律规定办理过户手续3.第三方中介违约行为提供虚假房屋信息未履行交易安全保障义务未按约定收取中介服务费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.违约金：指当一方未履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.物业管理费：指小区物业管理公司为管理小区所需收取的费用。5.契税：指购买房屋时应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题及时与甲方沟通，要求修复或退还房价款。2.过户手续办理缓慢