二手房卖房合同汇编(2024版)-

编号：__________二手房卖房合同汇编(2024版)-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房卖房合同汇编(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同履行地点1.5合同争议解决方式第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋现状第三章：合同标的3.1房屋所有权转让3.2附属设施及家具家电转让3.3土地使用权转让第四章：价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金4.3首付款4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用承担第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用承担第七章：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金计算第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费11.2房屋交付后的物业管理费11.3户口迁移11.4宠物处理第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3家具家电清单12.4贷款合同复印件第十三章：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的保管14.4合同的复印件效力合同编号二手房卖房合同汇编(2024版)第一章：总则1.1合同主体甲方（卖方）：证件名称：证件号码：乙方（买方）：证件名称：证件号码：1.2合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方事宜，达成的一致意见。1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。本合同的生效并不意味着房屋所有权的转移，房屋所有权的转移须经双方共同申请，并依法办理过户登记手续。1.4合同履行地点本合同的履行地点为中华人民共和国__________省/市/自治区__________市/县/区。1.5合同争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号__________号2.2房屋坐落__________省/市/自治区__________市/县/区__________街道/镇__________号2.3房屋结构及面积结构：__________面积：__________平方米2.4房屋用途__________2.5房屋现状__________第三章：合同标的3.1房屋所有权转让甲方同意将上述房屋的所有权转让给乙方。3.2附属设施及家具家电转让本合同所附家具家电清单（附件1）列出的家具家电，一并在本次交易中转让给乙方。3.3土地使用权转让本合同所涉及的房屋土地使用权同时转让给乙方。第四章：价格及支付方式4.1房屋成交价格双方确认，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2定金乙方在本合同签订之日起三个工作日内支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。4.3首付款乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币__________元。4.4贷款事宜乙方自行解决贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用。4.5尾款支付房屋所有权转移登记完成之日，乙方应支付本合同约定的房屋成交价格扣除已支付的定金、首付款后的尾款。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间双方约定于__________年__________月__________日前，甲方将房屋交付给乙方。5.2交付条件甲方应在上述约定交付时间将房屋钥匙交付给乙方，并保证房屋交付时符合下列条件：（1）房屋内的家具家电等附属设施完好，能够正常使用；（2）房屋内的户口已迁出；（3）房屋无任何权属纠纷、租赁、抵押等影响甲方履行本合同的瑕疵。5.3过户手续双方应在本合同约定的交付时间之日起十个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。5.4过户费用承担双方约定，过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证（1）主体结构存在质量问题；（2）重大漏水、渗漏问题；（3）火灾自动报警、自动喷淋等消防设施不符合国家规定；（4）电气设备、给排水管道、供暖设备等不符合国家规定；（5）其他可能影响居住安全的问题。6.2维修责任自房屋交付之日起，上述房屋的正常使用范围内的小修小补，由乙方负责。6.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同的变更，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致本合同无法履行；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）一方违约导致本合同无法履行，对方要求解除本合同。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意，如本合同所述争议提交仲裁，仲裁机构为__________仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院如本合同所述争议提交诉讼，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）双方另有约定。10.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致本合同无法履行；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）一方违约导致本合同无法履行，对方要求解除本合同。第十一章：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由甲方承担。11.2房屋交付后的物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。11.3户口迁移甲方应在本合同约定的交付时间前，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致户口未能迁出，甲方应承担因此产生的全部费用。11.4宠物处理如房屋内存在宠物，双方另有约定的除外，宠物归乙方所有。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3家具家电清单12.4贷款合同复印件第十三章：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同的复印件效力本合同的复印件与原件具有同等法律效力。合同编号：二手房卖房合同汇编(2024版)甲方（卖方）：证件名称：证件号码：乙方（买方）：证件名称：证件号码：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方声明甲方声明，其是上述房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响甲方履行本合同的瑕疵。1.2甲方义务甲方应保证房屋交付时符合本合同约定的条件，如因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。1.3甲方权利甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付房款及各项费用。1.4甲方协助甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并承担过户费用。二、当乙方为主导时2.1乙方支付房款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款及各项费用。2.2乙方义务乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并承担房屋交付后的物业管理费及其他相关费用。2.3乙方权利乙方有权要求甲方按照本合同约定的条件交付房屋，并保证房屋的质量。2.4乙方协助乙方应协助甲方办理房屋过户登记手续，并承担过户费用。三、当有第三方中介时3.1中介服务费用双方同意，中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用双方可协商确定。3.2中介义务中介应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。3.3中介权利中介有权要求甲乙双方支付约定的中介费用。3.4中介协助中介应协助甲乙双方办理房屋过户登记手续，并承担过户费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.家具家电清单4.贷款合同复印件5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.物业管理费支付证明8.户口迁移证明9.宠物处理协议10.房屋交易过程中的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方违约未按照约定时间交付房屋未按照约定条件交付房屋提供虚假房屋信息未履行维修责任未协助乙方办理过户手续2.乙方违约未按照约定时间支付房款及费用未按照约定接收房屋未履行协助甲方办理过户手续的义务未承担房屋交付后的物业管理费及其他相关费用3.第三方中介违约提供虚假房屋信息未协助甲乙双方办理房屋交易相关手续未按照约定收取中介费用未履行协助办理过户手续的义务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家授予的权利，允许使用权人在土地上建设、使用、收益和处分。4.定金：指合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。5.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱。6.过户：指将不动产的所有权依法转移给另一方的行为。7.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟甲方应与乙方协商延长交付时间，并尽量提供临时住所。2.房屋质量问题甲方应承担维修责任，必要时引入第三方检测机构。3.户口迁移困