2024大学商业街商铺的租赁协议书

编号：__________2024大学商业街商铺的租赁协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024大学商业街商铺的租赁协议书合同目录第一章：前言1.1签订双方的名称和地址1.2本合同的宗旨和目的第二章：商铺的描述2.1商铺的位置和面积2.2商铺的现状和条件第三章：租赁期限3.1租赁的开始日期和结束日期3.2租赁期限的续约条款第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期4.2租金的调整条款4.3租金支付的迟延和违约金第五章：使用和经营范围5.1承租人的经营范围和限制5.2承租人的使用要求和管理规定第六章：维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的保养责任第七章：保险7.1承租人的保险责任7.2保险的有效期和保险理赔第八章：合同的转让和分租8.1合同的转让条件8.2分租的条件和限制第九章：合同的终止和解除9.1合同终止的条件9.2解除合同的程序和后果第十章：违约和争议解决10.1违约的行为和后果10.2争议解决的途径和方法第十一章：适用法律和争议解决11.1适用法律的确定11.2争议解决的途径和方法第十二章：其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的修改和补充第十三章：附件13.1商铺的图片和图纸13.2相关的法律文件和证明材料第十四章：签署页14.1出租人的签署14.2承租人的签署14.3见证人的签署合同编号2024001第一章：前言1.1签订双方的名称和地址甲方：大学乙方：商业街管理公司地址：市区街道号，市区路号1.2本合同的宗旨和目的本合同旨在明确双方在商铺租赁过程中的权利和义务，保证商铺的正常经营，实现双方的合作共赢。第二章：商铺的描述2.1商铺的位置和面积商铺位于大学商业街，面积为平方米。2.2商铺的现状和条件商铺现状为空置，交付时应符合国家相关法律法规及行业标准的要求，具备经营条件。第三章：租赁期限3.1租赁的开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2029年12月31日。3.2租赁期限的续约条款如需续约，双方应提前六个月书面通知对方，并协商签订新的租赁合同。第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期租金为每月人民币元，按季度支付。4.2租金的调整条款租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上递增5%。4.3租金支付的迟延和违约金乙方支付租金迟延的，应支付迟延部分的违约金，违约金为迟延金额的1%。第五章：使用和经营范围5.1承租人的经营范围和限制乙方在商铺内从事包括但不限于餐饮、零售、休闲娱乐等经营活动。乙方不得从事法律法规禁止和限制的经营活动。5.2承租人的使用要求和管理规定乙方应按照甲方提供的管理规定使用商铺，维护商铺设施的正常运行，确保经营活动合法、合规。第六章：维修和保养6.1出租人的维修责任甲方负责商铺的建筑结构和公共设施的维修保养。6.2承租人的保养责任乙方负责商铺内部设施的日常维护和保养。第七章：保险7.1承租人的保险责任乙方应办理商铺保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险，并将保险单复印件交甲方备案。7.2保险的有效期和保险理赔保险有效期应覆盖租赁期限，保险理赔过程中，乙方应通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。第八章：合同的转让和分租8.1合同的转让条件乙方如需转让合同，应提前三个月通知甲方，并征得甲方同意。新承租方应符合甲方对乙方经营范围和资格的要求。8.2分租的条件和限制乙方不得将商铺分租给第三方，entirecontractshallnotbeassignedorsubletwithoutpriorwrittenconsentoftheLandlord.第九章：合同的终止和解除9.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议；（2）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.2解除合同的程序和后果甲方解除合同的，应提前三个月书面通知乙方。合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并办理相关手续。第十章：违约和争议解决10.1违约的行为和后果违约行为包括但不限于：（1）乙方未按时支付租金；（2）甲方未按约定提供商铺或违反合同其他约定。违约后果按合同约定处理，必要时可通过法律途径解决。10.2争议解决的途径和方法双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一章：适用法律和争议解决11.1适用法律的确定本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的途径和方法双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章：其他条款12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改和补充合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面文件。第十三章：附件13.1商铺的图片和图纸13.2相关的法律文件和证明材料第十四章：签署页14.1出租人的签署甲方（盖章）：大学授权代表（签字）：______________14.2承租人的签署乙方（盖章）：商业街管理公司授权代表（签字）：______________14.3见证人的签署见证人（盖章）：______________授权代表（签字）：______________签订日期：2024年1月1日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定的经营管理公司甲方应指定一家具备相关资质的经营管理公司负责商铺的日常管理工作。经营管理公司应确保商铺内的经营活动合法、合规，并维护商铺的安全和环境卫生。1.2甲方对乙方经营活动的限制甲方有权根据大学相关规定和商业街的整体规划，对乙方的经营活动进行限制。具体限制包括但不限于经营时间、经营范围和噪音控制等。1.3甲方对商铺改造的限制乙方如需对商铺进行改造或装修，须事先向甲方提交申请，并取得甲方书面同意。甲方有权对乙方的改造方案进行审核，并对其合理性和可行性提出意见。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的经营范围乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得经营法律法规禁止和限制的商品和服务。2.2乙方的商品和服务质量乙方应对销售的商品和服务质量负责，确保其符合国家相关法律法规和行业标准。如乙方销售的商品或提供的服务存在质量问题，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方的营业时间和歇业通知乙方应按照甲方规定的营业时间开展经营活动。如乙方需歇业，应提前一个月向甲方书面通知，并说明原因。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责和义务第三方中介在合同签订过程中，应公正、公平地履行中介职责，为双方提供真实、准确的信息。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同签订和履行过程中获取的商业秘密和个人信息予以保密，未经双方书面同意，不得向任何第三方披露。3.3第三方中介的责任承担如因第三方中介的过错导致合同签订或履行出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。甲方和乙方均有权要求第三方中介承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺的图片和图纸2.相关的法律文件和证明材料3.甲方指定的经营管理公司资质证明4.乙方经营范围和商品服务质量的证明文件5.第三方中介的资质证明和保密协议6.商铺改造和装修申请及批准文件7.保险单复印件二、违约行为及认定：1.乙方未按时支付租金2.甲方未按约定提供商铺或违反合同其他约定3.乙方经营范围和商品服务质量不符合合同约定4.乙方未遵守甲方规定的营业时间和歇业通知5.第三方中介未履行保密义务或提供不真实准确信息6.第三方中介未公正公平地履行中介职责三、法律名词及解释：1.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚和赔偿。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.授权代表：指被授权人代表授权人签署合同或办理相关事宜。4.争议解决：解决合同各方在履行合同过程中发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付迟延：乙方应支付迟延部分的违约金，违约金为迟延金额的1%。2.商铺设施损坏：乙方应及时通知甲方，并由甲方负责维修。3.经营范围变更：乙方需提前三个月通知甲方，并征得甲方同意。4.商铺转租：乙方不得将商铺分租给第三方，entirecontractshallnotbeassignedorsubletwithoutpriorwrittenconsen