房地产居间服务合同范本

最新版房地产居间服务合同范本合同编号：__________第一条居间服务内容1.1受托方作为居间方，应尽最大努力为委托方寻找合适的购买/出售对象，并协助委托方与购买/出售对象达成购买/出售协议。1.2受托方应协助委托方进行标的物业的市场调研，了解市场行情，并向委托方提供相关的市场信息。1.3受托方应协助委托方与购买/出售对象进行谈判，并协助双方达成购买/出售协议。1.4受托方应在委托方与购买/出售对象达成购买/出售协议后，协助双方办理相关的交易手续。第二条居间服务费用（1）购买方居间服务费：人民币【】元；（2）出售方居间服务费：人民币【】元。2.2受托方在提供居间服务过程中发生的费用，包括但不限于通讯费、交通费、差旅费等，由受托方自行承担。第三条支付方式及时间3.1委托方应在签署本合同之日起【】日内，向受托方支付第一条所述的居间服务费用。3.2受托方应在提供居间服务的过程中，按照实际情况向委托方开具正规发票。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同居间服务费的【】%。4.2受托方未按本合同约定提供居间服务，或者提供的居间服务未达到委托方的合理期望的，委托方有权解除本合同，并要求受托方退还已支付的居间服务费用。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.2双方在本合同终止后，仍应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提供信息真实性：甲方应对其提供的标的物业的相关信息真实性、准确性和完整性负责。如甲方提供的信息有误，导致乙方居间服务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方配合义务：甲方应在合同履行过程中，向乙方提供所需的全部资料和信息，并积极配合乙方的居间服务工作。如甲方未按约定配合乙方，导致居间服务的，甲方应承担违约责任。3.甲方交易决策：甲方在标的物业购买/出售过程中，应自行作出交易决策。乙方仅为甲方提供居间服务，不对甲方的交易决策负责。如甲方在交易过程中出现损失，乙方不承担责任。4.甲方权益保障：甲方应自行关注标的物业的交易风险，并采取相应措施保障其权益。乙方仅为甲方提供居间服务，不对甲方的权益保障负责。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方专业素养：乙方应具备专业的房地产居间服务能力和知识，为甲方提供专业的居间服务。如乙方提供的服务不符合专业标准，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。2.乙方保密义务：乙方应对在居间服务过程中获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。如乙方违反保密义务，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。3.乙方服务期限：乙方应在本合同约定的服务期限内，为甲方提供完整的居间服务。如乙方未按约定提供服务，导致居间服务的，乙方应承担违约责任。4.乙方服务质量：乙方应确保提供的居间服务达到甲方的合理期望。如乙方服务未达到甲方期望，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的居间服务费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择：甲方和乙方应在合同中明确约定选择第三方中介的条件和标准。如双方未明确约定，导致第三方中介服务出现问题，双方应共同承担责任。2.第三方中介费用：甲方和乙方应按约定承担第三方中介的费用。如双方未约定或约定不明确，导致第三方中介费用产生争议的，双方应友好协商解决。3.第三方中介服务监督：甲方和乙方均有权对第三方中介的服务进行监督。如发现第三方中介服务存在问题，双方应积极沟通，要求第三方中介及时整改。4.第三方中介责任：如第三方中介在居间服务过程中出现过错，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应责任。甲方和乙方均有权向第三方中介追偿。5.第三方中介变更：如双方同意变更第三方中介，应签订书面变更协议，并明确变更后的中介服务内容、费用等相关事项。如双方未达成一致意见，导致居间服务无法继续进行的，双方应承担相应责任。一、附件列表：1.标的物业权属证明文件2.委托方身份证明文件3.受托方营业执照副本4.受托方资质证明文件5.第三方中介服务协议6.第三方中介费用支付凭证7.居间服务费用支付凭证8.交易决策授权委托书9.保密协议10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方提供信息不真实：甲方未按照合同约定提供真实、准确、完整的标的物业信息。2.甲方未配合乙方：甲方未按照合同约定配合乙方完成居间服务。3.甲方交易决策失误：甲方在交易过程中自行作出决策，导致损失。4.乙方未提供专业服务：乙方提供的居间服务未达到专业标准。5.乙方未履行保密义务：乙方未按照合同约定保密甲方的商业秘密和个人信息。6.第三方中介服务过错：第三方中介在居间服务过程中出现过错，导致损失。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同中涉及购买/出售的房地产。2.居间服务：指受托方为委托方提供寻找购买/出售对象、协助谈判、办理交易手续等服务。3.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的违约赔偿金。4.第三方中介：指除甲方和乙方外，协助完成居间服务的其他中介机构。5.保密义务：指合同各方在合同履行过程中对获得的对方商业秘密和个人信息予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的物业信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确的信息，如甲方未能提供，乙方有权解除合同。2.交易进度缓慢：加强沟通，协调双方加快交易进度，如仍无法解决，可协商延长合同期限。3.第三方中介服务质量不佳：与第三方中介沟通，要求改进服务质量，如无效，可终止与第三方中介的合作，并寻求其他中介服务。4.居间服务费用争议：按照合同约定解决，如合同未约定，可友好协商解决。5.保密义务违反：违约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。五、所有应用场景：1.甲方购买标的物业，乙方作为专业居间服务提供商，协助甲方完成购买。2