物业管理实务：物业管理合同题库知识点（强化练习）

物业管理实务：物业管理合同题库知识点（强化练习）1、多选

合同要约的构成构件为（）。A.要约必须是特定人的意思表示B.要约必须包括合同的主要内容C.要约必须由受要约人或其代理人作出D.要约必须传达到受要约人才（江南博哥）能生效E.要约必须在要约的有效时间内作出正确答案：A,B,D2、单选

前期物业服务合同的主要内容包括合同的当事人、物业基本情况、服务费用、物业的经营与管理等。对于服务内容与质量来说，下列不属于服务内容主要包括的是（）。A.车辆停放管理B.物业装饰装修管理服务C.物业管理用房D.安全防范的协助管理正确答案：C3、单选

合同的公平原则要求（）。A.形式的公平B.主体的公平C.实质的公平D.形式的公平和实质的公平正确答案：D4、多选

要约，在商品交易中又称为（）。A.发盘B.出盘C.接受D.发价E.收盘正确答案：A,B,D5、单选

根据《中华人民共和国合同法》的规定，承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在（）。A.要约到达受要约人之前B.受要约人发出承诺通知之前C.承诺通知到达要约人之前D.受要约人发出承诺通知之后正确答案：C6、多选

物业服务过程中出现的争议，可通过以下（）方式解决。A.协商B.仲裁C.诉讼D.行业主管部门裁定E.以上几种形式都行正确答案：A,B,C7、单选

在合同签订应遵守的基本原则中，（）是商品经济的必然前提和必然产物，也是社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求。A.合同当事人平等B.合同自由C.权利义务公平对等D.诚实信用正确答案：A8、单选

物业服务合同是物业服务企业与（）之间就物业管理服务及相应的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。A.建设单位B.业主（或业主大会授权的业主委员会）C.个人D.房地产开发商正确答案：B9、多选

前期物业服务合同的主要内容中，物业基本情况包括（）等方面的内容。A.管理对象B.物业类型C.管理方式D.建筑面积E.物业名称正确答案：B,D,E10、单选

拍卖是一种特殊的交易方式，但其成交过程也可用要约与承诺来分析。拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于（）。A.邀请要约B.承诺C.要约D.反要约正确答案：A11、多选

其他物业管理合同包括（）。A.物业服务合同和前期物业服务合同B.土地使用合同和工程建设合同C.售房合同、装饰装修管理服务合同D.清洁承包合同、垃圾清运合同E.供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同正确答案：B,C,D,E12、单选

物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同有（）。A.供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同B.土地使用合同和售房合同C.装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议D.清洁承包合同、垃圾清运合同正确答案：C13、多选

签订前期物业服务合同的当事人是（）。A.施工监理企业B.业主委员会C.建设单位D.物业服务企业E.物业使用人正确答案：C,D14、问答题

你是某公司的高级管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同你认为前期物业服务的主要内容是什么？正确答案：前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，主要包括：合同的当事人，物业基本情况，服务内容与质量，服务费用，物业的经营与管理，承接查验和使用维护，专项维修资金，违约责任，其他事项。15、单选

下列属于合同要约的是（）。A.拍卖B.投标C.标价D.广告正确答案：B16、单选

《物业管理条例》规定，当业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4正确答案：C17、单选

对合同要约构成要件的表述中，不正确的是（）。A.要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图B.要约必须传达到受要约人才能生效C.要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定D.要约发出即可生效正确答案：D18、单选

签订前期物业服务合同应注意的事项不包括（）。A.物业的承接验收B.物业服务的费用C.物业基本情况D.前期物业服务合同的解除或终止正确答案：C19、单选

受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改意见，称为（）。A.要约B.邀请要约C.反要约D.承诺正确答案：C20、单选

拍卖过程中，拍卖师击槌为（）。A.要约B.邀请要约C.反要约D.承诺正确答案：D21、问答题

A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。请问A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何？正确答案：开发商与物业管理公司签订的合同，属前期物业服务合同。《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故即便开发商与物业管理公司签订为期十年的合同，但是在此期间，若小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之后，前期物业服务合同对小区业主就不再具有法律约束力了。22、问答题

刘先生购买了一套位于顶层的商品房，"入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全。业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。"入住后。刘先生未经物业管理公司同意。擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。物业管理公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业管理公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列"制裁措施"。双方矛盾十分尖锐。物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。物业管理公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。刘先生在此案中的不当之处？正确答案：业主应合理使用房屋，不得损害他人权益和公共利益。刘先生致小区整体形象和相邻住户的安全于不顾，擅自封闭阳台和加装护栏，不仅侵犯了其他相关业主的利益，而且违反了《前期物业管理服务协议》和《管理规约》的约定，行为不当。23、多选

