二手房买卖合同正式版出来了

二手房买卖合同正式版出来了合同编号：__________二手房买卖合同正式版甲方（卖方）：证件名称：__________证件号码：__________乙方（买方）：证件名称：__________证件号码：__________一、房屋基本状况1.1该房屋的权属证书名称：__________1.2该房屋的权属证书号码：__________1.3该房屋的坐落地址：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号1.4该房屋的房屋结构：__________1.5该房屋的房屋面积：_______平方米1.6该房屋的规划用途：__________1.7该房屋的产权性质：__________1.8该房屋的共有情况：__________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份证号码及份额）二、房屋交易价格及支付方式2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______（银行转账、现金支付等）。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方正常使用的法律问题；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（3）该房屋的家具、家电等附属设施齐全且正常使用；（4）该房屋的物业费、取暖费等费用已结清；3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.4过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等公共设施的户名变更手续。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未按本合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。4.3如乙方未按本合同约定时间支付购房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。五、合同的变更和解除5.1在本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面变更协议或解除协议，经双方签字或盖章后生效。5.2如因政策变化、法律规定等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应友好协商解决，如有争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（卖方）的权属证书复印件2.乙方（买方）的身份证复印件3.该房屋的房地产权属证书复印件4.该房屋的物业费、取暖费等费用结清证明5.水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行的证明6.家具、家电等附属设施的清单及正常使用证明7.房地产过户手续办理完毕的证明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未保证房屋交付时的条件，视为违约。3.乙方未按合同约定时间支付购房款，视为违约。4.甲方未协助乙方办理过户手续，视为违约。5.甲方未协助乙方办理水、电、燃气、供暖等公共设施的户名变更手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.权属证书：指房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属关系的法律文件。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的行为。4.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.赔偿责任：因违约行为导致对方损失，需承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：房屋交付时存在设施不正常情况。解决办法：甲方应在交付前确保房屋设施