未交付的二手房购销合同(2024版)

编号：__________未交付的二手房购销合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

未交付的二手房购销合同(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2二手房的定义1.3合同相关术语解释第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：购房资格及贷款申请3.1购房者资格要求3.2贷款申请条件3.3贷款额度与利率第四章：购房款项及支付方式4.1房款总额4.2付款方式及期限4.3定金支付及退还第五章：交付及过户手续5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户流程及费用5.3产权转移登记手续第六章：合同的履行与违约责任6.1双方履行合同的义务6.2买方违约责任6.3卖方违约责任第七章：争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼地点及法院第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九章：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约事宜第十章：税费及其他费用10.1购房相关税费10.2房屋交易手续费10.3其他相关费用第十一章：房屋保险及维修11.1房屋保险购买11.2房屋维修责任及期限第十二章：隐私保护与物业管理12.1隐私保护条款12.2物业管理事项第十三章：其他约定13.1双方特殊约定13.2附件及补充协议第十四章：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款批准文件复印件14.4房屋现状照片及视频资料14.5其他重要文件合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1合同双方主体1.1.1买方名称：1.1.2卖方名称：1.2二手房的定义1.2.1二手房指已办理了房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅。1.3合同相关术语解释1.3.1房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。1.3.2二手房交易：指已办理了房屋所有权证的住宅在市场上的买卖行为。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋结构：2.1.3房屋面积：2.2房屋权属证明2.2.1卖方提供房屋所有权证原件及复印件。2.3房屋现状描述2.3.1房屋内部装修情况：2.3.2房屋设施设备情况：2.3.3房屋周边环境描述：第三章：购房资格及贷款申请3.1购房者资格要求3.1.1买方须具备完全民事行为能力。3.1.2买方须具备购房能力，不影响正常生活。3.2贷款申请条件3.2.1买方须提供真实有效的身份证明。3.2.2买方须提供稳定的收入证明。3.3贷款额度与利率3.3.1贷款额度不得超过房屋总价的70%。3.3.2贷款利率按中国人民银行同期贷款利率执行。第四章：购房款项及支付方式4.1房款总额4.1.1房款总额为人民币（大写）：4.2付款方式及期限4.2.1买方应于____年__月__日前支付定金人民币（大写）：4.2.2买方应于____年__月__日前支付剩余房款人民币（大写）：4.3定金支付及退还4.3.1买方支付定金后，如中途退房，定金不予退还。4.3.2如卖方违约，应双倍返还买方定金。第五章：交付及过户手续5.1房屋交付时间及条件5.1.1房屋交付时间为____年__月__日。5.1.2交付时，房屋应符合本合同第二章所述现状。5.2房屋过户流程及费用5.2.1双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。5.2.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。5.3产权转移登记手续5.3.1买方应提供齐全的过户所需材料。5.3.2卖方应协助买方办理产权转移登记手续。第六章：合同的履行与违约责任6.1双方履行合同的义务6.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。6.1.2买方应按合同约定支付房款。6.2买方违约责任6.2.1买方中途退房，应支付违约金人民币（大写）：6.3卖方违约责任6.3.1卖方如不符合本合同约定的房屋现状，应承担相应的违约责任。第八章：争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件及后果9.2.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十章：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同终止条件按照合同第六章违约责任条款执行。10.3合同续约事宜10.3.1合同续约应经双方协商一致，并签订新的合同。第十一章：税费及其他费用11.1购房相关税费11.1.1买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。11.2房屋交易手续费11.2.1房屋交易手续费按照相关政府规定标准执行。11.3其他相关费用11.3.1双方约定的其他费用在本合同附件中明确。第十二章：房屋保险及维修12.1房屋保险购买12.2房屋维修责任及期限12.2.1卖方应在交付房屋后一定期限内负责维修。第十三章：其他约定13.1双方特殊约定13.1.1双方对于本合同未涉及的事项，可在本章进行特殊约定。13.2附件及补充协议13.2.1附件及补充协议为本合同不可分割的一部分。第十四章：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款批准文件复印件14.4房屋现状照片及视频资料14.5其他重要文件合同编号：_________买方（盖章/签字）：_________卖方（盖章/签字）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺条款1.1甲方保证所售房屋为其合法所有，不存在任何债务纠纷。1.2甲方承诺房屋现状如合同所述，如有虚假，甲方应承担相应责任。2.甲方义务条款2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供所需材料。2.2甲方应在房屋交付时，保证房屋符合合同所述现状。3.甲方违约责任条款3.1如甲方不符合本合同约定的房屋现状，甲方应承担违约责任。3.2如甲方中途退房，甲方应支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付条款1.1乙方应按照合同约定时间支付房款，如有延迟，应支付滞纳金。1.2乙方支付定金后，如中途退房，定金不予退还。2.乙方义务条款2.1乙方应按照合同约定时间办理贷款手续，提供所需材料。2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供所需材料。3.乙方违约责任条款3.1如乙方中途退房，乙方应支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。3.2如乙方延迟支付房款，乙方应支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的日利率的2%。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务条款1.1第三方中介应提供专业的房产交易服务，包括房源信息发布、带看、谈判、签署合同等。1.2第三方中介应保证房源信息的真实性、准确性和完整性。2.中介费用条款2.1第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用双方协商解决。2.2第三方中介费用应在房屋过户手续完成后支付。3.中介违约责任条款3.1如第三方中介提供虚假房源信息，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应责任。3.2如第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行，中介应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款批准文件复印件4.房屋现状照片及视频资料5.房屋交易税费清单6.房屋维修保养合同7.房屋保险单复印件8.合同补充协议9.房屋过户手续费用明细10.贷款还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方违约行为提供虚假房屋信息未能按约定时间交付房屋房屋实际现状与合同描述不符2.乙方违约行为未能按约定时间支付房款中途退房未能协助甲方办理过户手续3.第三方中介违约行为提供虚假房源信息未能提供约定的服务未按约定时间完成过户手续三、法律名词及解释：1.二手房：已办理房屋所有权证并可以在房地产市场进行交易的住宅。2.契税：根据房屋价值计算的一种税费，由买方支付。3.个人所得税：根据个人所得金额计算的一种税费，可能涉及房屋交易。4.滞纳金：因延迟履行合同而应支付的额外费用。5.违约金：因违约行为而应支付的赔偿金。6.过户手续：将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现实际现状与合同描述不符。解决办法：双方协商一致，根据实际情况进行赔偿或调整房价。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：买方支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的日利率的2%。3.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。解决办法：卖方支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。4.问题：过户手续办理超时。解决办法：第三方中介加快办理速度，如仍无法按时完成，中介支付违约