签订物业服务合同时，应特别注意的条款有（）。A.合同条款宜粗不宜细B.项目所包括的内容具体、详细C.明确项目管理服务质量标准D.明确相应管理服务费用E.逐项写清管理服务项目正确答案：B,C,D,E24、单选

下列对合同要约的表述，不正确的是（）。A.一旦受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束，要约人就成为合同的一方当事人B.要约的内容必须具有足以使内容成立的主要条款，且内容必须明确，使受要约人能理解要约人的真实意图C.要约并非要约人原因导致信件遗失而不能传达的，视为要约生效D.要约人虽有要约但未传达，则该要约不发生任何效力正确答案：C25、单选

下列有关物业服务合同的表述中，不正确的是（）。A.物业服务合同通常在成立时即生效B.物业管理企业必须具备相应的资质证书C.只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任D.物业管理涉及群众的日常生活，因此，各级政府行政机关没必要介入、指导和监督物业管理活动正确答案：D26、多选

合同要约构成要件是（）。A.要约必须是特定人的意思表示B.必须具有订立合同的意图C.要约必须包括合同的主要内容D.内容必须具体确定E.要约发出就生效正确答案：A,B,C,D27、多选

物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别表现在（）。A.前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业B.物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业管理企业C.前期物业服务合同必须到期后才能执行物业服务合同D.物业服务合同期限由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限不明确、稳定性差等缺点E.前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止正确答案：A,B,E28、单选

在合同签订应遵守的基本原则中，（）体现了社会主义精神文明和道德规范的要求。A.合同自由B.权利义务公平对等C.诚实信用D.守法和维护社会公益正确答案：C29、多选

物业服务合同可因以下哪些原因终止（）。A.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同B.因不可抗力，如地震、战争等，合同无法履行C.业主委员会选聘了新的物业服务企业D.物业服务企业被宣告破产E.法律、法规规定的其他情形正确答案：A,B,D,E30、单选

口头合同一般不适用于（）。A.标的金额较大B.即付即清C.经济关系比较简单D.信用较好的老客户正确答案：A31、问答题

刘先生购买了一套位于顶层的商品房，"入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全。业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。"入住后。刘先生未经物业管理公司同意。擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。物业管理公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业管理公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列"制裁措施"。双方矛盾十分尖锐。物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。物业管理公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。正确答案：请问物业管理公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持？32、单选

有关合同承诺的叙述中，不正确的是（）。A.非受要约人或未获得授权的代理人不得作出承诺B.超过要约规定的期限或合理期限的承诺无效，只能视为一个新要约C.一项有效的承诺，受要约人不能对要约内容作出实质性变更，否则为新要约，并导致原要约失去效力D.如果受要约人内心愿意接受要约，却保持沉默，未对要约人公开表示却私下为该合同作出准备工作的，可以构成承诺正确答案：D33、单选

物业管理服务合同一般采用（）。A.书面合同B.口头合同C.事实合同D.委托合同正确答案：A34、多选

根据《物业服务收费管理方法》，常规物业服务合同中的物业服务费用不包括（）。A.业主人身保险B.业主机动车的保管C.使用人的人身保险D.业主财产保管费用E.物业公共区域公共责任险正确答案：A,B,C,D35、单选

对签订物业服务合同应注意的事项表述，不正确的是（）。A.明确业主委员会的权利义务B.物业服务合同的主要条款宜粗不宜细C.对免责条款的约定D.合同的签订要实事求是正确答案：B36、单选

在（）阶段，由（）制订临时管理规约。A.物业销售之前建设单位B.物业销售之前物业服务企业C.物业竣工阶段建设单位D.物业入住阶段物业服务企业正确答案：A37、多选

前期物业服务合同的主要内容包含合同的当事人、物业基本情况、服务费用、物业的经营与管理等主要部分。对于物业的经营与管理来说，物业的经营与管理包括（）。A.物业其他共用部位共用设施设备经营与管理B.物业服务费用缴纳C.物业服务费用开支项目D.停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法E.免责条款的约定正确答案：A,D38、多选

物业服务合同终止的原因包括（）。A.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的B.物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的C.因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止D.物业服务合同约定的期限未满，一方无正当理由终止合同的E.物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行正确答案：A,B,C,E39、问答题

