2024版商铺使用权租赁合同范本

编号：__________2024版商铺使用权租赁合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺使用权租赁合同范本合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同效力第二章：商铺租赁范围与条件2.1商铺基本情况2.2租赁面积与布局2.3租赁期限2.4租金及支付方式第三章：租金调整机制3.1租金调整原则3.2租金调整周期和幅度3.3租金支付日期和方式第四章：商铺使用与管理4.1承租方的使用权限4.2商铺经营范围限制4.3物业管理及服务4.4承租方的维修责任第五章：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序第六章：违约责任6.1承租方违约行为6.2出租方违约行为6.3违约责任的计算和赔偿第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构及程序7.3法律适用第八章：合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约程序第九章：其他条款9.1合同的保密条款9.2合同的转让与继承9.3合同的附件第十章：商铺交付及验收10.1商铺交付时间及方式10.2验收标准及程序10.3商铺交付与验收的争议解决第十一章：商铺设施与设备11.1设施与设备的清单11.2设施与设备的维护与管理11.3设施与设备的更换与升级第十二章：保险与安全保障12.1保险购买及范围12.2安全保障措施及责任12.3安全事故的处理程序第十三章：税收与费用13.1税收承担责任13.2租金外其他费用的承担13.3费用支付日期和方式第十四章：附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期及地点合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方：（甲方全称）乙方：（乙方全称）1.1.2本合同所称商铺指位于（商铺地址）的（商铺面积）平方米的商铺。1.2合同目的和原则1.2.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，明确双方在商铺租赁过程中的权利和义务。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（租赁期限）年。1.3.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：商铺租赁范围与条件2.1商铺基本情况2.1.1商铺位于（城市/区域）的（商圈名称），具有（交通便利性描述）。2.1.2商铺内部结构为（简述商铺内部布局）。2.2租赁面积与布局2.2.1商铺租赁面积为（具体面积），甲乙双方应按约定面积进行租赁。2.2.2商铺内部布局应符合（相关行业规范/甲方要求）。2.3租赁期限2.3.1本合同租赁期限为（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。2.3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前（提前通知期限）书面通知甲方，并签订新的租赁合同。2.4租金及支付方式2.4.1商铺租金为（租金金额）元/月。2.4.2乙方应按（支付周期，如：每月/每季度）支付租金，先付后用。第三章：租金调整机制3.1租金调整原则3.1.1租金调整应遵循市场行情及甲方经营成本变化。3.1.2租金调整周期为（调整周期，如：每年）。3.2租金调整周期和幅度3.2.1租金调整周期为（具体周期，如：每年）。3.2.2租金调整幅度为（具体幅度，如：上年度租金的5%）。3.3租金支付日期和方式3.3.1乙方应在每月（具体日期）前支付当月租金。3.3.2租金支付方式为（现金/转账/支票等）。第四章：商铺使用与管理4.1承租方的使用权限4.1.1乙方拥有商铺的合法经营权，但不得从事违法和有损甲方声誉的活动。4.1.2乙方不得擅自改变商铺结构和用途。4.2商铺经营范围限制4.2.1乙方经营范围应符合甲方提供的商铺定位及行业管理要求。4.2.2乙方不得在商铺内进行（限制性活动，如：大声喧哗、乱丢垃圾等）。4.3物业管理及服务4.3.1甲方负责商铺的物业管理及服务。4.3.2甲方应保证商铺的公共设施正常运行，并负责商铺的安全保障。4.4承租方的维修责任4.4.1乙方应负责商铺内部设施的日常维护和保养。4.4.2因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第五章：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。5.1.2合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同解除条件5.2.1乙方提前（提前通知期限）书面通知甲方解除合同。5.2.2甲方在乙方严重违反合同约定时有权解除合同。5.3合同变更与解除的程序5.3.1合同变更或解除应由双方共同签署书面协议。5.3.2合同变更或解除协议应明确变更或解除的内容、生效日期等。第八章：保险与安全保障8.1保险购买及范围8.1.1乙方应按甲方要求购买相应的商业保险，并将保险单副本交甲方备案。8.1.2保险范围应包括但不限于火灾、盗窃、水灾等可能对商铺造成损失的风险。8.2安全保障措施及责任8.2.1乙方应采取合理措施确保商铺的安全，防止事故发生。8.2.2乙方应对因自身原因导致的商铺损失承担责任。8.3安全事故的处理程序8.3.1发生安全事故时，乙方应立即通知甲方及相关部门，并协助调查处理。8.3.2安全事故的处理费用由乙方承担，除非事故是由甲方原因造成。第九章：税收与费用9.1税收承担责任9.1.1乙方应依法自行申报并缴纳与商铺经营有关的各项税费。9.1.2甲方应提供必要的税务资料和协助乙方办理相关税务手续。9.2租金外其他费用的承担9.2.1乙方应承担商铺经营过程中产生的水、电、物业管理等费用。9.2.2具体费用标准和支付方式由双方在补充协议中约定。9.3费用支付日期和方式9.3.1乙方应在每月（具体日期）前支付相关费用。9.3.2费用支付方式与租金支付方式相同。第十章：商铺交付及验收10.1商铺交付时间及方式10.1.1商铺交付时间为（交付日期）。10.1.2商铺交付方式为乙方现场验收合格后正式交付。10.2验收标准及程序10.2.1商铺验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。