房地产物业管理服务承包合同

房地产物业管理服务承包合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容：物业地址：__________物业面积：__________平方米1.2物业管理服务内容包括但不限于：（1）负责物业的日常维修、保养和管理；（2）维护物业公共设施的正常运行和使用；（3）负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全；（4）负责物业的环境卫生工作，保持物业的环境整洁；（5）处理业主的投诉和建议；（6）法律法规规定的其他物业管理服务事项。二、物业管理期限：2.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。三、物业管理费用：3.1物业管理公司应按照甲方提供的物业情况，向甲方收取物业管理费，具体收费标准为：（1）物业基础管理费：____元/平方米·月；（2）物业公共设施维修基金：____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2物业管理费用的支付方式为：（1）甲方每月__日前将当月的物业管理费用支付给乙方；a.银行转账；b.现金支付；c.其他双方约定的支付方式。四、物业的管理和使用：4.1甲方应按照物业管理公司的要求，合理使用物业，不得损害物业和他人的合法权益。4.2甲方应遵守物业的管理规定，配合物业管理公司的管理工作。4.3物业管理公司有权对甲方的违规行为进行制止和处罚。五、保密条款：5.1甲乙双方在履行本合同时，可能涉及到对方的商业秘密和个人信息，双方应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。5.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。六、违约责任：6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同金额的____%作为违约金。七、争议解决：7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定：8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业详细情况说明书3.物业管理服务内容明细表4.物业管理费用明细表5.物业管理制度和规定6.保密协议7.物业维修基金缴纳证明8.物业保险单据9.业主大会决议书10.其他双方认为需要附加的文件资料二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费用2.甲方未按照物业管理规定使用物业3.甲方损害物业或他人合法权益4.乙方未按时履行物业管理服务5.乙方未按照约定维护物业公共设施6.乙方未保护好物业的安全7.乙方未保持物业环境卫生8.乙方未处理好业主投诉和建议9.双方未履行保密协议10.其他双方认为构成违约的行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业进行日常维修、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业管理费用：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.物业公共设施：指物业小区内供全体业主使用的设施，如电梯、楼梯、消防设备等。4.保密协议：指甲乙双方在履行合同过程中，对涉及到的商业秘密和个人信息进行保密的协议。5.违约金：指违约方未履行合同义务时，应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方忘记支付物业管理费解决办法：物业管理公司应及时提醒甲方，并给予一定的宽限期，如果甲方仍不支付，可以依法追讨。2.问题：物业设施损坏，乙方拖延维修解决办法：甲方可以催促乙方尽快维修，如果乙方仍不履行，可以向相关部门投诉。3.问题：甲方违反物业管理规定，乙方无法制止解决办法：乙方可以对甲方进行劝导，如果甲方仍不改正，可以依据物业管理制度和规定进行处罚。4.问题：物业环境卫生差，乙方管理不善解决办法：甲方可以提出整改要求，乙方应立即整改，确保环境卫生。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成