2024版正规中介购房合同范本

编号：__________2024版正规中介购房合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版正规中介购房合同范本合同目录第一章：总则1.1本合同的定义1.2本合同的签订地点和时间1.3本合同的适用法律第二章：中介服务内容2.1中介服务的范围2.2中介服务的义务2.3中介服务的收费标准第三章：购房人的权益3.1购房人的权利3.2购房人的义务3.3购房人的责任第四章：卖房人的权益4.1卖房人的权利4.2卖房人的义务4.3卖房人的责任第五章：房屋描述5.1房屋的基本情况5.2房屋的附属设施5.3房屋的权利转移第六章：购房款项6.1购房款项的金额6.2购房款项的支付方式6.3购房款项的支付时间第七章：购房过程7.1购房的流程7.2购房的期限7.3购房的步骤第八章：违约责任8.1违约的情形8.2违约的责任8.3违约的赔偿第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决时间9.3争议的解决地点第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更和解除的法律后果第十一章：合同的效力11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同的效力瑕疵第十二章：中介机构的权益和责任12.1中介机构的权益12.2中介机构的责任12.3中介机构的义务第十三章：其他约定13.1双方的其他约定13.2双方的保密约定13.3双方的其他权益和责任第十四章：附则14.1本合同的附件14.2本合同的签订日期14.3本合同的签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1本合同的定义：本合同是由购房人（甲方）与卖房人（乙方）通过中介机构（丙方）签订的，关于房屋买卖的书面协议。1.2本合同的签订地点和时间：本合同于____年____月____日在____（地点）签订。1.3本合同的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：中介服务内容2.1中介服务的范围：丙方提供房源信息、带看房源、协助双方进行价格谈判、协助办理贷款及产权过户等服务。2.2中介服务的义务：丙方应保证所提供房源的真实性，及时为甲方和乙方提供必要的信息，并协助双方完成购房事宜。2.3中介服务的收费标准：丙方按房价的____%收取中介费，收费方式为____。第三章：购房人的权益3.1购房人的权利：甲方有权了解房屋的真实情况，拒绝购买不符合约定或存在瑕疵的房屋。3.2购房人的义务：甲方应按约定时间支付购房款项，并配合乙方和丙方完成购房事宜。3.3购房人的责任：甲方因自身原因导致购房失败，应承担相应的违约责任。第四章：卖房人的权益4.1卖房人的权利：乙方有权要求甲方按约定时间支付购房款项，并要求甲方履行购房合同。4.2卖房人的义务：乙方应对所售房屋的真实性、合法性负责，并配合甲方和丙方完成购房事宜。4.3卖房人的责任：乙方因房屋存在瑕疵或权利转移问题导致购房失败，应承担相应的违约责任。第五章：房屋描述5.1房屋的基本情况：房屋位于____（地址），建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为乙方。5.2房屋的附属设施：房屋内包含家具、家电等附属设施，具体清单见附件。5.3房屋的权利转移：自本合同签订之日起，甲方按约定支付购房款项，乙方应配合办理房屋所有权转移手续。第六章：购房款项6.1购房款项的金额：甲方应支付的购房款项为人民币____元（大写：____元整）。6.2购房款项的支付方式：甲方通过银行转账/现金支付等方式向乙方支付购房款项。6.3购房款项的支付时间：甲方应按合同约定的时间分阶段支付购房款项，具体支付时间及金额见附件。第七章：购房过程7.1购房的流程：双方签订购房合同→甲方支付购房款项→乙方配合办理房屋所有权转移手续→甲方入住。7.2购房的期限：自本合同签订之日起，双方应按约定时间完成购房事宜，如因特殊情况导致无法按时完成，双方可协商延长购房期限。7.3购房的步骤：双方协商确定购房意向→中介提供房源信息及带看→双方协商价格及付款方式→签订购房合同→办理贷款及产权过户→甲方入住。第八章：违约责任8.1违约的情形：包括但不限于甲方未按约定时间支付购房款项，乙方未按约定时间办理房屋所有权转移手续等。8.2违约的责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的____%。8.3违约的赔偿：因违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议的解决时间：双方应自争议发生之日起____日内协商解决。