A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效？正确答案：开发商对其所出售的房屋仅具有临时所有权人的身份，在房屋交付后物业服务合同的实际履约当事人是各个业主和物业管理公司。对于代他人签署的合同，开发商借机会收取履约保证金和承包金归己所有，是侵犯实际履约人即业主合法权利的行为，该条款无效。40、多选

以下关于要约和承诺的说法中，正确的有（）。A.要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受B.要约人在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同。一旦受要约人同意，合同即成立，双方均应受合同的约束C.如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约D.要约一经承诺，合同即告成立E.承诺是指受要约人按照要约规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示部分接受以缔结合同的一种意思表示正确答案：A,B,C,D41、单选

临时管理规约的订立者是（）。A.建设单位B.物业管理单位C.业主大会D.业主委员会正确答案：A42、单选

其他物业管理合同包括土地使用合同、售房合同等。按照这些合同的作用以及合同主体的不同，大致分为物业开发建设过程中涉及物业管理活动的合同、其他与物业管理活动相关的合同等。下列属于其他与物业管理活动相关的合同是（）。A.土地使用合同B.装饰装修管理服务协议C.清洁承包委托合同D.供电供水有偿委托合同正确答案：D43、单选

管理规约的订立者是（）。A.建设单位B.物业管理单位C.业主大会D.业主委员会正确答案：C44、单选

合同的订立是基于（）的原则。A.国家的强制力得以体现B.契约自由C.订立保护，不订立不保护D.动态监督正确答案：B45、多选

下列选项中，属于书面合同的有（）。A.前期物业服务合同B.当事人通过电话达成一致的表示C.物业服务合同D.顾客到自选商场购买商品，直接到货架上拿取商品，支付价款后所形成的合同E.管理规约正确答案：A,C,E46、多选

以下需要在前期物业服务合同中约定的有（）。A.物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容B.物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准C.物业共用部位、共用设施设备的承接验收责任D.业主自有物业专有部分的承接验收E.物业服务的费用正确答案：A,B,C,E47、多选

物业服务合同的订立期限与前期物业服务合同相比具有（）特点。A.期限明确B.可长可短C.期限不明确D.可强可弱E.稳定性强正确答案：A,E48、问答题

某小区入住已五年，已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业A公司签订的物业服务合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业，一直未能顺利进行，A物业管理公司仍按照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业服务合同到期为由不再缴付A物业管理公司的物业管理费。A物业管理公司在多次催缴未果的情况下，将王先生告到法院。正确答案：请问你认为A物业管理公司能胜诉吗？为什么？49、多选

物业管理服务及相关活动规范是合同签订的主要目的。在签订物业服务合同时，要特别注意的主要条款包括（）。A.内容B.费用C.项目D.技术E.标准正确答案：A,B,C,E50、多选

诚实信用原则具有的基本功能包括（）。A.制约合同自由原则的滥用B.确定行为规则C.平衡利益冲突D.解释法律和合同E.维护社会公益正确答案：B,C,D51、单选

在合同签订应遵守的基本原则中，（）是合同法的最高要求。A.合同自由B.权利义务公平对等C.诚实信用D.守法和维护社会公益正确答案：D52、单选

下列属于物业管理企业与业主或物业使用人签订合同的是（）。A.清洁承包委托合同B.装饰装修管理服务协议C.土地使用合同D.工程建设合同正确答案：B53、多选

《中华人民共和国合同法》规定了要约人不得撤销要约的情形是（）。A.要约人确定了承诺期限B.要约人没有确定承诺期限C.要约人以某种形式明示要约不可撤销D.因受要约人的故意使要约人撤销要约的通知无法到达受要约人E.受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作正确答案：A,C,E54、多选

合同要件应当具备的必要条件是（）。A.当事人的缔约能力B.当事人的真实意思表示C.合同的内容合法D.合同的形式合法E.公平、公正、诚信正确答案：A,B,C,D55、多选

合同签订应遵循的基本原则包括（）。A.主体平等B.合同自由C.权利义务对等D.公正、公开E.守法和维护社会公益正确答案：A,B,C,E56、单选

对承诺的法律意义叙述，不正确的是（）。A.受要约人一经作出承诺，该合同即告成立B.要约人与受要约人之间就形成了合同关系，双方当事人就要受合同的约束C.承诺可依法撤回D.承诺不可以撤回正确答案：D57、单选

