房屋租赁代理合同书二(2024版)

编号：__________房屋租赁代理合同书二(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁代理合同书二(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同当事人1.3合同签订地点和时间第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋所在位置2.3房屋面积及布局2.4房屋使用性质第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付账户信息第五章：费用承担5.1出租人承担的费用5.2承租人承担的费用5.3共同承担的费用第六章：房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2房屋维修责任6.3房屋保险6.4房屋转让或出租第七章：租赁代理服务内容7.1代理服务范围7.2代理服务费用7.3代理服务期限第八章：违约责任8.1出租人违约行为8.2承租人违约行为8.3代理公司违约行为第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十章：合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章：合同的继承和转让11.1合同继承条件11.2合同转让条件第十二章：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的后果第十三章：其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋返还时间及条件13.3合同附件第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同失效条件14.3合同正本及副本份数合同编号_________第一章：总则1.2合同当事人：本合同的当事人包括出租人和代理公司。1.3合同签订地点和时间：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息：房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋编码为____。2.2房屋所在位置：房屋位于____（地铁站/公交站）附近，交通便利。2.3房屋面积及布局：房屋面积为____平方米，共____室____厅____卫。2.4房屋使用性质：房屋目前的使用性质为____（住宅/商业/办公等）。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁结束日期：如双方同意续约，则租赁期限可延长至____年__月__日。3.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人和代理公司，并签订新的租赁合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额：本合同约定的租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。4.2租金支付周期：租金每____支付一次，支付周期为一个月。4.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租人或代理公司指定的账户。4.4租金支付账户信息：账户名称为____，账号为____，开户银行为____。第五章：费用承担5.1出租人承担的费用：出租人承担的费用包括物业管理费、公共维修基金等。5.2承租人承担的费用：承租人承担的费用包括水费、电费、燃气费、网络费等。5.3共同承担的费用：如双方协商一致，可共同承担的费用包括物业费、卫生费等。第六章：房屋使用及管理6.1房屋使用规定：承租人应按照房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋维修责任：房屋的正常维护修理责任由出租人承担，因承租人使用不当导致的损坏，由承租人承担。6.3房屋保险：房屋保险由出租人购买，保险费用由出租人承担。6.4房屋转让或出租：如出租人需转让或再次出租房屋，应提前一个月通知承租人，并征求承租人的意见。第七章：租赁代理服务内容7.1代理服务范围：代理公司负责为出租人寻找合适的承租人，并协助双方签订租赁合同。7.2代理服务费用：代理公司收取出租人的代理服务费，费率为每月租金的____%。7.3代理服务期限：代理公司的服务期限为本合同租赁期限的整个期间。第八章：违约责任8.1出租人违约行为：出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的____倍。8.2承租人违约行为：承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人和代理公司支付违约金，违约金为一个月租金的____倍。8.3代理公司违约行为：代理公司未按照约定提供租赁代理服务或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人和承租人支付违约金，违约金为代理服务费的____倍。第九章：争议解决9.1争议解决方式：本合同纠纷的解决方式为仲裁，仲裁委员会为____仲裁委员会。9.2争议解决地点：仲裁地点为____（城市）。9.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起____日内提交仲裁申请。第十章：合同的变更和终止10.1合同变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件：合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议；（2）一方违约，另一方解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。10.3合同终止后的处理：合同终止后，承租人应按照约定将房屋返还给出租人，并支付相关费用。第十一章：合同的继承和转让11.1合同继承条件：合同的继承需双方协商一致，并签订书面继承协议。11.2合同转让条件：合同的转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。第十二章：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的信息和资料，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。12.2保密期限：保密期限为合同终止后____年。12.3违反保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为损失金额的____倍。第十三章：其他约定13.1房屋交付时间及条件：房屋交付时间为租赁开始日期，交付时房屋应符合合同约定的条件。13.2房屋返还时间及条件：房屋返还时间为租赁结束日期，返还时房屋应符合合同约定的条件。13.3合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、租赁代理服务协议等。第十四章：附则14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）合同目的已经实现。14.3合同正本及副本份数：本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（出租人）：____________________________乙方（承租人）：____________________________丙方（代理公司）：____________________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定用途条款：甲方要求乙方按照特定的用途使用房屋，包括但不限于不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需改变用途，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。2.甲方优先购买权条款：如房屋租赁市场价格涨幅超过____%，乙方欲出售房屋时，甲方有权在同等条件下优先购买该房屋。甲方应在收到乙方出售通知后____日内行使优先购买权。3.甲方提前终止合同权利：甲方在合同履行期间有权提前终止合同，但需支付给乙方一个月的租金作为违约金。甲方提前终止合同的通知应在租赁期开始前____个月书面通知乙方。4.甲方维修义务扩展条款：甲方应在租赁期内保持房屋的基本设施正常运行，如因甲方原因导致房屋设施损坏，甲方应承担维修责任并支付相关费用。5.甲方租金调整条款：如遇市场租金上涨，甲方有权在合同履行期间对租金进行调整，但需保证租金调整后仍低于市场平均租金水平。甲方应在调整租金前____个月书面通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方租金支付条款：乙方应在每月的租金支付日前____日内将租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。2.乙方转租禁止条款：乙方不得擅自将房屋转租给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的____倍。3.乙方损坏赔偿条款：乙方在租赁期内如因使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用及赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方提前终止合同权利：乙方在合同履行期间有权提前终止合同，但需支付给甲方一个月的租金作为违约金。乙方提前终止合同的通知应在租赁期开始前____个月书面通知甲方。5.乙方要求变更条款：乙方如需变更合同约定的内容，应提前一个月书面向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款：中介公司提供租赁代理服务，收取甲方和乙方一定比例的代理服务费。如甲方和乙方未协商一致，中介公司有权终止合同。2.中介保密义务条款：中介公司应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方相关信息和资料保密，如中介公司泄露相关信息，应承担违约责任并支付违约金。3.中介协助履行条款：中介公司应协助甲方和乙方履行合同，如中介公司未履行协助义务，导致合同无法正常履行，中介公司应承担相应的违约责任。4.中介佣金支付条款：中介公司的佣金应在合同签订后____日内支付，如甲方或乙方未按时支付佣金，应支付迟延支付的利息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.租赁代理服务协议3.房屋设施清单4.租金支付证明5.维修记录6.保险单据7.租赁合同变更协议8.租赁合同终止协议9.房屋交接单10.房屋返还证明11.仲裁协议12.保密协议13.第三方中介服务协议14.中介佣金支付证明二、违约行为及认定：1.出租人违约行为：未按约定提供房屋未履行合同义务未按时支付租金提前终止合同未经乙方同意2.承租人违约行为：未按约定支付租金未合理使用房屋导致损坏转租未经甲方同意提前终止合同未经甲方同意3.代理公司违约行为：未按约定提供租赁代理服务未履行协助义务导致合同无法正常履行未按时支付佣金提前终止合同未经甲方和乙方同意三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.租赁代理服务协议：代理公司提供租赁代理服务的协议。3.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。4.滞纳金：逾期支付租金的一方应支付的额外费用。5.优先购买权：甲方在同等条件下优先购买房屋的权利。6.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式。7.保密协议：双方对合同履行过程中获得的信息和资料保密的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付延迟解决办法：支付滞纳金，如有必要，双方协商调整租金支付计划。2.问题：房屋设施损坏解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或提供维修费用。3.问题：提前终止合同解决办法：违约方支付违约金，双方协商合同终止后的处理事宜。4.问题：中介服务不符合约定解决办法：中介公司支