9.3争议的解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。第十一章：合同的效力11.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的无效条件：本合同无效的情形依照法律规定。11.3合同的效力瑕疵：本合同效力瑕疵的解决依照法律规定。第十二章：中介机构的权益和责任12.1中介机构的权益：丙方有权按约定收取中介费，并享有合同约定的其他权益。12.2中介机构的责任：丙方应对提供房源的真实性、合法性负责，并履行合同约定的义务。12.3中介机构的义务：丙方应协助双方完成购房事宜，并保密双方的个人信息和交易信息。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定：双方可在本合同附件中约定其他事项。13.2双方的保密约定：双方应对购房过程中的相关信息保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.3双方的其他权益和责任：双方应遵守合同约定，履行各自的权益和责任。第十四章：附则14.1本合同的附件：包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同、付款凭证等。14.2本合同的签订日期：本合同于____年____月____日签订。14.3本合同的签字盖章：甲方（购房人）：________________乙方（卖房人）：________________中介机构：________________签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方选房权：甲方有权在合同签订后一定期限内选择房屋，若甲方未能在约定时间内选定房屋，甲方应承担违约责任。1.2甲方购房款的支付：甲方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，若甲方未能按时支付购房款，甲方应承担违约责任。1.3甲方入住时间：甲方有权在房屋所有权转移手续完成后入住，若因甲方原因导致无法按时入住，甲方应承担违约责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方售房义务：乙方应对所售房屋的真实性、合法性负责，保证房屋所有权转移手续的顺利进行。若因乙方原因导致购房失败，乙方应承担违约责任。2.2乙方配合办理过户手续：乙方应积极配合甲方和中介机构办理房屋所有权转移手续，若乙方未能履行配合义务，乙方应承担违约责任。2.3乙方交付房屋时间：乙方应在房屋所有权转移手续完成后将房屋交付给甲方，若因乙方原因导致无法按时交付房屋，乙方应承担违约责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介如实提供房源信息：中介应对提供的房源信息真实性、合法性负责，若中介提供虚假房源信息，中介应承担违约责任。3.2中介协助办理购房事宜：中介应协助甲方和乙方完成购房事宜，包括提供房源信息、带看房源、协助价格谈判、协助办理贷款及产权过户等。若中介未能履行协助义务，中介应承担违约责任。3.3中介保密义务：中介应对双方的信息保密，未经双方同意不得向第三方泄露。若中介违反保密义务，中介应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋附属设施清单5.房屋现状照片或视频6.房屋维修保养记录7.房屋交易税费明细8.贷款合同及相关文件9.产权过户手续文件10.中介服务费收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项2.乙方未按约定时间办理房屋所有权转移手续3.甲方提供的房源信息不真实、不合法4.乙方未能履行配合过户手续的义务5.中介未能提供如实房源信息或协助办理购房事宜6.中介违反保密义务，泄露双方个人信息和交易信息三、法律名词及解释：1.购房人：指购买房屋的当事人，本合同中为甲方。2.卖房人：指出售房屋的当事人，本合同中为乙方。3.中介机构：指提供房屋买卖中介服务的丙方。4.购房款项：指甲方按照合同约定支付给乙方的购买房屋的价款。5.房屋所有权转移手续：指房屋所有权从乙方转移至甲方的法律程序。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方选房犹豫不决，导致购房进度延误：甲方应尽快确定购房意向，中介可提供专业建议协助决策。2.乙方未能按时办理过户手续：乙方应积极协调相关部门，中介应提供必要的协助和提醒。3.甲方支付购房款不及时：甲方应按时支付购房款，如有困难，可与乙方协商延期。4.房屋存在隐性问题导致交易失败：双方应进行详细的房屋检查，中介应提供专业的评估意见。5.贷款申请不成功：甲方应提前准备备选支付方案，或与银行沟通解决问题。五