2024版房屋中介居间服务合同

编号：__________2024版房屋中介居间服务合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋中介居间服务合同合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.3合同的适用法律和解释第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权属证明第三章：中介服务内容3.1居间介绍买方或租方3.2陪同看房3.3提供房地产交易咨询服务3.4协助双方达成交易意向3.5协助办理房屋过户手续第四章：中介费用4.1服务费用4.2收费标准和支付方式4.3费用退还条件及流程第五章：合同履行期限5.1合同开始履行的时间5.2合同结束履行的时间第六章：违约责任6.1中介方的违约行为6.2买方或卖方的违约行为6.3违约责任的承担方式第七章：争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效第八章：隐私保护8.1保护双方隐私的原则8.2保密信息的范围和期限第九章：房屋交易流程及注意事项9.1房屋交易的基本流程9.2交易过程中的注意事项第十章：房屋交付及验收10.1房屋交付时间及方式10.2房屋验收标准及流程第十一章：房屋质量及维修责任11.1房屋质量问题及处理方式11.2维修责任的承担主体第十二章：房屋租赁管理12.1租赁合同的签订及管理12.2租金支付及退还押金第十三章：合同的变更和解除13.1合同变更的条件和程序13.2合同解除的条件和程序第十四章：其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2合同的续签条件及流程合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.2.1中介的权益和义务中介有权根据客户的需求，为其寻找合适的房屋买方或租方，并为其提供相关的咨询服务。中介应如实向客户介绍房屋的相关信息，并协助双方完成交易。1.2.2客户的权益和义务客户有权要求中介提供与其需求相符合的房屋信息，并享受中介提供的各项服务。客户应如实向中介提供其购房或租房的需求，并按照约定支付中介费用。1.3合同的适用法律和解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息中介应向客户提供拟交易的房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、户型、楼层等。2.2房屋现状中介应向客户提供拟交易的房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。2.3房屋权属证明中介应向客户提供拟交易的房屋的权属证明，包括房产证、土地使用权证等。第三章：中介服务内容3.1居间介绍买方或租方中介应根据客户的需求，为其介绍合适的买方或租方。3.2陪同看房中介应陪同客户看房，并为其提供相关的解释和咨询。3.3提供房地产交易咨询服务中介应向客户提供房地产交易相关的咨询服务。3.4协助双方达成交易意向中介应协助双方就房屋的交易达成一致意向。3.5协助办理房屋过户手续中介应协助客户办理房屋过户手续，直至交易完成。第四章：中介费用4.1服务费用中介的服务费用为交易金额的百分比，具体比例双方协商确定。4.2收费标准和支付方式中介的收费标准为每平方米多少元，客户应在交易完成后的多少个工作日内支付。4.3费用退还条件及流程中介在未成功匹配买方或租方的情况下，应在合同解除后多少个工作日内退还已收取的费用。第五章：合同履行期限5.1合同开始履行的时间本合同自双方签订之日起生效，中介开始履行合同义务。5.2合同结束履行的时间合同结束履行的时间为成功协助客户完成房屋交易的时间。第六章：违约责任6.1中介方的违约行为中介方未按合同约定提供服务或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任。6.2买方或卖方的违约行为买方或卖方未按合同约定履行其义务的，应承担违约责任。6.3违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额双方协商确定。第七章：争议解决7.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时效双方应自争议发生之日起多少日内解决，逾期未解决的，按本合同约定的方式解决。第八章：隐私保护8.1保护双方隐私的原则中介方和客户方应严格保护对方的隐私，未经对方同意，不得向任何第三方透露对方的个人信息和交易信息。8.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括姓名、联系方式、住址、交易意向等，保密期限自合同解除或终止之日起计算，期限为多少年。第九章：房屋交易流程及注意事项9.1房屋交易的基本流程包括房屋的买卖或租赁合同签订、房屋过户、支付款项等流程。9.2交易过程中的注意事项客户方应核实房屋的真实情况，中介方应提供真实的房屋信息，双方应遵守法律法规，诚信交易。第十章：房屋交付及验收10.1房屋交付时间及方式卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方，中介方应协助办理交付手续。