物业管理承包协议

物业管理承包协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承包方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业管理的需求，经过双方友好协商，本着平等、自愿、诚实、信用的原则，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方提供的物业地址，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的公共区域进行清洁、绿化、设施维护、安全保障等工作。具体服务内容如下：（1）清洁服务：公共通道、楼道、电梯间、卫生间、广场、停车场等区域的清洁工作。（2）绿化服务：小区绿化带的管理与维护，包括但不限于修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。（3）设施维护：公共设施设备的检查、维修、保养，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、照明设备等。（4）安全保障：物业内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控设备维护、事故处理等。二、服务期限本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。除非一方提前终止本协议，否则双方应继续履行本协议。三、服务费用3.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2甲方应按照本协议约定的服务费用支付乙方，每季度支付一次，支付时间为每个季度的前一个月内。3.3乙方开具正规发票，甲方按照约定时间支付服务费用。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（2）按照约定时间支付乙方服务费用。（3）协助乙方处理物业管理过程中的突发事件，共同维护物业的安全与秩序。4.2乙方权利义务：（1）按照约定提供高质量的物业管理服务，确保物业的正常运行。（2）遵守国家相关法律法规，依法纳税，为甲方提供正规发票。（3）及时报告物业管理过程中的重大问题，与甲方共同解决。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权终止本协议，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日特此说明，本合同仅为空白合同模板，具体内容请根据实际情况填写，如有需要，请咨询专业律师。一、附件列表：1.甲方（委托方）营业执照复印件2.乙方（承包方）营业执照复印件3.物业地址证明文件4.物业设施设备清单5.物业管理服务内容明细表6.付款凭证及银行账户信息7.违约金计算公式8.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用，认定违约。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定违约。3.甲方提供的物业设施设备不齐全或功能异常，影响乙方正常工作，甲方认定为违约。4.乙方未遵守国家相关法律法规，依法纳税，甲方认定为违约。5.双方未能友好协商解决争议，导致协议无法继续履行，双方均认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业公共区域及设施设备进行清洁、维修、保养、安全防护等服务。2.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同终止：指合同约定的权利义务全部履行完毕，或因一方违约等原因导致合同提前终止。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付服务费用；如甲方仍不支付，乙方有权终止本协议，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同约定的服务内容；如乙方仍不履行，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付违约金。3.问题：物业设施设备不齐全或功能异常。解决办法：甲方应及时向乙方报告问题，乙方应在规定时间内修复或更换设施设备；如乙方未修复或更换，甲方有权要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未遵守国家相关法律法规。解决办法：甲方应及时告知乙方不符合法律法规的要求，要求乙方改正；如乙方不改正，甲方有权终止本协