2024物业管理及收费协议

编号：__________2024物业管理及收费协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业管理及收费协议合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规适用第二章：物业范围与设施2.1物业范围2.2物业设施2.3物业维护第三章：物业管理3.1管理职责3.2服务内容3.3服务标准3.4管理团队第四章：物业收费4.1收费项目4.2收费标准4.3收费方式4.4收费调整第五章：费用支付与结算5.1费用支付5.2结算周期5.3结算方式5.4滞纳金计算第六章：物业维修与保养6.1维修范围6.2维修程序6.3维修费用第七章：保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用第八章：违约责任8.1业主违约8.2物业管理方违约8.3违约处理流程第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2调解与仲裁9.3诉讼管辖第十章：合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止10.3合同终止后的处理第十一章：合同的附件11.1附件一：物业设施清单11.2附件二：收费项目及标准明细11.3附件三：物业管理服务内容与标准第十二章：其他约定12.1物业入住与退房手续12.2节假日物业管理安排12.3临时性物业管理事项第十三章：合同的签订与生效13.1签订程序13.2合同生效条件13.3合同签署日期第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的废止合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体1.1.1甲方（业主）：指拥有物业产权的单位和个人。1.1.2乙方（物业管理方）：指被甲方委托进行物业管理的服务机构。1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.4法律法规适用1.4.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国相关法律法规。第二章：物业范围与设施2.1物业范围2.1.1物业地址：____________________。2.1.2物业类型：____________________。2.2物业设施2.2.1公共设施清单：____________________。2.3物业维护2.3.1乙方负责对物业公共区域进行日常维护和管理，确保设施的正常运行。第三章：物业管理3.1管理职责3.1.1乙方负责物业的管理工作，包括但不限于物业的安全、环境卫生、公共设施维护等。3.2服务内容3.2.1物业服务内容包括但不限于物业维修、清洁、绿化、安全保卫等。3.3服务标准3.3.1乙方应按照国家和地方的相关规定和标准提供服务。3.4管理团队3.4.1乙方应设立专门的管理团队，负责物业的日常管理工作。第四章：物业收费4.1收费项目4.1.1物业服务费、公共维修基金、其他可能的收费项目等。4.2收费标准4.2.1物业服务费：每平方米____元/月。4.3收费方式4.3.1收费采取每月一次的预付方式。4.4收费调整4.4.1收费标准如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后执行。第五章：费用支付与结算5.1费用支付5.1.1甲方应按照本合同约定按时足额支付物业费用。5.2结算周期5.2.1物业费用的结算周期为一个月。5.3结算方式5.3.1甲方可以通过现金、转账等方式支付物业费用。5.4滞纳金计算5.4.1如甲方未按时支付物业费用，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款额的1%。第六章：物业维修与保养6.1维修范围6.1.1公共区域及共用设施设备。6.2维修程序6.2.1业主发现问题应及时向乙方报告，乙方应在接到报告后____小时内作出响应。6.3维修费用6.3.1公共区域及共用设施设备的维修费用由乙方承担。第七章：保险事宜7.1保险购买7.1.1乙方应购买物业保险，保险金额不低于物业总价值的____%。7.2保险理赔7.2.1如发生保险事故，乙方应立即启动理赔程序，确保甲方的权益得到保障。7.3保险费用7.3.1保险费用由乙方承担。第八章：违约责任8.1业主违约8.1.1甲方未按时支付物业费用的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款额的1%。8.1.2甲方未按照合同约定使用物业的，应承担相应责任。8.2物业管理方违约8.2.1乙方未按照合同约定提供服务的，应承担相应责任。8.3违约处理流程8.3.1违约方应承担违约责任，如双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2调解与仲裁9.2.1双方可以约定由第三方进行调解或者仲裁。9.3诉讼管辖9.3.1任何一方提起诉讼，应向物业所在地的人民法院提起。第十章：合同的变更与终止10.1合同变更10.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。10.2合同终止10.2.1合同终止的情形：10.2.1.1双方协商一致解除合同；10.2.1.2甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；10.