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个人购房委托书中的房产交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1该房产位于________________，房屋结构及面积如下：房屋结构：________________房屋面积：________________1.2该房产的权属证明文件为：________________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________________元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条履行期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。4.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的给对方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产权属证明文件2.房产相关照片3.房产说明书4.过户所需的相关文件5.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房产所有权转移给乙方2.甲方未协助乙方办理房产过户手续3.乙方未按照约定时间支付房款4.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的一方2.乙方：指购买房产的一方3.房产：指位于特定地址的房屋及其附属设施4.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房产解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房产。2.乙方未能按时支付房款解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房款。3.房产过户过程中遇到问题解决办法：双方应积极沟通，

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