二手房买卖合同格式

二手房买卖合同格式合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋共有权人：甲方配偶__________，甲方子女__________。1.3乙方购买该房屋的目的：自住/投资/其他（请说明）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在签订合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签订合同之日起____个月内，向甲方支付人民币____元作为首付款。（3）剩余房款人民币____元，乙方同意通过贷款方式支付。具体贷款事宜，乙方自行解决。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在签订合同之日起____个月内，将房屋过户至乙方名下。3.2房屋交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方将房屋及附属设施交付给乙方。3.3房屋交付条件：甲方需将房屋内所有物品清理干净，水、电、燃气等各项费用结清。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。4.3甲方应在房屋交付时，向乙方出示房屋所有权证、身份证等有效证件。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。5.2乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。5.3乙方应在房屋交付后，承担房屋的水、电、燃气、物业管理等各项费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2甲方未按照约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.购房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.贷款合同及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋过户至乙方名下，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为乙方违约。3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同无法履行，视为甲方违约。4.乙方在房屋交付后未承担水、电、燃气、物业管理等各项费用，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用过的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方购买房屋的价格。3.定金：乙方在签订合同之日起支付给甲方的一部分购房款，作为履行合同的保证金。4.首付款：乙方在签订合同之日起支付给甲方的一部分购房款，用于部分抵扣购房总价。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在约定时间内完成房屋过户手续。解决办法：甲方应尽快配合乙方办理过户手续，如甲方原因导致过户延迟，甲方应支付违约金。2.问题：乙方未能在约定时间内支付购房款。解决办法：乙方应尽快支付购房款，如乙方原因导致付款延迟，乙方应支付违约金。3.问题：房屋交付时发现设施损坏或缺失。解决办法：甲方应负责修复或补充损坏或缺失的设施，如甲方未履行修复或补充责任，甲方应支付违约金。4.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可以向有管