房产权益确认书

房产权益确认书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房产所有权人，持有该房产的合法所有权，现甲乙双方就该房产的权益确认达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号为__________，建筑占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米，房屋结构__________，房屋层数__________层。1.2该房产土地使用权证号为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年__________月__________日。1.3房产现状为__________，房屋所有权人为甲方。二、权益确认2.1甲方对上述房产享有合法所有权，该房产未设定任何抵押、担保等他项权利，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利义务关系。2.2甲方承诺，自本确认书签订之日起至房产过户登记完成之日止，上述房产不发生权属变更、设定抵押、担保等他项权利的行为。2.3乙方对甲方的房产所有权、土地使用权及房产现状表示认可，并同意按照本确认书约定的价格购买该房产。三、交易价格及支付方式3.1双方同意，上述房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在本确认书签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的支付方式，在房产过户登记完成之日起____个工作日内支付给甲方。四、房产过户及交付4.1甲方应自本确认书签订之日起，配合乙方办理房产过户登记手续，确保房产能够顺利过户至乙方名下。4.2房产过户登记费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。4.3房产过户登记完成之日，视为甲方交付房产给乙方，乙方应支付剩余房款。五、违约责任5.1任何一方违反本确认书的规定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本确认书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本确认书自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋结构设计图纸5.房屋现状照片6.交易税费计算明细表7.付款凭证复印件8.过户登记证明复印件9.房屋交接单10.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户登记手续，导致乙方无法按时取得房产所有权。2.甲方未按约定时间交付房产，影响乙方正常使用。3.甲方未履行告知义务，隐瞒房产存在的重要瑕疵。4.乙方未按约定时间支付房款，影响甲方权益。5.乙方未按约定时间办理贷款手续，导致交易延迟。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指房屋及其占用范围内的土地使用权归权利人所有的权利。2.土地使用权：指国家授予权利人在一定期限内占用、使用土地的权利。3.过户登记：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的登记手续。4.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户登记手续。解决办法：乙方应与甲方沟通，督促甲方尽快办理过户登记手续；如甲方拖延不办，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按时交付房产；如甲方拖延不交，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未履行告知义务，隐瞒房产存在的重要瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，要求退还已支付的房款，并有权要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方应与乙方沟通，督促乙方尽快支付房款；如乙方拖延不付，甲方有权要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按约定时间办理贷款手续。解决办法：甲方应与乙方沟通，督促乙方尽快办理贷款手续；如乙方拖延不办，甲方有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.