10.2房屋验收标准及流程买方应在交付时对房屋进行验收，确认无误后签字。如发现质量问题，应及时与卖方或中介方沟通，并按照约定处理。第十一章：房屋质量及维修责任11.1房屋质量问题及处理方式如房屋在交付后出现质量问题，买方应立即通知卖方或中介方，卖方应承担维修责任。11.2维修责任的承担主体房屋质量问题的维修责任应由卖方承担，中介方应协助解决维修事宜。第十二章：房屋租赁管理12.1租赁合同的签订及管理租赁合同应由中介方协助双方签订，并管理租赁期间的各项事宜。12.2租金支付及退还押金租金应按合同约定的时间和方式支付，退还押金的条件和流程应按合同约定执行。第十三章：合同的变更和解除13.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。13.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。第十四章：其他约定14.1双方的其他特殊约定双方对于本合同未涉及的事宜，可另行协商并作出特殊约定。14.2合同的续签条件及流程合同续签应由双方协商一致，并按照约定的条件和流程进行。甲方（中介方）：________________乙方（客户方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家代理条款甲方有权要求中介方在合同期限内独家代理其房屋的买卖或租赁事务，中介方不得擅自将房屋信息提供给其他客户。2.甲方定价权条款甲方有权决定房屋的出售或出租价格，中介方应尊重甲方的定价决策，并协助甲方进行推广和销售。3.甲方撤单权条款甲方在合同期限内有权随时撤回房屋的买卖或租赁信息，中介方应及时停止推广和销售活动。4.甲方权益保护条款中介方应确保甲方的权益不受损害，如发现买方或租方有欺诈行为，中介方应立即通知甲方，并协助甲方采取相应措施。5.甲方额外服务需求条款甲方有权要求中介方提供额外的服务，如房屋装修、家具配置等，具体内容和费用双方协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方诚意金条款乙方应在合同签订后支付一定数额的诚意金，以表明其购买或租赁房屋的诚意。诚意金在合同履行完毕后转为中介费用的一部分。2.乙方看房时间安排条款乙方有权要求中介方在其方便的时间安排看房，中介方应尽量满足乙方的需求，并提前通知乙方。3.乙方购房或租房决策权条款乙方有权决定是否购买或租赁房屋，中介方不得强迫乙方进行交易。4.乙方权益保护条款中介方应确保乙方的权益不受损害，如发现甲方有欺诈行为，中介方应立即通知乙方，并协助乙方采取相应措施。5.乙方额外服务需求条款乙方有权要求中介方提供额外的服务，如房屋装修、家具配置等，具体内容和费用双方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款甲方和乙方有权选择中介方，如双方对中介方有异议，可协商更换中介方。2.第三方中介费用分配条款中介费用由甲方和乙方按约定比例支付，具体比例双方协商确定。3.第三方中介服务范围条款中介方应按照合同约定提供服务，如甲方和乙方对中介方的服务范围有特殊要求，可协商添加额外服务。4.第三方中介违约责任条款中介方未按合同约定提供服务或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的费用等。5.第三方中介争议解决条款双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋现状照片和视频3.房屋交易流程说明4.房屋过户手续指南5.房屋质量问题鉴定报告6.租赁合同模板7.买卖合同模板8.诚意金支付证明9.房屋交易税费明细10.中介服务费用明细11.额外服务需求清单12.房屋装修和家具配置方案13.房屋交付验收记录14.合同变更和解除协议二、违约行为及认定：1.中介方未按约定时间提供服务或服务不符合质量标准的，属于违约行为。2.客户方未按约定支付中介费用或诚意金的，属于违约行为。3.卖方或买方提供虚假信息的，属于违约行为。4.中介方未如实向客户介绍房屋信息的，属于违约行为。5.双方未按约定时间完成交易或过户的，属于违约行为。6.第三方中介未按约定提供服务或服务不符合质量标准的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.居间服务：指中介方为客户方提供房屋买卖或租赁服务的活动。2.诚意金：指乙方为了表明购买或租赁诚意而支付给甲方的一定金额。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿。4.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。5.租赁合同：指出租方和承租方之间的房屋租赁协议。6.买卖合同：指卖方将房屋出售给买方的协议。7.第三方中介：指除甲方和乙方之外的，提供居间服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题导致交易纠纷。解决办法：双方可以协商维修或退房，必要时可委托第三方进行质量鉴定。2.问题：买卖或租赁合同签订后，买方或租方反悔。解决办法：双方可以根据合同约定协商解决，或依法申请解除合同。3.问题：中介方未按约定提供服务。解决办法：甲方可以要求中介方履行合同义务，或依法要求赔偿。4.