二手房买卖合同纠纷案例回顾

二手房买卖合同纠纷案例回顾合同编号：__________二手房买卖合同纠纷案例回顾：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋占用土地使用权证号：____________________第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元购买甲方所持有的房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权转移至乙方名下。3.2甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷、债权债务、违章搭建等影响房屋过户的问题。3.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2如因政策变化、法律法规调整等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________注意事项：2.在签订本合同前，请务必详细了解相关法律法规，以确保双方权益。3.本合同中的空白部分由甲乙双方填写，填写后经双方确认无误后签字（或盖章）生效。4.如本合同中的条款与法律法规冲突，以法律法规为准。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.付款凭证复印件7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权及土地使用权转移至乙方名下，构成违约。2.甲方未保证房屋过户过程中无法律纠纷、债权债务、违章搭建等问题，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.过户：将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。4.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可催促甲方尽快办理过户手续，如甲方无故拖延，乙方有权解除合同并向甲方主张违约金。2.问题：房屋过户过程中出现法律纠纷、债权债务、违章搭建等问题。解决办法：甲方应承担解决上述问题的责任，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应支付违约金并承担其他相应责任。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权催促乙方支付房款，如乙方无故拖延，甲方有权解除合同并向乙方主张违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房