10.2.2乙方应在商铺交付后（规定时间）内完成验收，并将验收结果通知甲方。10.3商铺交付与验收的争议解决10.3.1双方应友好协商解决商铺交付与验收过程中的争议。10.3.2如协商不成，双方同意按本合同第七章的争议解决方式处理。第十一章：商铺设施与设备11.1设施与设备的清单11.1.1商铺内的设施与设备清单详见附件。11.1.2设施与设备的所有权归甲方所有，但使用权归乙方。11.2设施与设备的维护与管理11.2.1乙方应负责商铺设施与设备的日常维护与管理。11.2.2设施与设备的维修费用由乙方承担，除非是因为自然损耗或正常使用磨损。11.3设施与设备的更换与升级11.3.1设施与设备如需更换或升级，应由双方协商决定。11.3.2更换或升级的费用由乙方承担，除非是因甲方原因造成。第十二章：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反国家相关法律法规。12.2合同终止条件12.2.1本合同在租赁期满后自然终止。12.2.2如乙方提前解除合同，应按照本合同第五章的约定办理。12.3合同续约程序12.3.1租赁期满前，乙方如需续约，应提前（提前通知期限）书面通知甲方。12.3.2双方应就续约的租金、期限等事项进行协商，并签订新的租赁合同。第十三章：其他条款13.1合同的保密条款13.1.1双方应对合同内容及签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.1.2保密义务在本合同终止后继续有效。13.2合同的转让与继承13.2.1未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2.2本合同的继承应符合国家相关法律法规的规定。13.3合同的附件13.3.1本合同的多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权根据市场情况调整商铺的经营范围，但应提前（提前通知期限）书面通知乙方。说明：此条款赋予甲方在市场变化时调整商铺经营范围的权力，以确保商铺的持续竞争力。甲方在调整经营范围时，应给予乙方足够的通知时间，以便乙方做出相应的调整。1.2甲方应保证商铺的客流量，确保乙方商铺的营业额达到合同约定的最低营业额要求。说明：此条款要求甲方通过各种手段和方式，如营销活动、广告推广等，保证商铺的客流量，以保障乙方的营业利益。如果商铺营业额未达到约定的最低营业额要求，甲方应根据约定承担相应的责任。1.3甲方不得干预乙方的经营活动，不得要求乙方进行与合同约定不符的经营活动。说明：此条款明确甲方的权力边界，防止甲方滥用权力干预乙方的正常经营活动。乙方有权按照合同约定的经营范围自主经营，甲方无权干涉。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权根据市场需求和自身经营情况，提出调整商铺经营范围的申请，经甲方同意后生效。说明：此条款赋予乙方在市场需求和自身经营情况下，提出调整商铺经营范围的权力。乙方在申请调整经营范围时，需要经过甲方的同意，以确保调整符合甲方的整体规划。2.2乙方应确保商铺的经营活动符合国家法律法规，不得进行违法经营活动。说明：此条款要求乙方在经营过程中，遵守国家的法律法规，不得进行任何违法经营活动。这是乙方应尽的法律义务，也是保证商铺正常运营的基础。2.3乙方不得将商铺转租给第三方，除非经过甲方书面同意。说明：此条款禁止乙方将商铺转租给第三方，以防止乙方转租导致的经营风险和法律风险。如果乙方确需转租，必须提前向甲方提出申请，并取得甲方的书面同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，不得故意隐瞒或误导甲乙双方。说明：此条款要求第三方中介在合同签订过程中，提供真实准确的信息，以保证甲乙双方是基于真实情况做出决策。第三方中介不得故意隐瞒或误导甲乙双方，以防止因信息不准确导致的合同纠纷。3.2第三方中介应提供专业的咨询服务，协助甲乙双方达成共识，确保合同的公平合理。说明：此条款要求第三方中介在合同签订过程中，提供专业的咨询服务，协助甲乙双方在合同条款上达成共识。第三方中介应确保合同的条款公平合理，以维护甲乙双方的合法权益。3.3第三方中介应承担合同纠纷的调解责任，协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中，承担调解责任，协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。第三方中介应具备一定的调解能力，以确保合同纠纷的及时解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺交付清单2.设施与设备清单3.保险单副本4.商铺经营范围变更申请5.合同续约申请6.商铺转租申请表7.第三方中介服务协议8.合同争议调解协议9.商铺租赁押金收据10.商铺租赁租金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或商铺交付时存在严重质量问题。2.甲方未按约定提供商铺经营所需的设施与设备，或设施与设备存在功能故障。3.乙方未按约定时间支付租金，或租金支付不符合合同约定的支付方式。4.乙方未按约定使用商铺，进行违法经营活动或超出合同约定的经营范围。5.第三方中介提供虚假信息，故意隐瞒或误导甲乙双方。6.第三方中介未提供专业的咨询服务，导致合同条款不公平合理。7.第三方中介未履行合同纠纷调解责任，导致争议无法及时解决。三、法律名词及解释：1.商铺租赁合同：指甲方将商铺出租给乙方使用的合同，明确双方的权利和义务。2.交付：指甲方将商铺及设施与设备按照合同约定条件移交给乙方。3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的商铺使用费用。4.经营范围：指乙方在商铺内从事的经营活动的范围。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同另一方受损的行为。6.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方签订合同的机构或个人。7.争议调解：指通过协商或第三方介入，解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时存在问题：乙方应详细检查商铺及设施与设备，及时向甲方提出修复或更换要求。2.租金支付出现延误：乙方应提前与甲方沟通，协商延迟支付事宜，并按约定支付延迟期间的滞纳金。3.经营范围超出约定：甲方