房地产销售代理协议书

最新版房地产销售代理协议书合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、项目概述1.1甲方拟开发建设的房地产项目位于________________，占地面积约为________________平方米，总建筑面积约为________________平方米，包括住宅、商业、办公等物业类型。1.2乙方同意接受甲方委托，就上述项目进行销售代理工作。二、代理范围及期限2.1乙方代理销售的范围包括：________________（具体栋数、单元、户型等）。2.2乙方代理销售期限自本协议签订之日起至________________日止。三、代理权限3.1乙方在代理期限内享有对甲方房地产项目的独家销售权，未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售代理范围内物业。3.2乙方应按照甲方的要求，协助甲方进行销售前的准备工作，包括但不限于：销售策划、广告宣传、客户积累等。3.3乙方应按照甲方的销售政策及价格体系进行销售，确保销售过程的顺利进行。四、代理费用及支付方式4.1乙方代理销售的收入为销售总额的________________%。4.2甲方应在乙方完成销售业绩后，按照实际销售金额的________________%支付乙方代理费用。4.3甲方支付乙方的代理费用，应按照双方约定的支付方式和时间进行。五、销售业绩及考核5.1乙方应确保在代理期限内完成甲方设定的销售业绩目标。5.2甲方应根据乙方的销售业绩，按照本协议约定的比例支付代理费用。六、保密条款6.1双方在履行本协议过程中，应对对方的商业秘密及机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2本保密条款在本协议终止后继续有效，为期________________年。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2如乙方未按约定完成销售业绩，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.1甲方承诺在代理期限内，向乙方提供真实、完整的项目相关信息，包括但不限于：项目规划、建筑设计、施工进度、物业管理等。如因甲方提供信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。10.2甲方应确保项目具备销售条件，包括但不限于：取得预售许可证、完成验收、产权清晰等。如因甲方原因导致项目无法正常销售的，甲方应承担相应责任。10.3甲方应积极配合乙方进行销售推广，提供必要的销售支持，包括但不限于：销售物料、展示场地、业务培训等。10.4甲方不得干预乙方的销售价格及优惠政策，但有权根据市场情况进行调整。乙方应按照调整后的价格及政策进行销售。10.5甲方应在协议签订后，向乙方支付代理费用。如甲方未按时支付，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.1乙方应按照甲方的要求，制定销售计划，并提交甲方审批。如乙方未按照约定时间完成销售计划的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。11.2乙方应确保销售过程中的宣传资料、广告等符合国家法律法规及甲方要求，不得擅自发布未经甲方许可的信息。11.3乙方应严格执行甲方的销售政策及价格体系，不得擅自调整。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并追究其责任。11.4乙方应妥善保管甲方的项目资料，如有泄露，乙方应承担相应责任。11.5乙方应在协议签订后，向甲方开具合法有效的税务发票。如乙方未按时开具，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明12.1甲方、乙方同意引入第三方中介进行合作，共同推进项目的销售工作。12.2甲方、乙方应与第三方中介签订书面合作协议，明确双方的权利义务。12.3甲方、乙方应确保第三方中介的行为符合国家法律法规及甲方、乙方的要求，如第三方中介存在违法行为，甲方、乙方有权要求其改正，并追究其责任。12.4第三方中介应按照甲乙双方的约定，向甲方支付代理费用。如第三方中介未按时支付，甲方、乙方有权解除与第三方中介的合作关系。12.5甲方、乙方应协助第三方中介办理与项目销售相关的行政手续，包括但不限于：办理预售许可证、完成验收、产权转移等。12.6甲方、乙方与第三方中介之间的合作事项，如有变更，应签订书面补充协议，并经甲乙双方同意。一、附件列表：1.甲方项目规划及建筑设计文件2.甲方施工进度及物业管理文件3.乙方销售计划及宣传资料4.乙方税务发票及相关财务文件5.第三方中介合作协议6.预售许可证及验收文件7.产权转移相关文件8.书面补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用，违约行为认定：甲方未能按照本协议约定的比例和时间向乙方支付代理费用。2.乙方未按约定时间完成销售计划，违约行为认定：乙方未能按照本协议约定的时间完成甲方设定的销售业绩目标。3.乙方擅自调整销售价格及优惠政策，违约行为认定：乙方未经甲方同意，对销售价格及优惠政策进行擅自调整。4.第三方中介未按约定时间支付代理费用，违约行为认定：第三方中介未能按照本协议约定的比例和时间向甲方支付代理费用。三、法律名词及解释：1.房地产销售代理协议：指甲方委托乙方代理销售甲方房地产项目的协议。2.独家销售权：指乙方在代理期限内享有对甲方房地产项目的独家销售权，未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售代理范围内物业。3.代理费用：指甲方按照乙方完成销售业绩的情况，支付给乙方的费用。4.销售总额：指乙方在代理期限内通过销售甲方房地产项目所得到的的总收入。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供信息不实导致乙方损失，解决办法：甲方应承担相应责任，向乙方进行赔偿。2.项目无法正常销售，解决办法：甲方应承担相应责任，向乙方进行赔偿。3.甲方未按约定时间支付代理费用，解决办法：乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定时间完成销售计划，解决办法：甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。5.乙方擅自调整销售价格及优惠政策，解决办法：甲方有权要求乙方改正，并追究其责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，