业主自有物业专有部分的承接验收属于（）之间的问题。A.业主与施工方B.业主与物业管理公司C.物业管理公司与开发商D.业主与开发商正确答案：D58、单选

承诺，在商品交易中又称为（）。A.接受B.出价C.发盘D.出盘正确答案：A59、问答题

邵先生在某小区购买了一套住宅，入住三年，每月按时缴纳物业管理费。一个冬天的夜晚，邵先生回家发现。自家的钢制防盗门和木门的锁均已被撬坏。整个门毁坏变形。屋内一片狼藉。邵先生立即打电话给物业管理公司。同时报警。经统计，邵先生家中被盗金钱和物品损失共计8万余元。邵先生认为，自己缴纳了物业管理费，物业管理公司的安全管理工作中有巡逻的职责。家中被盗物业管理公司竟然毫无察觉，属于管理疏漏。应赔偿自己的全部损失。在与物业管理公司多次交涉无结果的情况下，邵先生对物业管理公司进行起诉，要求物业管理公司赔偿人民币8万元。请问法院是否会完全支持邵先生的诉讼请求？为什么？正确答案：法院不会完全支持邵先生的诉讼请求，但会部分支持邵先生的诉讼请求。失窃案件发生时，犯罪嫌疑人是以暴力的手段破坏邵先生家的两重门进入室内并盗窃的。这样长的时间内，保安员未能巡逻发现，存在疏漏，未能及时发现、制止犯罪，对由此产生的损失负有一定责任。但是，盗窃是发生在室内，发现起来有一定的难度，故物业管理公司无需承担全部责任。60、多选

前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过（）的方式规避风险。A.宣告合同无效B.宣告合同可撤销C.提前解除合同D.提前约定条款E.要求补偿正确答案：C,E61、单选

原则上，一般的广告不是要约，即使广告中标明物品及价格，也不认为广告是要约，广告只是邀请要约。下列选项中，可作为要约的广告是（）。A.促销广告B.悬赏广告C.拍卖广告D.招标广告正确答案：B62、多选

下列选项中，属于邀请要约的有（）。A.拍卖广告B.悬赏广告C.标价D.招标E.投标正确答案：A,C,D63、多选

合同要件即有效合同应当具备的必要条件包括（）。A.当事人的缔约能力B.当事人的真实意思表示C.合同的内容不合法D.合同的形式合法E.合同的内容合法正确答案：A,B,D,E64、问答题

你是某物业管理公司的高级管理人员，公司委派你与业主委员会签订物业服务合同。你认为签订物业服务合同应注意哪些事项？正确答案：一是明确业主委员会的权利义务；二是明确物业服务企业的权利和义务；三是对违约责任的约定；四是对免责条款的约定；五是物业服务合同的主要条款宜细不宜粗；六是合同的签订要实事求是；七是明确违约责任的界定及争议的解决方式。65、单选

承诺必须由（）作出，才能产生法律效力。A.要约人B.受要约人C.第三方D.委托人正确答案：B66、多选

下列对签订前期物业服务合同应注意事项的表述，正确的是（）。A.对业主自有物业专有部分的承接验收需在合同中约定B.应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定C.应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主D.前期物业服务合同中涉及的费用种类多，情况复杂，无需一一予以列明E.前期物业服务合同中由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要正确答案：B,C,E67、多选

对于显失公平的合同，当事人一方有权要求（）予以撤销或变更。A.当地人民政府B.工商行政主管部门C.法院D.人民检察院E.仲裁机构正确答案：C,E68、单选

为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确规定，前期物业管理服务由（）选聘物业服务企业。A.业主委员会B.物业产权人C.建设单位D.业主大会正确答案：C69、问答题

某小区业主委员会与物业管理公司签订的物业管理合同已经到期，正准备重新以招标的方式选择物业管理企业，但目前尚未确定新的物业管理企业，在此期间，原物业管理公司仍按照原合同提供物业服务。某业主以物业管理合同已到期为由，拒绝向原物业管理公司缴纳物业管理费。请问该业主的做法正确吗？为什么？请问该业主的做法正确吗？为什么？正确答案：物业管理合同的期限虽然已经届满，但业主委员会还没有选聘出新的物业管理企业，更没有签订新的物业服务合同。物业管理公司作为小区的管理部门，按照原合同的工作内容对小区物业进行管理并继续提供服务。在业主委员会选定新的物业管理公司期间，该业主享受到了原物业管理公司提供的服务，且没有提出异议，理应按约支付物业管理费。70、问答