济南二手住宅买卖协议格式

济南二手住宅买卖协议格式合同编号：__________合同双方：姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或单位注册号码）：________________姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或单位注册号码）：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于济南市（具体地址：________________），房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____（住宅、别墅、公寓等），房屋户型为____室____厅____卫。1.4甲方承诺，自本协议签订之日起至交房之日，房屋及附属设施设备保持正常使用状态，无重大维修记录。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年____月____日前，按照甲方提供的银行贷款政策及相关规定，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.4乙方未按照本协议约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋交易价格的10%。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定由双方承担。（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内部装修及家具家电完好，不影响正常居住使用；（3）房屋周边环境及配套设施符合国家相关法律法规的规定。3.4乙方应在收到房屋钥匙之日起，承担房屋及附属设施设备的安全、保管及维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋交易价格的10%。4.2若因政策、法律等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：________________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋交接单6.房屋维修记录7.房屋租赁合同（如有）8.房屋购买资格证明（如有）9.身份证明文件10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定提供房屋所有权转移手续。4.乙方未按照约定承担房屋及附属设施设备的安全、保管及维护责任。5.因政策、法律等原因导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.买卖双方：房屋出售方和购买方。5.首付款：房屋交易总金额的一定比例，作为购买方的初始支付。6.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。7.交付：甲方将房屋及附属设施设备按照约定条件移交给乙方。8.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。3.房屋交付时发现问题：双方应按照约定条件进行房屋交付，如发现问题，应协商解决或按照约定承担责任。4.房屋过户问题：双方应按照约定办理房屋过户手续，如遇到问题，应咨询专业律师或相关部门解决。5.政策、法律变化：如因政策、法律等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，根据实际情况变更或解除协议。五、