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并结清所有费用。第十一章：合同的附件11.1附件一：物业设施清单11.2附件二：收费项目及标准明细11.3附件三：物业管理服务内容与标准第十二章：其他约定12.1物业入住与退房手续12.1.1甲方应在物业交付时，向乙方提供完整的入住手续。12.1.2甲方退房时，应提前通知乙方，办理相关退房手续。12.2节假日物业管理安排12.2.1乙方应根据国家节假日安排，做好物业的管理工作。12.3临时性物业管理事项12.3.1乙方应妥善处理与物业相关的临时性管理工作。第十三章：合同的签订与生效13.1签订程序13.1.1本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效条件13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同签署日期13.3.1本合同签署日期为：2024年1月1日。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订14.2.1合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的废止14.3.1合同的废止应经双方协商一致，并以书面形式确认。甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________合同编号：2024001签订日期：2024年1月1日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方特殊要求1.1.1甲方要求乙方在合同期内完成物业的绿化升级，包括但不限于新种植绿化植物、增设休闲设施等。1.1.2甲方要求乙方每季度对物业的公共区域进行一次全面清洁和保养，确保设施设备处于良好状态。1.2甲方权益保障1.2.1甲方要求乙方在合同期内保持物业的安全和秩序，采取有效措施防止盗窃、火灾等安全事故的发生。1.2.2甲方要求乙方定期向甲方报告物业的管理情况和维修记录，以便甲方了解物业的实际情况。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方未按时支付物业费用，除支付滞纳金外，还应承担由此产生的其他费用，包括但不限于乙方为实现追讨费用而产生的诉讼费用、律师费等。1.3.2如甲方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务承诺2.1.1乙方承诺在合同期内提供高质量的物业管理服务，确保甲方享受舒适的居住环境。2.1.2乙方承诺在合同期内积极解决甲方提出的问题和需求，提高甲方对物业服务的满意度。2.2乙方权益保障2.2.1乙方要求甲方按时支付物业费用，确保乙方有足够的资金用于物业的维护和管理。2.2.2乙方要求甲方协助乙方进行物业的管理工作，包括但不限于提供物业相关资料、配合维修保养等。2.3乙方违约责任2.3.1如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并承担违约责任。2.3.2如乙方未按照合同约定维护物业设施，导致设施损坏或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责3.1.1第三方中介负责协助甲乙双方签订合同，并提供相关的法律咨询和解释。3.1.2第三方中介负责监督甲乙双方履行合同义务，协调解决合同履行过程中的问题。3.2第三方中介的费用3.2.1第三方中介的费用由甲方承担，具体费用在合同中约定。3.2.2第三方中介的费用包括但不限于中介服务费、律师费、差旅费等。3.3第三方中介的违约责任3.3.1如第三方中介未按照合同约定履行其职责，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。3.3.2如第三方中介的行为导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业设施清单2.收费项目及标准明细3.物业管理服务内容与标准4.甲方入住手续文件5.甲方退房手续文件6.节假日物业管理安排说明7.临时性物业管理事项说明8.保险购买证明文件9.保险理赔流程说明10.合同变更协议11.合同终止协议12.争议解决第三方机构资质证明13.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时支付物业费用未按照合同约定使用物业未协助乙方进行物业管理工作2.乙方违约行为：未按照合同约定提供服务未按照合同约定维护物业设施未履行合同约定的管理职责3.第三方中介违约行为：未按照合同约定履行中介职责未协调解决合同履行过程中的问题未提供准确的法律咨询和解释三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常维护、保养、管理等活动。2.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.公共维修基金：指业主按照物业建筑面积或物业价值的一定比例缴纳的资金，用于物业的维修和更新。4.违约行为：指合同当事人未履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业费用。解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如有必要，可采取法律手段追讨欠款。2.问题：乙方提供的服务质量不符合约定。解决办法：甲方