二手民居买卖合同样本

二手民居买卖合同样本合同编号：__________二手民居买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3卖方保证该房屋的所述情况真实可靠，没有隐瞒任何重要事实。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的购房款收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.卖方身份证明5.买方身份证明6.购房款收款凭证7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符，视为违约。2.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.双方未按约定配合办理房屋过户手续，视为违约。4.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.二手民居买卖合同：指卖方将位于城市的现有民居转让给买方的合同。2.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.房屋所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等从卖方名下转移到买方名下的手续。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现与约定不符：买方可以要求卖方按照约定交付符合要求的房屋，或要求卖方退还已支付的购房款。2.卖方未按时交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的购房款。3.买方未按时支付购房款：卖方可以要求买方支付违约金，或解除合同并要求买方支付已发生的费用。4.房屋过户手续办理遇到困难：双方应积极沟通，配合提供所需文件，或寻求专业律师