办公楼租赁共用区域使用指南

办公楼租赁共用区域使用指南合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、共用区域范围1.1本合同所指共用区域包括但不限于：电梯厅、走廊、楼梯间、卫生间、厨房、会议室、接待室、健身房、停车场等。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、使用与管理4.1乙方按照本合同约定使用共用区域，不得擅自改变共用区域的用途，不得损害共用区域内的设施设备。4.2乙方应遵守共用区域内的物业管理规定，配合物业公司的管理工作。4.3乙方在共用区域内进行装修、改造等行为，应提前向甲方申请，并按照甲方要求办理相关手续。五、维修与保养5.1甲方负责共用区域内的设施设备维修与保养，确保共用区域内的设施设备正常运行。5.2乙方因使用不当导致共用区域内的设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。六、保险6.1乙方应自行购买相应的保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件导致的损失。6.2乙方在共用区域内发生意外事故，造成人身伤亡的，乙方应承担相应的法律责任。七、违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.办公楼租赁共用区域使用指南2.甲乙双方营业执照复印件3.甲乙双方授权代表委托书4.租金支付证明文件5.物业管理规定6.装修、改造申请文件7.保险购买证明文件8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金2.乙方擅自改变共用区域用途3.乙方损害共用区域内的设施设备4.乙方未遵守共用区域内的物业管理规定5.乙方未按照约定使用共用区域6.乙方未购买相应保险7.乙方在共用区域内发生意外事故，造成人身伤亡三、法律名词及解释：1.出租方：指提供办公楼租赁共用区域使用权的甲方。2.承租方：指租赁甲方的办公楼共用区域的乙方。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的共用区域使用费用。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，需要支付给甲方的违约金。5.物业管理：指对共用区域进行日常维护、管理和服务的活动。6.违约金：指乙方违反合同约定时，需要支付给甲方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方忘记支付租金解决办法：甲方可以通过提醒乙方或者通过法律途径追究乙方的违约责任。2.问题：乙方擅自改变共用区域用途解决办法：甲方应及时制止乙方的行为，并要求乙方恢复共用区域的原本用途。3.问题：共用区域设施设备损坏解决办法：甲方应及时进行维修，并要求乙方承担维修费用。4.问题：乙方未遵守物业管理规定解决办法：甲方应要求乙方遵守规定，并对乙方进行相应的处罚。5.问题：乙方未购买相应保险解决办法：甲方应要求乙方购买保险，并在合同中明确保险购买的要求。五、所有应用场景：1.办公楼租赁方与承租方之间的共用区域使用权的转让2.办公楼租赁方与承租方之间的租金支付及违约金计算3.办公楼租赁方与承租方之间